ローン一体型不動産投資の仕組みとは

不動産投資をする際には、まず投資対象となる優良な物件を探します。インターネットの物件検索サイトなどで検索し、そこから不動産会社に問い合わせをして買付けの申込みを行います。その後、物件を購入するための資金を貸し出してくれる銀行を探し、ローン審査が通ればようやく物件を購入することができます。

 

このように、ローンを使って物件を購入する場合は、買付け申込みをしてから銀行を探すことが多いため、売買契約や決済引き渡しまでに時間がかかるケースもあります。また、急いでローン審査が通る銀行を探さなければならないため、たとえローンが通っても金利が割高になってしまう可能性もあります。

 

そこで登場したのがローン一体型不動産投資です。
不動産を販売している不動産会社が、仲介をするだけではなく、その物件を購入するために必要な資金を融資してくれる銀行もセットで紹介してくれるというものです。融資先を自分で探す手間が省けるため、実績のない初心者投資家にとってはとてもありがたいサービスです。

 

ローン一体型不動産投資とは
どのようなものなのでしょうか

ローン一体型不動産投資のメリットとは

ローン一体型不動産投資は、不動産取引に介在する関係者全員にとってメリットがあります。

 

不動産会社のメリット

物件を売るためには、買うための資金を融資してくれる金融機関が必要です。実績のない初心者投資家は、自力で資金調達することが難しいため、不動産会社経由で紹介した方がローンもおりやすくなり、結果的に物件を売りやすくなります。

 

 

金融機関のメリット

金融機関にとって不動産投資は非常に優良な融資先です。特に担保価値の高い物件については、融資リスクが低いため、積極的に融資をしたいと考えています。そこで不動産を販売している不動産会社と手を組んで、物件とローンをセット販売することで、双方にメリットがあるのです。

 

すべての関係者にとって有益な仕組みです

投資家のメリット

投資家は個人であることが多く、せっかく物件が見つかっても融資がおりに断念するというケースは多々あります。ローン一体型不動産投資を利用すると、通常よりも融資がおりやすく、場合によっては金利優遇が受けられることもあります。

 

実績がなくてもローンを組みやすく
投資を始めやすいです。

物件を探す 投資用物件を探す

ローン一体型不動産投資を利用する場合の注意点

ローン一体型不動産投資を実際に利用する際には注意すべきことがあります。

 

それは、ローン一体型不動産投資の仕組みが便利すぎるゆえに、初心者投資家が投資に不適当な物件を買ってしまう可能性があることです。不動産投資はローン審査さえ通れば、たとえまとまったお金がなくても投資ができてしまいます。これがローン一体型不動産投資の場合、不動産会社が銀行と提携しているため、通常よりもより審査が通りやすい状況になっています。そのため、初心者投資家が低い利回りの物件をそうとは気づかず購入してしまうようなケースも考えられます。

 

投資家にとっては、融資をしてくれる金融機関を紹介してくれるローン一体型不動産投資は非常に魅力的に映りますが、必ずしも金利が低いわけではないようです。融資が通常よりも通りやすいというだけで安易に購入すると、後で失敗する恐れがあります。

 

本当に適切な物件やローンの条件であるか
きちんと見極めましょう

融資優先ではなく、物件を最優先

ローン一体型不動産投資は、それ自体はとても画期的な方法ですが、不動産投資の本質を見失うと大変危険です。本来であれば、物件が魅力的だから投資をするはずなのに、いつしか「ローンが通りやすいから」という理由で購入する物件を決める癖がついてしまう可能性があります。

 

もちろんローンがおりることはとても大切なことですが、必ずしも良質な物件とは限りません。土地値が高くて担保価値のある都心部の物件については、たとえ利回りが低くてもローンがおりる傾向があるようです。買ってからキャッシュフローが赤字になって失敗してしまう可能性もあるため、物件選定はさまざまな角度から検討した上で決定すべきでしょう。不動産投資をする際には、融資ありきで考えるのではなく、あくまで物件の収益性や資産性を重要視して、その上で投資先を検討することが重要なのです。

 

ローンが通りやすいというだけでなく
投資先として優良であるかの見極めが大事です

なお、LIFULL HOME’S 不動産投資では、ローン一体型不動産投資を含むさまざまな投資物件を検索できます。不動産投資のノウハウやセミナー情報も掲載されていますので、ぜひチェックしてみてください。

 

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ローン一体型不動産投資を賢く活用しましょう

ローン一体型不動産投資は、その仕組みやリスクを理解しないまま安易に使ってしまうと、思わぬ失敗をしてしまう恐れがあります。仮にローン一体型であっても、必ず自分自身でも融資をしてくれる金融機関を探して、最も条件の良いところから借入れることが重要です。

 

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