賃貸のメリット・デメリットとは？

 

まずは、賃貸と持ち家、それぞれのメリットとデメリットを知ることが大切です。あなたが思い描くライフプランに合っているほうを選ぶようにしましょう。

 

それでは、賃貸のメリットとデメリットをご紹介します。

メリット

• 結婚や転勤などのライフスタイルの変化に応じて住み替えがしやすい
• 収入が減ったら家賃の安いところに引越すなど、収入の変化に対応しやすい
• 家族が増えたらより広い部屋に引越すなど、居住人数の変化に対応しやすい
• 修繕や改修などは管理者の負担となることが多いので、部屋を借りる側は手間や費用がかからない
• 住宅ローンや固定資産税などの負担がない

デメリット

• 一生家賃や更新料などを払い続ける必要がある
• 気に入らないところがあってもリフォームなどが自由にできない

 

賃貸を選んだ場合の最大のメリットは手軽に引越しできることです。

 

転勤が多い方や、いずれ実家に帰ることを考えている場合などには便利でしょう。また、収入が減るなど経済的な不安がある場合は、家賃の低い住宅に引越すことも可能になります。

 

一方で、最大のデメリットは、ずっと家賃を払い続けなくてはならないことです。

 

購入の場合はローンを支払い終えれば返済の負担はなくなりますが、賃貸の場合は給料体系が変わったり、退職後に年金収入しかなくなったりした場合、経済的に負担が大きくなる可能性があります。

 

また、リフォームなども自由にできないので、すべて自分好みの住まいにすることは難しいでしょう。

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持ち家のメリット・デメリットは？

 

持ち家にも賃貸と同じようにメリットとデメリットがあります。それぞれ確認していきましょう。

メリット

• 資産になる
• 住宅ローンが終われば、経済的な負担が少なくなる
• 賃貸に比べて住宅の品質が高い場合が多い
• 広さや間取りなどの選択肢が豊富にある
• 建替えやリフォームが自由にでき、住み心地を高められる

デメリット

• 収入が変化した場合に対応しにくい
• 住宅を購入する際に、頭金やローンなど経済的負担が大きくなる
• 修繕費などが自己負担となる
• 資産価値が下落する可能性がある

 

持ち家の大きなメリットというのは住宅そのものが資産になるという点です。

 

万が一、収入が大きく減った場合などには住宅を売却することもできます。また、住宅ローンなどの支払いを終えてしまえば、老後は費用の負担が少なく安心して住み続けられることが大きなメリットです。

 

注文住宅の場合は、広さや間取り、設備などを自由に選ぶことができます。建て売りであってもリフォームなどをすることで自分好みにしていくことが可能です。

 

デメリットは収入の変化に対応しづらいことです。

 

けがや病気によって収入が減る可能性もあります。そういったときに、住宅ローンの負担が重くのしかかってくる場合もあります。また、修繕費なども自己負担となるので、たとえば自然災害のときなど費用負担が高額になるケースも考えられます。

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賃貸vs持ち家、かかる費用はどちらが多い？

賃貸と持ち家にかかる経済的負担は単純には比較できません。それは収入やライフスタイルなどによって変わってくるものだからです。

 

今回は仮に住宅費用を毎月「12万円程度」とした場合、30歳から80歳までの50年間にかかる費用のシミュレーションをしてみましょう。持ち家の場合の住宅ローンの返済額については「LIFULL HOME’S」の住宅ローンシミュレーターを使って試算しました。

賃貸の場合

敷金：24万円

礼金：12万円

家賃：12万円

共益費・管理費：6,000円

更新費用：2年に一度12万円

合計：7,896万円（同じところに住み続けた場合）

持ち家の場合

住宅価格：3,500万円

住宅取得費用：頭金なし／諸費用210万円（住宅購入費用の6%程度と想定）

住宅ローン：返済額　12万1,403円／月

　　　　　　借入額　3,500万円

　　　　　　返済期間　35年

　　　　　　※金利タイプは全期間固定2.3％で試算

修繕費：750万円（50年間の平均値）

 

合計：6,058万9,248円（諸費用＋住宅ローン総額5,098万9,248円＋修繕費）

※住宅ローン減税、固定資産税など上記以外の条件は考慮していません。

 

仮にこのように試算すると、総額でいえば持ち家の方がお得感があるかもしれません。ただ、実際には同じ家に50年間住み続けるとも限りませんし、持ち家の場合はその他に固定資産税などの費用もかかってきます。

 

賃貸の場合は、若いうちや老後などは家賃が低めのところを選び、家族が増えたときは広いところへ引越すなど、家族構成や収入に応じて賢く住み替えをすることで総額を抑えることができるでしょう。

 

また、支払いが発生するタイミングの違いもあります。持ち家は購入時に諸費用など。ある程度まとまったお金が必要になりますが、35年でローンの支払いが終了した後は、メンテナンス費用や固定資産税などはかかり続けるものの、住居費の負担はぐっと減ります。

 

対して賃貸の場合は、一度に多額の出費をすることはないものの、家賃など一定額の支払いが生涯続きます。そのため、ライフプランや家計の状況に応じて選択をすることが大切です。

 

年収や家計の状況によって家の購入費用をシミュレーションしてみましょう。

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賃貸と持ち家、どんな人に向いている？

 

賃貸と持ち家について、それぞれのメリット・デメリットをご紹介してきました。どちらも一長一短ですし、ライフスタイルによっても異なるので一概にどちらがいいとは言えません。

 

それでは、賃貸と持ち家、それぞれどのような人に向いているのかを考えてみましょう。

どんな人が賃貸に向いている？

 

賃貸が向いているのは、たとえば住宅の環境や条件を決めてしまいたくない人です。賃貸であればライフスタイルや家族構成、収入の変化などに応じて、最適な住まいを柔軟に選ぶことができるでしょう。

 

また、賃貸の場合はリタイア後も家賃を払い続けなければならないので、老後まで見据えて計画的に貯金ができる人にも適しています。

どんな人が持ち家に向いている？

 

持ち家の場合は、賃貸とは逆に将来のプランや住みたい場所などがある程度固定されていて、気に入った家に住み続けたい人に向いています。

 

お金の面でいえば、ローンを払い続けられるだけの安定した収入がある、または頭金や諸費用を用意するのに十分な貯蓄がある人にも持ち家はおすすめです。

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まとめ

 

賃貸と持ち家のどちらを選ぶのかは収入や貯金、ライフスタイルなどによっても違います。

 

賃貸は「気軽に引越しができ、修繕のコストがかからない」、持ち家の場合は「資産として活用でき、老後は安泰」と言えます。さまざまな条件を考慮した上で自分がどちらに向いているのかを検討してみてください。

 

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