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中古マンション2026/10/27 更新光ハイツ山鼻 3階/3053LDK / 2,490万円

  • リビング/ダイニングを拡大表示1/30

    バルコニーへつながる窓と、サンルーム側の引き戸を備えたリビング。外の光を感じながらゆったり過ごせる空間です。窓辺への動線を確かめつつソファやテーブルを配置し、ご家族に合ったくつろぎの場所をつくれます。

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    2,490万円

    支払い目安：10万円／月
    ※LIFULL HOME'S試算
    月々支払いシミュレーション

    3LDK/74.07㎡(壁心)

    築年数
    築42年
    駐車場
    空有 7,000円(税込) 要確認
    交通

    札幌市電2系統 東屯田通駅 徒歩4分

    • 札幌市電2系統 幌南小学校前駅 徒歩5分
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    問合せ先：株式会社トライホーム

    会社情報

    ポイント

    １０月２３日〜１２月３１日予約内覧会開催！市電「東屯田通」駅徒歩４分！３階角部屋南西向き３ＬＤＫ陽当たり・通風良好！令和８年１０月中旬リノベーション完成！２面バルコニー・サンルーム付！嬉しい全室収納！

    Pick up

    災害リスク

    間取り

    3LDK

    3LDK（リビングダイニングキッチン 13.1帖 洋室 6.4帖 洋室 6帖 洋室 5.5帖 サンルーム付き）

    専有面積74.07㎡(壁心)バルコニー面積8.88㎡駐車場空有 7,000円(税込) 要確認備考約13.1帖のLDKと３つの洋室を備えた間取り。サンルームや２面のバルコニーがあり、暮らしに合わせた使い方を考えられます。各洋室には収納も確保。家具の配置や動線を思い描きながら、現地でご確認ください。

    3D間取り

    3D間取りのサンプルイメージ※画像はサンプルイメージです
    3D間取りを見る

    生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。

    ※こちらは、株式会社LIFULLがAIを用いて自動生成した参考情報です。 また、壁・床・ドアは独自のルールで表現しているため、実際の物件とは異なる場合があります
    この物件が気になったら、まずは資料請求してみましょう
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    内観外観

    内観・外観画像

    14枚
    • リビング/ダイニング
    • リビング/ダイニング
    • 寝室
    • 寝室
    • 外観
    • 洋室
    • 洋室
    • 洋室
    • 洋室
    • 玄関
    • 玄関
    • バルコニー
    • バルコニー
    • エントランス

    リフォーム・リノベーション情報

    水回り

    2026年10月実施

    • キッチン
    • 浴室
    • トイレ
    • 洗面所

    内装

    2026年10月実施

    • 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
    • 全室クロス張替
    • 床（フローリング等）
    • 建具（室内ドア等）
    • ハウスクリーニング

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    設備

    設備画像

    11枚

    設備情報

    キッチン

    • ガスコンロ設置済
    • コンロ三口
    • システムキッチン
    • カウンターキッチン
    • 浄水器・活水器
    • オープンキッチン

    バス・トイレ・洗面

    • 専用バス
    • 専用トイレ
    • バス・トイレ別
    • シャワー
    • シャワー付洗面化粧台
    • 温水洗浄便座
    • 浴室乾燥機
    • 洗面所独立
    • 浴室暖房
    • オートバス
    • タンクレストイレ
    • 節水型トイレ
    • 洗濯機置場あり

    収納

    • パントリー
    • 全居室収納
    • クローゼット
    • シューズボックス

    室内

    • フローリング
    • バルコニー
    • 照明器具付き
    • 断熱窓（複層ガラス、内窓等）
    • 全室フローリング
    • タイル貼り

    建物

    • エレベーター

    駐車場・駐輪場

    • 駐車場あり
    • 駐輪場あり
    • 平面駐車場

    セキュリティ

    • 防犯カメラ
    • TVモニタ付インターホン
    • セキュリティ充実

    インフラ

    • 公営水道
    • 下水
    • 給湯
    • CATV
    • CS対応
    • BS対応
    • 有線放送
    • 光ファイバー

    構造・性能

    • 耐震構造（新耐震基準適合）
    • 制震構造

    設備について、不動産会社に質問

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    評価・保証

    評価・保証情報

    • 設計住宅性能評価書
    • 建設住宅性能評価書（既存住宅）
    • 修繕・点検の記録
    • 瑕疵保険（国交省指定）による保証利用可
    • 瑕疵保証（不動産会社独自）付

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    周辺環境

    周辺画像

    1枚
    • 住戸から広がる街並みと、その先に遠く望む山の稜線！空の広がりを感じながら、日々の暮らしの合間にほっとひと息つけそうです！建物との距離感や眺めの見え方は、室内の明るさと併せてぜひ現地でお確かめください！

    周辺情報

    学校

    • 札幌市立幌南小学校(640m)
    • 札幌市立柏中学校(510m)

    買い物

    • コンビニ(350m)
    • スーパー(310m)
    • ドラッグストア(60m)

    その他施設

    • 総合病院(460m)
    • 公園(1,410m)
    • 銀行(550m)

    周辺地図

    北海道札幌市中央区南二十三条西8丁目1-1

    ハザード情報

    読み込み中...

    なし
    0.0m～
    0.5m～
    3.0m～
    5.0m～
    10.0m～
    20.0m～
    リスクに関する詳しい解説を見る
    ※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

    周辺駅の口コミ

    東屯田通

    • いいね度：5点中4点の評価

      ずっと住んでて地域の地理や様々な事を知り尽くしてて住みやすい (50代女性)

    • いいね度：5点中5点の評価

      交通の便が非常によく（複数の公共機関の停留所がすぐ近くにある）、治安も良くて住み心地が良い。 (30代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      幼稚園、小学校が近くにあり、今まではとても満足していたが、中学校や学習塾が遠いなど、生活環境が変わると不便な点も見えてきたから。車で動けるので、とても不便という感じではないので。 (30代女性)

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    幌南小学校前

    • いいね度：5点中5点の評価

      札幌市電やバスがあり、カーシェアがあるので車を買わずに済むのと休日に図書館で落ち着いて過ごせるが良い。 (20代男性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      大きな公園も近くにあるし、子どもの塾等も徒歩圏内にいくつかあるので、適度に都会で適度に田舎なところ。 (40代女性)

    • いいね度：5点中5点の評価

      中心街に近いにも関わらず静かで住みやすい。生活に必要な物やサービスが近くで確保できる。図書館や公園などの公共施設が充実している。 (60代男性)

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    口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

    物件概要

    価格

    2,490万円

    支払い目安：10万円／月
    ※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
    住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
    管理費等13,240円
    修繕積立金15,334円

    ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する

    間取り3LDK（リビングダイニングキッチン 13.1帖 洋室 6.4帖 洋室 6帖 洋室 5.5帖 サンルーム付き）
    専有面積74.07㎡（壁心）
    バルコニー面積8.88㎡
    駐車場空有 7,000円(税込) 要確認
    築年月

    1985年9月（築42年）

    リフォーム情報を見る

    所在地

    北海道札幌市中央区南二十三条西8丁目1-1

    交通
    • 札幌市電2系統 東屯田通駅 徒歩4分
    • 札幌市電2系統 幌南小学校前駅 徒歩5分
    所在階 / 階数3階 / 9階建
    総戸数33戸
    主要採光面南西
    建物構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
    用途地域第二種中高層住居専用地域
    土地権利所有権
    その他費用町内会費(年額)：2,700円
    管理管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：MMSマンションマネージメントサービス（株）
    現況

    空家

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    ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

    引渡し即時
    取引態様

    一般媒介

    その他条件楽器相談可、高齢者歓迎、テレワーク向け
    備考

    施工会社：（株）間組

    角部屋×通風良好！７４m2超３ＬＤＫリノベーション物件！ 【おすすめポイント】 ■札幌市電「東屯田通」駅徒歩４分 ■専有面積７４．０７m2の３ＬＤＫ＋ＳＵＮＲＯＯＭ ■角部屋・通風良好 ■サンルーム付き 約１３．１帖のＬＤＫは、ダイニングとリビングをゆったり使える家族団らんの空間。 【リノベーション内容】 ２０２６年１０月中旬完成 ◇システムキッチン・ユニットバス ◇洗面化粧台・トイレ ◇給湯器新規交換 ◇建具・照明等 駅徒歩４分の便利な立地に加え、スーパーや学校も徒歩圏内。 サンルームは、天候を気にせず洗濯物を干せるほか、植物を育てる場所としても活躍。 暮らしに合わせて使い方が広がります。 ３つの個室は寝室や子ども部屋、ご家族のライフスタイルに応じて活用できます。 ご見学の際は、家具を置いたときの動きやすさや収納の使い勝手、窓を開けたときの風通しもご確認ください。 整った水回りや室内の雰囲気を、現地で体感してみませんか。 ご希望に合わせてご案内します。 【トライホームが購入をサポート】 住宅ローン・諸費用・住み替え・他物件との比較までお気軽にご相談ください。

    LIFULL HOME'S 物件番号0157439-0000175

    情報公開日：2026/07/31（92日前 公開）

    最新情報提供日：2026/10/27（4日前 更新）

    次回更新予定日：2026/11/09

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    築年数
    築41年

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    会社情報

    • 1 /10
      スタッフ
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      スタッフ
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      スタッフ
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      店内の様子
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      店舗の外観
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      地図
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      接客スペース
      接客スペース
    • 9 /10
      駐車場
      駐車場
    • 10 /10
      会社ロゴ
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    株式会社トライホーム

    北海道札幌市中央区大通西１３丁目4-120　ジェネシスビル6階
    交通
    • 札幌市営東西線 西11丁目駅 徒歩5分
    営業時間10:00 〜 19:00
    定休日毎週水曜日・年末年始
    免許番号北海道知事石狩(01)第009594号

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    会社紹介

    【不動産売買を】もっと分かりやすく、もっと安心できるものへ。トライホームでは、お客様一人ひとりに寄り添い、想いを大切にして住まいの売却も購入も支える、身近で頼れる存在を目指しています。

    会社の特徴

    • 不動産売却相談可
    • 女性スタッフ対応可
    • 19時以降も営業
    • 外国語を話せるスタッフ在籍
    • 売物件の買取を保証
    • 中古マンション買取
    • 中古一戸建て買取
    • リフォーム対応
    • 駐車場あり
    • 送迎あり
    • キッズサービスあり

    スタッフコメント

    田村創希

    保有資格：宅地建物取引士

    不動産売買にお困りの方はトライホーム田村へお気軽にお声がけください。

    市電「東屯田通」駅徒歩４分！角部屋につき通風良好な３ＬＤＫ＋サンルーム付きの新規リノベーション物件のご紹介です。 家族との会話が弾む対面カウンターキッチンを採用した約１３帖のＬＤＫに加え、天候や季節を問わず洗濯物を干すことができる利便性の高いサンルームを完備しております。 また、給湯器新規交換やシステムキッチン・浴室・洗面台・トイレ等の水回りは新調されております。徒歩圏内に買物施設も充実しており子育て環境にも恵まれている立地です。 トライホームでは物件のご紹介だけでなく、住宅ローン相談、資金計画、購入後のアフターサポートまで担当制でしっかり対応！リフォームや売却のご相談もまとめてお任せください！ご見学もお気軽に！

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    -万円／月

    金利（住宅ローン）

    -万円／月

    管理費等・修繕積立金

    -万円／月

    算出の内訳

    価格
    2,490万円
    管理費等
    13,240円／月
    修繕積立金
    15,334円／月
    %
    年
    万円
    万円/回

    このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

    ご利用にあたって
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    ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
    ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
    ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
    ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
    ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
    ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
    ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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    お問合せ先

    株式会社トライホーム

    営業時間
    10:00 〜 19:00
    定休日
    毎週水曜日・年末年始

    期間
    2026年10月27日（火）～2026年12月31日（木）
    開催時間
    9：00〜19：00

    予約制オープンルームの為、必ずご予約お願い致します。

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    • ※不動産会社の方からの上記電話番号によるお問合せはお断りしております
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