中古マンション
2026/06/05 更新山鼻サンタウン３号館 2階/2033LDK / 3,390万円
1/30リビング/ダイニング
間取り
3LDK
3LDK（リビングダイニングキッチン 14.8帖 洋室 6.5帖 洋室 6.5帖 洋室 4.3帖）
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
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内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 寝室
- 寝室
- 外観
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 玄関
- 玄関
- バルコニー
- エントランス
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年02月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
- 食洗機・浴室乾燥機等
内装
2026年02月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 全室クロス張替
- 床（フローリング等）
- 建具（室内ドア等）
- サッシ
- ハウスクリーニング等
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- 電気コンロ
- コンロ三口
- システムキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- シャワー
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 浴室暖房
- オートバス
- タンクレストイレ
- 節水型トイレ
- 洗濯機置場あり
収納
- トランクルーム
- パントリー
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
- シューズインクローゼット
室内
- ガス暖房
- フローリング
- バルコニー
- 照明器具付き
- 断熱窓（複層ガラス、内窓等）
- 全室フローリング
- タイル貼り
建物
- エレベーター
- 眺望が良い
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- 駐輪場あり
- 平面駐車場
セキュリティ
- オートロック
- 防犯カメラ
- 管理人常駐
- TVモニタ付インターホン
- セキュリティ充実
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
- CATV
- CS対応
- BS対応
- 有線放送
- 光ファイバー
構造・性能
- 耐震構造（新耐震基準適合）
- 制震構造
設備について、不動産会社に質問
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評価・保証
評価・保証情報
- 設計住宅性能評価書
- 建設住宅性能評価書（既存住宅）
- 修繕・点検の記録
- 瑕疵保険（国交省指定）による保証利用可
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
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周辺環境
周辺画像
- 周辺
周辺情報
学校
- 札幌市立幌南小学校(1,290m)
- 札幌市立山鼻中学校(190m)
買い物
- コンビニ(120m)
- スーパー(330m)
- ドラッグストア(350m)
その他施設
- 総合病院(430m)
- 公園(2,240m)
- 銀行(350m)
周辺地図
北海道札幌市中央区南二十三条西12丁目1-3
ハザード情報
周辺駅の口コミ
中央図書館前
いいね度：
徒歩圏には少ないものの、比較的近くに買い物に便利な店が多い。 (40代男性)
いいね度：
閑静な住宅街で 図書館も近く 街の中心部までも 車で１５分で行ける でも 山も近く 緑の多い公園も近い (50代女性)
いいね度：
静かでのんびりとしている。デパートや大きな駅がある街の中心部までバスや路面電車1本で行ける。 (20代女性)
石山通
いいね度：
生活するのに十分整っている街、税金が高く市政的には不満がある。 (60代男性)
いいね度：
まず食べ物、水が美味しいです。空気が綺麗です。北海道なので四季があります。様々な交通機関があり車がなくてはならない環境でもない。札幌駅では服や本などの買い物がとてもしやすいです。なので満足しています。 (20代女性)
いいね度：
なんとなく静かな場所でなんとなく落ち着いた場所で住み心地はいいです！なんとなく気に入っています。 (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,390万円 支払い目安：11.2万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 8,099円 |
| 修繕積立金 | 11,986円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン 14.8帖 洋室 6.5帖 洋室 6.5帖 洋室 4.3帖） |
| 専有面積 | 80.99㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 9.36㎡ |
| 駐車場 | 空有 (2台) 8,000円(税込) 物件からの距離0m 敷地内駐車場複数台使用可能 |
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十三条西12丁目1-3 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 2階 / 9階建 (地下1階) |
| 総戸数 | 82戸 |
| 主要採光面 | 南西 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| その他費用 | 駐輪場：0円 |
| 管理 | 管理員：常駐、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：MMSマンションマネージメントサービス |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| ペット | ペット不可 |
| その他条件 | 楽器相談可、高齢者歓迎、テレワーク向け |
| 備考 | 施工会社：竹中工務店・丸彦渡辺建設 ●住宅ローンご使用の場合 価格：３，３９０万円 月々：８４，９１９円〜 ボーナス：無 金利：０．９５％ 手付金：相談 ●リビングにエアコン設置プレゼント！ ◆マンション専門のトライホームが住まい探しをサポート！ ◇住宅ローンにお悩みの方に丁寧にご提案 ◇比較しながら見学できる内覧ツアーを実施中 ◇ご希望に合う物件をまとめてご紹介します ●物件特徴！ ◎市電「中央図書館前」駅徒歩３分 ◎２階南西向き３ＬＤＫでファミリータイプ ○令和８年２月リノベーション完成 ・システムキッチン・食洗機 ・ユニットバス・浴室乾燥機 ・洗面化粧台 ・トイレ ・照明・建具・内窓・壁・床・天井等 ○独立型キッチンで２WAY仕様 ○全室フローリング ○全室収納付き ○食洗機・追い焚き・浴室乾燥機付きで快適 ○モニター付きインターホン ○トランクルーム使用可能 ○敷地内駐車場使用可能 ●学校区 小学校：札幌市立幌南小学校 徒歩約１７分 中学校：札幌市立山鼻中学校 徒歩約３分 ●スーパー 東光ストアプロム山鼻店 徒歩約３分 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0157439-0000050 |
情報公開日：2026/04/26
最新情報提供日：2026/06/05
情報有効期限：2026/06/19
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,390万円
- 管理費等
- 8,099円／月
- 修繕積立金
- 11,986円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
- ※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
- ※当社における個人情報の取扱い詳細については、当社の個人情報の取扱い方針をご参照ください
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- 築30年
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会社情報
株式会社トライホーム
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日・年末年始 |
| 免許番号 | 北海道知事石狩(01)第009594号 |
| 会社リンク | 会社HP※別のサイトへ移動します |
会社紹介
【不動産売買を】もっと分かりやすく、もっと安心できるものへ。トライホームでは、お客様一人ひとりに寄り添い、想いを大切にして住まいの売却も購入も支える、身近で頼れる存在を目指しています。
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 19時以降も営業
- 外国語を話せるスタッフ在籍
- 売物件の買取を保証
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 駐車場あり
- 送迎あり
- キッズサービスあり
スタッフコメント
佐々木龍弥
住まいの想いに、本気で向き合う
札幌市電「中央図書館前」駅徒歩4分の好立地にある「山鼻サンタウン3号館」203号室 専有面積80.99平米のゆとりある3LDKで令和8年2月6日リノベーション完成のきれいなお部屋です。 全居室収納に加え、食洗機・追い焚き・浴室乾燥機・オートロック・トランクルームも備わり、ご家族の暮らしを快適にサポート。 小中学校やスーパー、ドラッグストアも徒歩圏内で、生活利便性も良好です。 トライホームでは、住宅ローン相談・資金計画・ご見学予約・購入後のアフターサポートまで担当制で丁寧に対応。 初めての方も安心してご相談いただけます。 売却やリフォームもまとめてお任せください。 気になる方はぜひ一度ご見学ください。
この会社の取扱い売買物件
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かんたん１分
クイック問合せ（無料）
お問合せ先
株式会社トライホーム
- 営業時間
- 10:00 〜 19:00
- 定休日
- 毎週水曜日・年末年始
- 期間
- 2026年04月26日（日）～2026年06月30日（火）
- 開催時間
- 9：00〜19：00
予約制オープンルームの為、必ずご予約お願い致します。
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お問合せの注意事項
- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
- ※光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません
- ※お電話によるお問合せは、店舗営業時間内にお願いします
- ※不動産会社がお電話に出られなかった場合、お問合せいただいた後に不動産会社より折り返しのお電話がある場合がございます（電話会社が提供するサービスを介して折り返しお電話をするため、この場合においてもお客様の電話番号は不動産会社に通知されません。）
- ※携帯電話からお問合せいただいた方には、電話会社が提供するメッセージサービスを介してショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があります
- ※お客様が通話中に不動産会社にお伝えになったお客様の個人情報及び、電話会社が発番する折り返し専用の電話番号は、お問合せ先不動産会社が資料送付・電子メール送信・電話連絡などの目的で保管する可能性があります。お問合せ先不動産会社が保管する個人情報の取扱いについては、各不動産会社に直接お問合せください
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- ※不動産会社の方からの上記電話番号によるお問合せはお断りしております
- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
内観
1/10
- リビング/ダイニング
2/10
- リビング/ダイニング
3/10
- 寝室
4/10
- 寝室
5/10
- 洋室
6/10
- 洋室
7/10
- 洋室
8/10
- 洋室
9/10
- 玄関
10/10
- 玄関
外観
1/3
- 外観
2/3
- バルコニー
3/3
- エントランス
設備
1/14
- キッチン
2/14
- 浴室
3/14
- トイレ
4/14
- 洗面
5/14
- 収納
6/14
- 収納
7/14
- 収納
8/14
- 設備
- 都市ガス給湯器付き！
9/14
- 設備
- 食洗機付き！
10/14
- 設備
- 追い焚き機能付き！
11/14
- 設備
- 浴室乾燥機付き！
12/14
- 設備
- 暖房機設置可能！
13/14
- 設備
- ご成約特典としてリビングにエアコン設置プレゼント！
14/14
- 設備
- 玄関横人感センサー付き！
周辺環境
1/1
- 周辺
その他
1/1
- その他
- トランクルーム付き！