中古マンション
20時間前 更新西宮セントポリア 1階3SLDK / 1,300万円
1/31ベージュを基調とした清潔感のある優しい雰囲気の外観。日々の暮らしに心地よく馴染む佇まい。
間取り
3SLDK
3SLDK
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内観外観
内観・外観画像
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設備
設備情報
バス・トイレ・洗面
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建物
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周辺環境
周辺情報
学校
- 西宮市立上ケ原南小学校(786m)
- 西宮市立上ケ原中学校(806m)
買い物
- コンビニ(1,417m)
- スーパー(468m)
- 商店街(594m)
- ドラッグストア(469m)
その他施設
- 総合病院(1,142m)
- 公園(596m)
- 銀行(644m)
- さくら書房(1,341m)
周辺地図
兵庫県西宮市一ケ谷町3番2号
ハザード情報
周辺駅の口コミ
甲陽園
いいね度：
坂道が多く、高齢化が進んだ今となっては自家用車なぢでは不便を感じる (50代男性)
いいね度：
坂道が多く子連れで出るのは少し大変だが、子育て支援や福祉は手厚く子供を育てやすいから (20代女性)
いいね度：
全体的には満足している、強いて言えば気軽に食べられるカジュアルレストランのような店があってほしい (50代女性)
西宮
いいね度：
近くにさまざまな店があり、大阪、神戸にも出掛けやすく環境がよい (30代男性)
いいね度：
交通は便利、買い物しやすい、病院も通いやすい、人も優しい人が多い (60代女性)
いいね度：
広田神社の参道とかは散歩しやすいですし、少し足を伸ばせば新池や大池などもあり、自然は豊かです。新池では毎年コサギやアオサギなどがコロニーを作って繁殖しています、飲食店は少ないです (60代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 1,300万円 支払い目安：5.3万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 7,000円 |
| 修繕積立金 | 8,710円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3SLDK |
| 専有面積 | 69.87㎡（内法） |
| 築年月 | 1980年2月（築47年） |
| 所在地 | 兵庫県西宮市一ケ谷町3番2号 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 1階 / 7階建 |
| 総戸数 | 203戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：トーメン建物管理株式会社 |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット不可 |
| 備考 | お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154508-0001897 |
| 自社管理番号 | 93058 |
情報公開日：2026/04/25
最新情報提供日：2026/07/10
情報有効期限：2026/07/23
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- 阪急甲陽線 甲陽園駅 徒歩23分
- 築年数
- 築47年
この物件について問合せませんか？
会社情報
ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第010789号 |
会社紹介
西宮市・尼崎市でマイホームを買うなら、売るなら、ヤマダ不動産 西宮甲子園店へお任せください！
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 19時以降も営業
- 売物件の買取を保証
- 提携ローン会社紹介可
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- 駐車場あり
- 送迎あり
- オンライン相談可
スタッフコメント
高橋敬也
保有資格：宅地建物取引士
西宮市・尼崎市の不動産売買はお任せください！
☆信頼と実績のヤマダ電機グループ☆不動産のご相談もヤマダ不動産西宮甲子園店にお任せください。ヤマダ不動産はヤマダ電機の１００％子会社「ヤマダホームズ」が展開する総合不動産ショップです。今ならご成約でヤマダポイント最大１０万円プレゼントキャンペーン実施中です！是非お気軽にお越しくださいませ。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,300万円
- 管理費等
- 7,000円／月
- 修繕積立金
- 8,710円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
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LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 3SLDK、専有面積69.87平米、2号棟の7階建て1階部分。南向きの専用庭24平米付き（使用料月額800円）。
内観
1/1
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
外観
1/27
- 外観
- ベージュを基調とした清潔感のある優しい雰囲気の外観。日々の暮らしに心地よく馴染む佇まい。
2/27
- 外観
- 京都市から神戸市を結ぶ国道171号線まで約1.4km。名神高速道路の西宮ICも一般道で約3.9kmと近く、大阪・京都・名古屋方面へのアクセスもスムーズ。休日のお出かけや通勤も快適なカーライフが叶います
3/27
- 外観
- スムーズな移動を叶えるエレベーターもございます。毎日の生活にゆとりをもたらす、快適な暮らしの動線をサポートします。
4/27
- 外観
- 敷地内は木々が多く植えられていて、四季の移り変わりが感じられる緑豊かな景観です。落ち着いた雰囲気の中でゆとりある毎日をお過ごしいただけます。
5/27
- 外観
- 阪急バス「一ヶ谷町」停まで徒歩2分（約160m）の立地。日中の移動や週末のお出かけなど、ライフシーンに応じたスムーズな移動を叶える、ゆとりある住環境です。
6/27
- 外観
- 「関西スーパー大社店」まで徒歩6分、「ドラッグセガミ大社店」まで徒歩6分、「ロイヤルホームセンター西宮」まで徒歩8分など、お買い物施設が徒歩圏内に複数あり便利な住環境です。
7/27
- 外観
- 「上ケ原南小学校」まで徒歩10分。低学年のお子様の通学にも無理のない距離です。
8/27
- 外観
- 敷地南側に隣接してブランコや滑り台などを備えた「一ケ谷東公園」があり、子育て世帯の方にもお勧めです。天気の良い日や隙間時間に気軽に利用できて、お子様が遊び疲れて寝てしまってもすぐに家へ帰れる距離感です
9/27
- 外観
- 創建から1800年以上と伝わる「廣田神社」を擁する「広田山公園」まで徒歩7分（約550m）。春にツツジや桜が美しく彩る園内には遊歩道が整備されており、お散歩やウォーキングなども気軽に楽しめる環境です。
10/27
- 外観
- 南向きの窓から自然光を取り込む、開放感あふれるリビングです。隅々まで光が降り注ぎ、明るく心地の良い空間。
11/27
- 外観
- リビングに約6帖の和室が隣接しており、一体でのご利用も可能です。子どもの遊び場、お昼寝スペース、家族のくつろぎ空間にも。和室があると、暮らしの幅がぐんと広がる。
12/27
- 外観
- キッチンは空間を有効活用できる壁付けタイプ。都市ガス対応で、月々の光熱費などのランニングコストを低く抑えやすい仕様です。
13/27
- 外観
- 室内洗濯機置場がございますので、天候に左右されず洗濯していただけます。
14/27
- 外観
- 全居室に窓がございます。明るい陽光がたっぷり差し込む心地よい生活空間です。
15/27
- 外観
- たっぷり収納できる納戸付きだから、家の中をもっとスッキリ。季節の荷物や趣味の道具もしっかり収納。
16/27
- 外観
- 納戸はテレワークスペースや趣味のお部屋など自由にご活用いただけます。物入付きで整理整頓がしやすい設計です。
17/27
- 外観
- 南向きバルコニーで陽当たり、風通し良好。たっぷりの洗濯物も気持ちよく乾きます。
18/27
- 外観
- 約24平米の専用庭は、ガーデニングなどを楽しむのにちょうど良いサイズ。室内とつながる外空間が、日々の暮らしにゆとりと彩りをもたらしてくれます。
19/27
- 外観
- 1階住戸なので、階下への足音や物音などを気にせずお過ごしいただけます。
20/27
- 外観
- 玄関にはシューズボックスを設置。家族の靴もしっかり収納できるので、玄関がいつも片付き、気持ちよくお客様を迎えられます。
21/27
- 外観
- 家族との時間も、自分だけの時間も心地よく過ごせる。
22/27
- 外観
- シンプルで飽きのこない設計が、暮らしに余白をもたらします。
23/27
- 外観
- そんな“暮らしの質”にこだわった住まいです。
24/27
- 外観
- この住宅は、日々の暮らしをそっと支えてくれます。
25/27
- 外観
- ローンのご相談も承っております。
26/27
- 外観
- 様々な住まいのお悩みもご相談ください。お客様それぞれにあったマイホームご購入をお手伝いいたします。
27/27
- エントランス
- 広々とした明るいエントランス。定期的な清掃・管理体制が整っており、帰宅時や来客時にも気持ちの良い空間です。
その他
1/2
- その他
- 敷地内に平面自走式駐車場を設置（月額9500円）。重い荷物や雨の日の移動もスムーズで、快適なカーライフを実現。空き状況等の詳細は弊社スタッフまでお気軽にお問い合わせください。
2/2
- その他
- 屋根付きの駐輪場・バイク置場を備えています。雨や日差しの影響を受けにくく、大切なお乗り物の保管にも便利です。しっかり区画が整理されており、使い勝手の良い設計です。