ゼロゼロ物件とは、賃貸借契約において「敷金（退去時の修繕費用などの担保）」と「礼金（大家さんへの謝礼）」がどちらも0円（無料）に設定されている物件を指します。

引越しの初期費用を大幅に抑えられますが、一部で「やめとけ」「怪しい」と言われることも。本記事ではそのからくりをプロの視点で紐解きます。

ゼロゼロ物件とは？ 「やめとけ」と言われる理由と真実

ゼロゼロ物件とは、敷金と礼金の支払いを必要としない賃貸物件のことをいいます。1988年頃に東京の大手賃貸会社が始めたことがきっかけでしたが、2005年前後から人口減少による賃貸物件の供給過多から、増加傾向となりました。初期費用が抑えられることから、貯蓄が少なくても入居できるため、低所得の若者や非正規社員を中心に広まっているようです。

しかし、敷金・礼金が0になるからと安易に契約することはおすすめできません。たとえば借主が賃料を何らかの理由で滞納してしまった場合、貸主は敷金がない代わりに「違約金」という名目で、金銭を請求してくるケースもあるようです。ゼロゼロ物件を検討している方は、メリットだけではなくデメリットも理解する必要があります。

 

敷金・礼金の成り立ちをおさらい

通常の賃貸借契約なら当然敷金・礼金は支払わなければいけないのに、「ゼロゼロ物件」の場合、本当に支払わなくてもいいのか？という疑問を持つ方は多いのではないでしょうか。そこでまずは、敷金と礼金の違いを正しく理解することが、後悔しない物件選びへの近道だといえます。

敷金とは、関西では保証金といわれているように、賃料などの債務の担保という意味合いで預けるお金のことをいいます。また、入居中に賃貸物件を損傷した際や、退去時に賃貸物件を原状回復するための修理費用としても使われます。通常敷金は、賃貸借契約の終結時に清算され、残金があれば借主に返還されます。

 

次に礼金とは、昔の慣習が今も残っているもので、戦後間もない頃に住む所がなく困っていた時に、住む場所を提供してくれた人に対する感謝の気持ちとしてお金を包んだことから始まったといわれています。現在は住む場所に困ることもなくなり、慣習だけが続いている状態のため、礼金をなくすところも増えてきています。なお、礼金は感謝の気持ちを表すものなので手元に戻ってくることはありません。

 

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空き家が増えて、ゼロゼロ物件も増加

近年ゼロゼロ物件が増加した理由の一つとしては、空き家の増加が関係しています。貸主の多くは、毎月一定額入ってくる家賃収入でローンの返済計画を立てています。もし、入居者が思うように集まらず、空き家の状態が長く続くと、思うようにローン返済ができなくなる可能性もあります。そうなると、礼金と敷金を0円にしてでも早く入居者を見つけた方が、長い目で見るとメリットがあると考えられるのです。

 

入居者からしても、礼金が0円に関しては、素直に喜んでもいいことですが、問題は敷金も0円という点です。保証金代わりである敷金がないとなると、貸主は家賃の取り立て不能リスクを回避するために、家賃滞納者に対する厳しい取り決めを設けているケースも多いようです。中には、敷金・礼金が0であると謳いながらも、「仲介手数料」「保証金」「入会金」「鍵交換費用」など、あらゆる名目で金銭を請求され、結局は敷金・礼金数カ月分の金額に相当する額を支払わされたケースもあるため、注意が必要です。

また、部屋の修理費やクリーニング代は敷金がない代わりにどのような形でいくら支払うのかを、入居する前に確認することが、後々のトラブル回避につながります。

 

ゼロゼロ物件のメリット・デメリット

では、ゼロゼロ物件のメリット・デメリットを見ていきましょう。

新しい部屋に引越す際にネックなのは、とにかく引越しにはお金がかかるということではないでしょうか。敷金・礼金・前家賃・保険・仲介手数料等を合わせた初期費用は、家賃の6ヶ月分かかるといわれています。多少不安要素はあるものの、上手に選ぶと費用面で大きなメリットがあるゼロゼロ物件。選ぶ時は、契約内容をしっかり理解し、周辺環境・設備などの諸条件のチェックも忘れずにしましょう。

 

 

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よくある質問(FAQ)

Q.1 ゼロゼロ物件とは何ですか？

A.1 賃貸借契約において、敷金と礼金がどちらも0円（無料）に設定されている賃貸物件のことです。初期費用を家賃の数ヶ月分抑えられるため、貯蓄が少ない方や初期費用を節約したい方を中心に人気があります。

Q.2 敷金が0円の代わりに退去時にお金がかかりますか？

A.2 はい、かかる場合があります。本来、敷金は退去時の原状回復費用（クリーニング代や修理費）に充てられます。敷金がないゼロゼロ物件では、退去時に実費を請求されたり、入居時にクリーニング代を前払いさせられたりするケースが多いため、契約前の確認が必須です。

Q.3 ゼロゼロ物件はなぜ家賃が割高になることがあるのですか？

A.3 貸主が初期費用（敷金・礼金）を無料にして入居のハードルを下げる代わりに、月々の家賃にその分を上乗せして回収しようとするケースがあるためです。長期的に住む場合は、通常の物件より総支払額が高くなる可能性があります。

Q.4 ゼロゼロ物件で違約金が発生するのはどのような時ですか？

A.4 短期解約時や家賃滞納時に発生することがあります。貸主は敷金という担保がないため、短期間で退去された場合の損失を防ぐ目的で「1年以内の解約で家賃1ヶ月分の違約金」といった特約を結ぶことが多いです。

Q.5 ゼロゼロ物件は審査が甘いというのは本当ですか？

A.5 全てではありませんが、空室を早く埋めるために審査基準を低く設定している物件もあります。そのため、入居者の質にばらつきが生じやすく、隣人トラブルなどのリスクが通常の物件より少し高くなる可能性があります。