武庫川あおぞらのまち26号棟 4階
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中古マンション
3日前 更新武庫川あおぞらのまち26号棟 4階3LDK / 1,580万円
1/30洗練されたデザインと堅牢な造り。美しさと安心を兼ね備えた、心地よい住まい。（写真は加工処理により実際の色味と異なって見える場合があります。詳細は現地にてご確認ください。）
1,580万円
3LDK/75.68㎡(壁心)
阪神武庫川線 武庫川団地前駅 徒歩17分
- 阪神本線 鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩24分
問合せ先：ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
ポイント
＼月々支払い4万円台／頭金0円OK！本日見学可能！ ■南東側バルコニー ■LDK16帖 ■ご成約でヤマダポイントプレゼント♪
Pick up
間取り
3LDK
3LDK
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
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設備
設備画像
設備情報
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
収納
- 全居室収納
室内
- バルコニー
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 敷地内は木々が多く植えられていて、四季の移り変わりが感じられる緑豊かな景観です。自然を身近に感じながら、落ち着いた雰囲気の中でゆとりある毎日をお過ごしいただけます。
- 関西スーパーや100円ショップのバラエティ100などが出店するショッピングモール「メラード鳴尾」まで徒歩11分。近隣には飲食店も多数あり、日々のお買い物やお食事の選択肢が広がります。
周辺情報
学校
- 西宮市立高須西小学校(129m)
- 西宮市立高須中学校(675m)
買い物
- コンビニ(761m)
- スーパー(1,061m)
- 商店街(871m)
- ドラッグストア(1,171m)
その他施設
- 総合病院(1,518m)
- 公園(978m)
- 銀行(1,316m)
- メルカードむこがわ(1,161m)
周辺地図
兵庫県西宮市高須町2丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
武庫川団地前
いいね度：
昔は治安も悪く、周りに何も無い暗くて不便な街だった。今では開発も進んで住めば都です。 (60代女性)
いいね度：
電車を使うとなると少し駅から遠かったり単線があったりと不便を感じるが、ららぽーともあるしスーパーも沢山あるのでその中で生活するだけやったら便利でもある (30代女性)
いいね度：
住民たちの横のつながりが希薄であり、実際当方が住んでいる団地の、左右の住民は半年に一回見かける程度。近所付き合いをしたくない家庭にとっては最適の居住場所。 (50代男性)
鳴尾・武庫川女子大前
いいね度：
ある程度福祉が充実していてプロスポーツも盛んだが、市長の仕事ぶりが見えてこず、何をしているかわからない。 (60代男性)
いいね度：
交通の便が非常に良いです。大阪駅まで15分三ノ宮駅まで18分ぐらいで行けます。それでいて閑静な住宅街が碁盤の目の道路に広がっています。 (60代女性)
いいね度：
産まれも育ちも、この地域だから。特に馴染みがあるのではないかな。 (50代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 1,580万円 支払い目安：6.6万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 8,000円 |
| 修繕積立金 | 12,310円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 75.68㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 11.46㎡ |
| 築年月 | 1980年3月（築47年） |
| 所在地 | 兵庫県西宮市高須町2丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 4階 / 15階建 |
| 総戸数 | 154戸 |
| 主要採光面 | 南東 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：一部委託、管理組合：有、管理会社：日本総合住生活（株） |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット不可 |
| 備考 | お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154508-0001850 |
| 自社管理番号 | 92406 |
情報公開日：2026/04/07（212日前 公開）
最新情報提供日：2026/11/02（3日前 更新）
次回更新予定日：2026/11/16
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- 築51年
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ご希望であれば、都合の良い日時で現地を見学できます。
会社情報
ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第010789号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,580万円
- 管理費等
- 8,000円／月
- 修繕積立金
- 12,310円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 3LDK、専有面積75.68平米、バルコニー面積11.46平米、15階建て4階部分。耐震性・耐火性に優れたSRC造です。
内観
1/1
- 玄関
- シンプルで洗練された玄関デザイン。帰るたびにホッとできる、心地よい住まいの入り口。
外観
1/14
- 外観
- 洗練されたデザインと堅牢な造り。美しさと安心を兼ね備えた、心地よい住まい。（写真は加工処理により実際の色味と異なって見える場合があります。詳細は現地にてご確認ください。）
2/14
- 外観
- 阪神武庫川線「武庫川団地前」駅まで徒歩17分、阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅まで徒歩24分の立地。
3/14
- 外観
- 2路線利用可能で、毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけまで利便性に優れています。
4/14
- 外観
- 阪神バス「武庫川団地南」停まで徒歩6分（約450m）の立地。日中の移動や週末のお出かけなど、ライフシーンに応じたスムーズな移動を叶える、ゆとりある住環境です。
5/14
- 外観
- 西宮市から尼崎市を結ぶ県道341号線まで約1.0km。名神高速道路の西宮インターチェンジも一般道で約4.3kmと近く、大阪・京都・名古屋など各方面アクセスがスムーズ。車での移動がしやすい立地です。
6/14
- 外観
- 「セブンイレブン西宮鳴尾浜店」まで徒歩10分、「コープ武庫川」まで徒歩14分、「ドラッグかしま武庫川店」まで徒歩15分など、他にもお買い物施設が徒歩圏内に複数あり便利な住環境です。
7/14
- 外観
- 都市ガス対応。月々の光熱費などのランニングコストを低く抑えやすい点が魅力です。
8/14
- 外観
- 約23000平米の広々とした敷地内には、ゆったりとした広場や砂場、すべり台・ブランコなどの遊具のある公園が多くレイアウトされており、子育て世帯の方にもお勧めです。
9/14
- 外観
- 広々16帖のLDKが魅力。家族全員がリラックスできる、ゆったりとした快適リビングで温かい団らんの時間を。
10/14
- 外観
- キッチンは空間を有効活用できる壁付けタイプ。L型なので作業動線が短く、効率良く動けます。コーナー部分の作業スペースをより広く確保できているのも魅力です。
11/14
- 外観
- 浴室には窓が設置されており、自然換気や採光も確保された明るい空間になっています。
12/14
- 外観
- 南東向きバルコニーで陽当たり、風通し良好。約11.46平米でゆとりのあるスペースが確保されており、お洗濯物をたっぷりと干すことができます。
13/14
- エントランス
- ゆったりとしたエントランスホールが、住まう人の憩いの場に。落ち着いた空間で、ほっと一息つける時間を。
14/14
- エントランス
- 広々とした明るいエントランス。定期的な清掃・管理体制が整っており、帰宅時や来客時にも気持ちの良い空間です。
設備
1/2
- 駐車場
- 敷地内に駐車場を設置（月額6800円～8800円）。重い荷物や雨の日の移動もスムーズで、快適なカーライフを実現。空き状況等の詳細は弊社スタッフまでお気軽にお問い合わせください。
2/2
- 駐車場
- 駐車場は出し入れがしやすい平面式で、日々のお車の利用にも便利です。
周辺環境
1/2
- 周辺
- 敷地内は木々が多く植えられていて、四季の移り変わりが感じられる緑豊かな景観です。自然を身近に感じながら、落ち着いた雰囲気の中でゆとりある毎日をお過ごしいただけます。
2/2
- 周辺
- 関西スーパーや100円ショップのバラエティ100などが出店するショッピングモール「メラード鳴尾」まで徒歩11分。近隣には飲食店も多数あり、日々のお買い物やお食事の選択肢が広がります。
その他
1/10
- その他
- 現状渡し予定ですが、＋530万円でリフォーム施工後の引渡しも可能です（新調：浴室、キッチン、トイレ／貼替：全室フローリング、全室クロス 等）。
2/10
- その他
- リフォーム渡しの場合、対面式キッチン、LDK16帖・洋室5.5帖2間・洋室4.5帖1間の間取りとなります。レイアウト等も変更予定なので、詳細は弊社スタッフまでお気軽にお問い合わせください。
3/10
- その他
- 阪神武庫川線「武庫川団地前」駅は「武庫川」駅行きの列車が発車する始発駅のため座席に座りやすく、スムーズな移動が可能です。
4/10
- その他
- 衛生面や分別への配慮もうかがえる、心地よく利用できるごみ置き場です。
5/10
- その他
- 「西宮市立高須西小学校」まで徒歩2分。低学年のお子様の通学にも無理のない距離です。
6/10
- その他
- 「西宮市立高須中学校」まで徒歩9分。毎日の通学もしやすく、時間に余裕の生まれる距離感です。
7/10
- その他
- 「高須西保育所」まで徒歩2分。お子様とゆっくり話しながら登園できる、そんな穏やかな朝を実現できる距離感です。幼稚園の行事や役員活動への参加もしやすく、お子様の成長をそばで見守れる環境が整っています。
8/10
- その他
- 共用部には日常の郵便物受け取りに便利な集合ポストが備わっています。住まいの利便性を支える設備のひとつです。
9/10
- その他
- 複数基のエレベーターを設置。ゆとりある共用設計で、快適な住まいへのアクセスをスムーズに。防犯カメラが設置されておりセキュリティにも配慮されています。
10/10
- その他
- 敷地内に屋根付き駐輪場を設置。雨や日差しの影響を受けにくく、大切な自転車の保管にも便利です。平置きなので、さまざまなタイプの自転車を置きやすい仕様です。