セザール夕陽丘 11階
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中古マンション
2026/06/17 更新セザール夕陽丘 11階1LDK / 3,980万円
1/31リビング/ダイニング
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間取り
1LDK
1LDK
3D間取り
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内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
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- リビング/ダイニング
- 室内
- 室内
- 室内
- 寝室
- 外観
- エントランス
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2024年07月実施
- トイレ
- 給湯器
- ガスコンロ
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- 洗面所独立
収納
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
- 全室フローリング
建物
- エレベーター
- 眺望が良い
セキュリティ
- オートロック
- セキュリティ充実
インフラ
- 給湯
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周辺環境
周辺情報
学校
- 大阪市立大江小学校(600m)
- 私立四天王寺中学校(330m)
買い物
- コンビニ(330m)
- スーパー(670m)
- ドラッグストア(700m)
その他施設
- 総合病院(270m)
- 公園(580m)
- 銀行(850m)
周辺地図
大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目1-6
ハザード情報
周辺駅の口コミ
四天王寺前夕陽ヶ丘
いいね度：
家の近くに買い物がしやすいスーパーやコンビニなどが充実して生活がしやすい。お店もアットホームなふんいき。都会の真ん中なので、自転車移動で近くならどこでも行けることは便利。 (50代女性)
いいね度：
住んでて買い物はしやすいし、治安も良いと思うし、地下鉄、私鉄、JRもバスも多いし不便を感じないのとトラブルがなかったから。 (50代女性)
いいね度：
治安が良く、子どもの教育に熱心な家庭が多いので子育てには抜群の環境である点に満足している。 (40代男性)
天王寺
いいね度：
治安はよくある程度物がそろい静かに暮らせるから。また大きな買い物は駅が近いので出やすい (40代男性)
いいね度：
利便性が良く、住みやすい。コンビニなどが多く、夜に買い物ができる。 (20代女性)
いいね度：
飲食店が多く、遅い時間でも開いてるので外食する際に困らない。芝生が敷いてある公園があり、ピクニックなどしやすい。 (20代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,980万円 支払い目安：13万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 7,800円 |
| 修繕積立金 | 8,700円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 54.14㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 5.43㎡ |
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目1-6 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 11階 / 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 主要採光面 | 東 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：ホームライフ管理株式会社 |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット可 |
| 備考 | 施工会社：日本建設株式会社 ☆FP１級が居住・賃貸の場合の収支シミュレーションを作成します。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0155482-0000036 |
情報公開日：2025/12/05
最新情報提供日：2026/06/17
情報有効期限：2026/06/29
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- 交通
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- 築40年
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会社情報
株式会社SAKU
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 年中無休 |
| 免許番号 | 大阪府知事(01)第066130号 |
会社紹介
NISAや老後資金を見据えた「1級FPによる資産設計」・ライフプラン・条件に寄り添い、時に「買わない選択」も提案する「生涯伴走型の誠実さ」・「天王寺区」の特性を熟知した分析・物件選定が弊社の特徴です。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 19時以降も営業
- 提携ローン会社紹介可
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- 年中無休
- インスペクション相談可
- オンライン相談可
- 筆談対応可
スタッフコメント
作田誠
保有資格：宅地建物取引士 / 1級ファイナンシャル・プランニング技能士
1級FPが誠実に住まいと未来と支援を繋ぎます
本物件の室内は綺麗な状態で、リフォームをしなくてもお住まいになることはできます。2026年7月に室内クロスを張り替える予定です。また、共用部分も管理が行き届いており、ファミリー層向けの綺麗なマンションになります。本物件の間取りは1LDKですが、可動間仕切りなどで2LDKにも可能です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,980万円
- 管理費等
- 7,800円／月
- 修繕積立金
- 8,700円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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株式会社SAKU
- 営業時間
- 09:00 〜 18:00
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間取り
1/2
- 間取り
2/2
- 間取り
- 可動間仕切りで2LDKに変更可能です。
内観
1/10
- リビング/ダイニング
2/10
- リビング/ダイニング
3/10
- リビング/ダイニング
- 家具はCGになります。
4/10
- リビング/ダイニング
- 家具はCGになります。
5/10
- リビング/ダイニング
6/10
- 室内
7/10
- 室内
8/10
- 室内
- 本マンションの簡単な特徴です。
9/10
- 寝室
10/10
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
外観
1/2
- 外観
2/2
- エントランス
設備
1/5
- キッチン
2/5
- キッチン
3/5
- 浴室
4/5
- トイレ
5/5
- 洗面
その他
1/12
- その他
2/12
- その他
3/12
- その他
4/12
- その他
5/12
- その他
- 眺望も取れています((*^-^*)
6/12
- その他
7/12
- その他
- 運用した場合のシミュレーションも作成可能です。
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- その他
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9/12
- その他
- 持ち家と賃貸の比較になります。
10/12
- その他
- 不動産購入は。相続税対策としても有効です。
11/12
- その他
12/12
- その他
- 不動産と資金の両方を対応しています。