ベルーフ西宮山手 4階
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中古マンション
3日前 更新ベルーフ西宮山手 4階3LDK / 2,200万円
1/30陽光に映えるタイル貼りの美しい外観。街並みに馴染みながらも、ひときわ目を引く存在感。
2,200万円
3LDK/72.77㎡(壁心)
阪急甲陽線 甲陽園駅 徒歩24分
- JR東海道・山陽本線 西宮駅 徒歩37分
問合せ先：ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
ポイント
＼月々支払い5万円台／頭金0円OK！ ■角部屋 ■リビングが見渡せる対面キッチン ■各居室に収納あり ■オートロック付き ■ご成約でヤマダポイントプレゼント♪
Pick up
間取り
3LDK
3LDK
内観外観
内観・外観画像
- 外観
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お問合せ方法
不動産会社へのお問合せは、下記の3種類からお選びいただけます。
※不動産会社へのお問合せには料金は発生しません
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内見したい日時が決まっている方
不動産会社から折り返し連絡がありますので、日程調整を行ってください。
物件の空き状況など今すぐ確認できます
直接お話しを聞きたい場合は電話でのお問合せも可能です。営業時間を確認の上、電話をおかけください。
設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 室内洗濯機置場
収納
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
- 南面バルコニー
建物
- エレベーター
駐車場・駐輪場
- 駐輪場あり
セキュリティ
- オートロック
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 下水
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
学校
- 西宮市立上ケ原南小学校(305m)
- 西宮市立上ケ原中学校(630m)
買い物
- コンビニ(557m)
- スーパー(835m)
- 商店街(961m)
- ドラッグストア(836m)
その他施設
- 総合病院(780m)
- 公園(774m)
- 銀行(163m)
- ニシイチドラッグ 健康館上ヶ原店(1,123m)
周辺地図
兵庫県西宮市上ケ原八番町
ハザード情報
周辺駅の口コミ
甲陽園
いいね度：
閑静な住宅街は一緒だか、住んでいる人が上品で、車の運転の仕方、マナーもすこぶる良い。眺めも最高で、ずっとここに住み続けたい。小鳥のさえずり、水の流れ、海まで見下ろせる風景…どれをとっても最高だ。 (50代女性)
いいね度：
阪急沿線にある閑静な住宅街で住んでいる方の年収も高目で品がある。車が無いと不便ではあるが、タクシーも駅前にあり、スーパーもきれいでいいものが置いてある。 (50代女性)
いいね度：
四季の変化が身近に感じられ、上質の生活を送れる関西屈指の街であること。 (50代男性)
西宮
いいね度：
電車やバスが利用でき、国道が走っているので車の利用もしやすい。地域的に住宅街なので治安もいい。 (40代男性)
いいね度：
住環境が良い、自身のマンションに住みたがってる人が多く、不動産屋からの売却チラシがよく入る (50代男性)
いいね度：
三宮、梅田、難波が全て30分圏内と交通の便が大変よい。また多少あるけばJR、阪急も利用出来るため実質3wayである。 (30代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,200万円 支払い目安：9.1万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 11,390円 |
| 修繕積立金 | 16,900円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 72.77㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 7.99㎡ |
| 築年月 | 1998年3月（築29年） |
| 所在地 | 兵庫県西宮市上ケ原八番町 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 4階 / 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | 自治会費：100円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：大和ライフネクスト株式会社 |
| 現況 | 居住中 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154508-0002024 |
| 自社管理番号 | 95019 |
情報公開日：2026/06/11
最新情報提供日：2026/07/24
情報有効期限：2026/08/07
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- 築48年
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会社情報
ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第010789号 |
会社紹介
西宮市・尼崎市でマイホームを買うなら、売るなら、ヤマダ不動産 西宮甲子園店へお任せください！
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 19時以降も営業
- 売物件の買取を保証
- 提携ローン会社紹介可
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- 駐車場あり
- 送迎あり
- オンライン相談可
スタッフコメント
高橋敬也
保有資格：宅地建物取引士
西宮市・尼崎市の不動産売買はお任せください！
☆信頼と実績のヤマダ電機グループ☆不動産のご相談もヤマダ不動産西宮甲子園店にお任せください。ヤマダ不動産はヤマダ電機の１００％子会社「ヤマダホームズ」が展開する総合不動産ショップです。今ならご成約でヤマダポイント最大１０万円プレゼントキャンペーン実施中です！是非お気軽にお越しくださいませ。
この会社の取扱い売買物件
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,200万円
- 管理費等
- 11,390円／月
- 修繕積立金
- 16,900円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
同じ物件を取り扱っている会社
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 3LDK、専有面積72.77平米、バルコニー面積7.99平米、6階建て4階部分の角部屋。
外観
1/27
- 外観
- 陽光に映えるタイル貼りの美しい外観。街並みに馴染みながらも、ひときわ目を引く存在感。
2/27
- 外観
- 安心・安全な暮らしをサポートする、インターホンと連動したオートロックシステムを備えています。
3/27
- 外観
- スムーズな移動を叶えるエレベーターもございます。毎日の生活にゆとりをもたらす、快適な暮らしの動線をサポートします。
4/27
- 外観
- 敷地内は木々が多く植えられていて、四季の移り変わりが感じられる緑豊かな景観です。落ち着いた雰囲気の中でゆとりある毎日をお過ごしいただけます。
5/27
- 外観
- 屋根付きの駐輪場・バイク置き場を設置。雨や風、直射日光からお乗り物を守ることができます。
6/27
- 外観
- 都市ガス対応。月々の光熱費などのランニングコストを低く抑えやすい点が魅力です。
7/27
- 外観
- 阪急甲陽線「甲陽園」駅まで徒歩24分の立地。毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけまで利便性に優れています。
8/27
- 外観
- 「セブンイレブン西宮上ケ原十番町店」まで徒歩7分、「関西スーパー大社店」まで徒歩11分、「ドラッグセガミ大社店」まで徒歩11分など、お買い物施設が徒歩圏内に複数あり便利な住環境です。
9/27
- 外観
- 「上ケ原南小学校」まで徒歩4分。低学年のお子様の通学にも無理のない距離です。
10/27
- 外観
- すべり台やベンチの設置された公園まで徒歩1分（約49m）。コンパクトな園内は目が届きやすく、小さなお子様を安心して遊ばせることができるので、子育て世帯の方にもお勧めです。
11/27
- 外観
- 京都市から神戸市を結ぶ国道171号線まで一般道で約1.9kmと近く、大阪・西宮方面へのアクセスもスムーズ。休日のお出かけや通勤も快適なカーライフが叶います。
12/27
- 外観
- 南向きの窓から自然光を取り込む、開放感あふれるリビングです。隅々まで光が降り注ぎ、明るく心地の良い空間。
13/27
- 外観
- 約6帖の和室がリビングに隣接しており、一体利用も可能です。子どもの遊び場、お昼寝スペース、家族のくつろぎ空間にも。和室があると、暮らしの幅がぐんと広がる。
14/27
- 外観
- カウンターキッチンなので配膳や片付けがしやすく、お料理中もリビングにいるお子様の様子が見守りやすい設計です。
15/27
- 外観
- 室内洗濯機置場がございますので、天候に左右されず洗濯していただけます。
16/27
- 外観
- 全居室に窓がございます。明るい陽光がたっぷり差し込む心地よい生活空間です。
17/27
- 外観
- 全居室に収納がございますので、お部屋の広さを最大限に活用できます。
18/27
- 外観
- リビングや廊下にも収納スペースがあり、住空間を広々お使いいただけます。日用品のストックなどもすっきり片付きます。
19/27
- 外観
- 南向きバルコニーで陽当たり、風通し良好。たっぷりの洗濯物も気持ちよく乾きます。
20/27
- 外観
- 玄関にはシューズボックスを設置。家族の靴もしっかり収納できるので、玄関がいつも片付き、気持ちよくお客様を迎えられます。
21/27
- 外観
- 家族との時間も、自分だけの時間も心地よく過ごせる。シンプルで飽きのこない設計が、暮らしに余白をもたらします。
22/27
- 外観
- そんな“暮らしの質”にこだわった一邸です。この住宅は、日々の暮らしをそっと支えてくれます。
23/27
- 外観
- ローンのご相談も承っております。
24/27
- 外観
- 様々な住まいのお悩みもご相談ください。お客様それぞれにあったマイホームご購入をお手伝いいたします。
25/27
- 外観
- ご成約でヤマダポイントプレゼント中です。お問合せお待ちしております。
26/27
- エントランス
- 上質な素材と洗練されたデザインが織りなすエントランス。住まう人の誇りを感じさせる、優雅な迎えの空間。
27/27
- エントランス
- 共用部には日常の郵便物受け取りに便利な集合ポストが備わっています。住まいの利便性を支える設備のひとつです。
設備
1/1
- 駐車場
- 屋内に保管しておけるので、愛車へのダメージが少ない地下駐車場を設置。出入口は防犯性に配慮されたリングシャッター付き。空き状況等の詳細は弊社スタッフまでお気軽にお問い合わせください。
その他
1/1
- その他
- 衛生面への配慮もうかがえる、心地よく利用できるごみ置き場です。