中古マンション
7時間前 更新西宮グリーンマンション 1号棟 3階3LDK / 2,890万円
1/10阪急神戸線「西宮北口」駅まで徒歩11分。阪急西宮ガーデンズまで約490mと、利便性の高い住環境です。【現地外観写真】
間取り
3LDK
3LDK（リビングダイニングキッチン 11.4帖 洋室 5帖 洋室 4.1帖 洋室 4.7帖）
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内観外観
内観・外観画像
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設備
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 温水洗浄便座
室内
- バルコニー
- 南面バルコニー
- 全室フローリング
建物
- エレベーター
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- バイク置き場あり
セキュリティ
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インフラ
- 都市ガス
- 給湯
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周辺環境
周辺画像
- ライフ西宮北口（約980m）
- オーケー西宮北口店（約790m）
- セブンイレブン西宮深津町店（約490m）
- 高畑公園（約70m）
- 西宮市立深津小学校（約340m）
周辺情報
買い物
- コンビニ(490m)
- スーパー(980m)
その他施設
- 公園(70m)
周辺地図
兵庫県西宮市高畑町
ハザード情報
周辺駅の口コミ
西宮北口
いいね度：
交通が便利、買い物など日常の買い物が徒歩圏内でほとんどすむ、自然も適度に感じられる。 (60代男性)
いいね度：
交通の便が非常に良い。神戸や大阪、宝塚に20分以内で行ける。都会から少し離れているので、静かで治安も比較的良い。自然も沢山ある。まちづくりに力を入れている。関西で住みたい街ランキング1位の街。 (20代女性)
いいね度：
静かで閑静な住宅街で、大型ショッピングモールや商業ビルもあり、治安と交通の便が良く、飲食店もまあ充実しているのが嬉しい。のびのびと自然を満喫できる大型公園が自宅から徒歩40分かかるところなのが惜しい。 (40代女性)
阪神国道
いいね度：
梅田、三宮までもすぐに行ける交通の便利さと、商業施設や飲食店も多数あってこの町で完結すこともできるからです。 (20代女性)
いいね度：
交通の便が良い。子育てしやすい。中学校まで給食がある。買い物が便利。大型商業施設が近い。海も山も近い。 (50代女性)
いいね度：
暮らしやすい。学校、病院、買い物をする場所、図書館など、必要なものが近くに揃っている。 (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,890万円 支払い目安：10.3万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 6,100円 |
| 修繕積立金 | 13,920円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン 11.4帖 洋室 5帖 洋室 4.1帖 洋室 4.7帖） |
| 専有面積 | 60.5㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 6.24㎡ |
| 駐車場 | 空有 (3台) 10,000円(税無) 物件からの距離0m |
| 築年月 | 1975年10月（築51年） |
| 所在地 | 兵庫県西宮市高畑町 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 3階 / 11階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：株式会社長谷工コミュニティ |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 備考 | 施工会社：長谷川工務店 リフォーム実施予定（2026/07）：システムキッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ・建具新調、クロス・フローリング張替等 長期修繕計画案によりますと2028年5月頃に推移善積立金値上げの予定があります。（月額13920円→月額16940円） |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 3500633-0000233 |
| 自社管理番号 | U13X21390 |
情報公開日：2026/05/30
最新情報提供日：2026/07/16
情報有効期限：2026/07/30
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- 築年数
- 築52年
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会社情報
三菱地所ハウスネット株式会社 西宮北口営業所
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:30 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週火・水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(6)第6019号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
三菱地所ハウスネット・西宮北口営業所は、甲子園・昭和園・甲風園・甲東園といった西宮七園を含む西宮市内東部エリア・宝塚エリアを中心に「売買・賃貸の仲介、賃貸の管理」をしています。お気軽にご相談下さい。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,890万円
- 管理費等
- 6,100円／月
- 修繕積立金
- 13,920円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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- 2026年7月室内リフォーム実施予定。公園や小・中学校が身近に揃い、子育て世帯にもおすすめです。【現地外観写真】
周辺環境
1/5
- 周辺
- ライフ西宮北口（約980m）
2/5
- 周辺
- オーケー西宮北口店（約790m）
3/5
- 周辺
- セブンイレブン西宮深津町店（約490m）
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- 周辺
- 高畑公園（約70m）
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- 周辺
- 西宮市立深津小学校（約340m）
その他
1/1
- その他
- 阪急西宮ガーデンズ（約490m）