ローレルタワーサンクタス梅田 38階/3805
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中古マンション
7時間前 更新ローレルタワーサンクタス梅田 38階/38053LDK / 21,490万円
1/3038階部分の南東角住戸、二面採光で陽当り・眺望良好です。リビングからは再開発が進むグラングリーン大阪、うめきたエリアを見下ろす開放的な眺望が広がります。LDKは約25.5帖で床暖房を完備しています。
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ポイント
◆当社売主◆室内全面リノベーション済！44階建て免震構造タワーレジデンスの38階部分南東角住戸で陽当り良好！大阪梅田のランドマーク、グラングリーン大阪を見下ろす爽快な眺望！専有面積約110m2の3L…
Pick up
間取り
3LDK
3LDK（リビングダイニングキッチン 25.5帖 洋室 9.2帖 洋室 7.4帖 洋室 6帖）
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
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内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- 室内
- 寝室
- 外観
- 子供部屋
- 洋室
- 玄関
- バルコニー
- エントランス
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年01月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
- ディスポーザー、床暖房マット新規交換
内装
2026年01月実施
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 全室クロス張替
- 床（フローリング等）
- 建具（室内ドア等）
- エアコン一基新規設置
共用部分
2024年12月実施
- 共用部LED化工事
備考
実施時期：202101 Raccessキーシステム導入工事
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お問合せ方法
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- ディスポーザー
- 浄水器・活水器
- オープンキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- シャワー
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 浴室暖房
- オートバス
- タンクレストイレ
- 室内洗濯機置場
収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
- シューズインクローゼット
室内
- エアコン
- 床暖房
- フローリング
- バルコニー
- 照明器具付き
- 南面バルコニー
- ゲストルーム
- 全室フローリング
- タイル貼り
建物
- エレベーター
- 宅配ボックス
- 眺望が良い
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- バイク置き場あり
- 駐輪場あり
セキュリティ
- オートロック
- 防犯カメラ
- TVモニタ付インターホン
- セキュリティ充実
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
- CATV
- CS対応
- BS対応
- 光ファイバー
構造・性能
- 免震構造
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評価・保証
評価・保証情報
- 修繕・点検の記録
- 瑕疵保険（国交省指定）による保証利用可
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
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周辺環境
周辺情報
学校
- 大阪市立大淀小学校(580m)
- 大阪市立大淀中学校(160m)
買い物
- コンビニ(180m)
- スーパー(100m)
その他施設
- 総合病院(90m)
- マミーズアイ保育園おおさかきた分園(100m)
周辺地図
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2-43
ハザード情報
周辺駅の口コミ
福島
いいね度：
大阪梅田に徒歩圏内であること、また大阪福島駅にも徒歩圏内であり、周りには生活に必要なものが概ね揃っている。 (60代男性)
いいね度：
住宅街で静かだし、治安もとても良い。それに徒歩で梅田に出られるので、娯楽・ショッピングなどは充分。だけど、最寄駅は大阪駅でも福島駅でも中津駅でもそれぞれ徒歩15分以上あるので出かけるのは億劫になる。 (30代女性)
いいね度：
大阪駅から一駅のとても便利な場所にありながら、住宅街もあり、のんびり且つ楽しく生活ができるから (50代女性)
大阪
いいね度：
交通の便がいい、近くにスーパーがある、河川敷近くなので気軽にランニングに行ける、梅田まで歩いて行ける、おしゃれな店が多い (20代女性)
いいね度：
子育てもしやすく、スーパーも近くにあり、特に困ることがないから。 (30代女性)
いいね度：
どこに行くのも自転車がないと不便なので、雨の日は動きにくいけど、ちょっと自転車を走らせると梅田に行けるので便利。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 21,490万円 支払い目安：64.7万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 28,710円 |
| 修繕積立金 | 6,070円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン 25.5帖 洋室 9.2帖 洋室 7.4帖 洋室 6帖） |
| 専有面積 | 110.44㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 18.27㎡ |
| 駐車場 | 空有 28,000円(税込) 物件からの距離0m 料金最小:19500円 料金最大:28000円 |
| 築年月 | 2007年1月（築20年） |
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀南2丁目2-43 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 38階 / 44階建 |
| 総戸数 | 257戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | アルソック警備料/月：1,000円、駐輪場料金/月：200円、バイク置場料金/月：1,500円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：株式会社大京アステージ |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 売主 |
| ペット | ペット相談、小型犬相談、猫相談、多頭飼い可 |
| その他条件 | 事務所不可 |
| 備考 | 施工会社：株式会社竹中工務店 【当社売主グローバルベイス リノベーション物件】 〜〜〜〜〜〜〜〜〜 ■38階部分南東角住戸、陽当たり良好 ■大阪梅田のランドマーク、 グラングリーン大阪を見下ろす眺望あり ■専有面積110m2をこえる3LDK ■LDK約25.5帖 床暖房完備 ■全室南向きの採光 ■浴室1620サイズ SYNLA採用 ■24時間有人管理（夜間警備員対応） ■2匹までペット飼育可（規約有） ■共用設備充実 〜〜〜〜〜〜〜〜〜 ―Daigasグループのグローバルベイス― リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！ 多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウをもとに、お客さまの理想の暮らしにあった物件をご紹介いたします。 グローバルベイスは、持続可能な社会を実現するために進化を続けるDaigasグループの一員です。 ※駐車場等の空き状況は変わる場合がございます。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0109083-0005007 |
| 自社管理番号 | B00277-002033 |
情報公開日：2026/03/21
最新情報提供日：2026/06/25
情報有効期限：2026/07/02
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- 住所
- 大阪府大阪市北区大淀南2丁目
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- JR大阪環状線 福島駅 徒歩6分
- 築年数
- 築8年
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会社情報
グローバルベイス株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週火・水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許(02)第9863号 |
| 会社リンク | 会社HP※別のサイトへ移動します |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
好立地、高品質のマンションをリーズナブルな価格で！私たちグローバルベイスはリノベーションという新しい価値の創造をとおして、お客様へ理想の住まいを提供していく企業です。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 女性スタッフ対応可
- 19時以降も営業
- 売物件の買取を保証
- 提携ローン会社紹介可
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
スタッフコメント
松島
保有資格：宅地建物取引士 / 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
高品質リノベーションで快適且つ安心のお部屋をご提案致します！
近年、供給数が高まってきた中古住宅市場、「グローバルベイス」では、リーズナブルな価格、新築では得がたい立地など、中古マンションが持つ価値ある魅力に注目。こだわりのある方にも、ご満足いただけるリノベーション済み中古マンションを提供しております。
この会社の取扱い売買物件
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具体的な検討ができる
購入シミュレーションや住宅ローンの仮審査などの相談も可能です
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 21,490万円
- 管理費等
- 28,710円／月
- 修繕積立金
- 6,070円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
- ※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
- ※当社における個人情報の取扱い詳細については、当社の個人情報の取扱い方針をご参照ください
購入費用はローンの種類や住宅性能などによって変わります
金融機関やプランによって総支払額が変わります。諸費用を含めて組めるローンもあります。
リフォーム、家族構成、住宅性能等の条件によって補助金や減税が受けられる場合があります。
税金や火災保険料、手数料など、物件やローンの組み方次第で必要な諸経費が変動します。
ローン・購入について、不動産会社に相談
お問合せ方法
不動産会社へのお問合せは、下記の3種類からお選びいただけます。
※不動産会社へのお問合せには料金は発生しません
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不動産会社からメールで連絡がありますので、内見の相談をメール上で行うことも可能です。
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不動産会社から折り返し連絡がありますので、日程調整を行ってください。
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お問合せ先
グローバルベイス株式会社
- 営業時間
- 10:00 〜 19:00
- 定休日
- 毎週火・水曜日
オンライン相談の流れ
- 1
問合せ時に項目をチェック
資料請求フォームから「オンライン相談を希望」にチェックして送信。電話での問合せも可能です。
- 2
不動産会社と日程・接続方法を調整
不動産会社から連絡が来ますので、ご確認ください。
- 3
指定場所にアクセス
当日、予約時刻になったらビデオ通話につなぎ、ご相談ください。
- ※ビデオ通話方法は各不動産会社指定のものとなります。通信時の回線、速度、対象のOS・ブラウザ等はお客様自身の責任で確認してください。株式会社LIFULLはこれら一切の責任を負いません。
- ※ビデオ通話にかかる通信料はお客様負担となります
オンライン相談の流れ
- 1
問合せ時に項目をチェック
資料請求フォームから「オンライン相談を希望」にチェックして送信。電話での問合せも可能です。
- 2
不動産会社と日程・接続方法を調整
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- 3
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当日、予約時刻になったらビデオ通話につなぎ、ご相談ください。
- ※ビデオ通話方法は各不動産会社指定のものとなります。通信時の回線、速度、対象のOS・ブラウザ等はお客様自身の責任で確認してください。株式会社LIFULLはこれら一切の責任を負いません。
- ※ビデオ通話にかかる通信料はお客様負担となります
- 期間
- 2026年06月25日（木）～2026年06月29日（月）
- 開催時間
- 10:00-18:00
◆ 予約制内覧会開催のお知らせ ◆管理状況や修繕計画、現地の目に見えない部分等、物件情報を詳しくご説明します！／住宅ローン提携銀行多数ございます！資金計画についても是非ご相談ください♪
オープンルーム情報
- 期間
- 2026年06月25日（木）～2026年06月29日（月）
- 開催時間
- 10:00-18:00
◆ 予約制内覧会開催のお知らせ ◆管理状況や修繕計画、現地の目に見えない部分等、物件情報を詳しくご説明します！／住宅ローン提携銀行多数ございます！資金計画についても是非ご相談ください♪
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お問合せの注意事項
- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
- ※光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません
- ※お電話によるお問合せは、店舗営業時間内にお願いします
- ※不動産会社がお電話に出られなかった場合、お問合せいただいた後に不動産会社より折り返しのお電話がある場合がございます（電話会社が提供するサービスを介して折り返しお電話をするため、この場合においてもお客様の電話番号は不動産会社に通知されません。）
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物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
- 不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S
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- 大阪府
- 大阪市
- 北区
- 大淀南
- 福島駅
- ローレルタワーサンクタス梅田
- ローレルタワーサンクタス梅田 38階/3805
間取り
1/1
- 間取り
- 室内全面リノベーション済みですぐにでも新生活をスタートして頂けます。全居室6帖以上の南東角住戸ですので、陽当り・眺望良好です。細部にまでこだわった内装を是非現地にてご覧ください。
内観
1/6
- リビング/ダイニング
- 38階部分の南東角住戸、二面採光で陽当り・眺望良好です。リビングからは再開発が進むグラングリーン大阪、うめきたエリアを見下ろす開放的な眺望が広がります。LDKは約25.5帖で床暖房を完備しています。
2/6
- 室内
- 生活やお仕事、遊びが詰まった大阪の街並みと馴染むスタイリッシュで都会的な印象のお部屋に仕上げました。家具と馴染みが良い内装なので、インテリア選びにも心が沸き立つ、くつろぎのプライベートスペースです。
3/6
- 寝室
- 洋室1（約9.2帖）は南向きのバルコニーに面し、一日を通して優しい自然光が差し込むお部屋です。ベッドを置いてもゆったり使用できるため、主寝室におすすめです。ウォークインクローゼットがあり収納も充実です
4/6
- 子供部屋
- 洋室3（約6.0帖）は静かに自分の時間や趣味、課題に没頭できる子供部屋やワークスペースにおすすめです。心穏やかなプライベートタイムを過ごせる居室です。
5/6
- 洋室
- 洋室2（約7.4帖）シンプルな内装に仕上げていますので、どんな家具とも馴染みが良く、インテリアや小物で自分らしい空間を演出できます。全ての居室が南向きのバルコニーに面し、陽当たり良好です。
6/6
- 玄関
- フットライトが優しく足元を照らし、折り上げ天井がより空間に奥行きとエレガントさを演出しています。人感センサーライトを設置していますので、手がふさがっている時でも自動点灯で安心です。
外観
1/3
- 外観
- JR福島駅から8分、大阪駅も徒歩圏内で通勤・通学も便利な立地です。福島駅周辺にはグルメやカフェ巡りが楽しめるレストランやカフェがあり、休日の散策や自分らしいくつろぎの時間を楽しめます。
2/3
- バルコニー
- 南向きの広々としたバルコニーからは、お部屋の中に豊かな光と風を取り入れてくれます。毎日の暮らしの中で、ゆったりと変化する大きな空を眺めながら、自分らしい時間を過ごせます。
3/3
- エントランス
- 平成19年建築、共用施設充実の大規模タワーレジデンスです。ブライトサロン、オーナーズスイート、フィットネスサロン、コミュニティサロン、オーナーズサロン（一部有料）などを備えております。
設備
1/11
- キッチン
- キッチンはこのお部屋のためにデザインされた、田中工藝製のオリジナルシステムキッチンを採用しました。大容量の食器洗浄機やディスポーザーを完備していますので、家事の時短にもお役立てください。
2/11
- 浴室
- TOTO製SYNLAの1620サイズを採用しました。ファーストクラス浴槽に楽湯（肩楽湯・腰楽湯）を備え、毎日の疲れを癒す極上のリラックスタイムを過ごせるバルスームです。浴室暖房乾燥機完備です。
3/11
- トイレ
- TOTO製ウォシュレット一体型のタンクレストイレを新規設置しました。毎日使用する場所だからこそ、ホワイトで統一したシンプルで清潔感ある空間に仕上げました。吊戸棚設置済みで、小物類の収納に便利です。
4/11
- 洗面
- ゆったりとした広さがある三面鏡付の洗面台はライン照明で明るさもしっかり確保し、朝の慌ただしい時間もくつろぎ時間のスキンケアも快適に使用できます。タッチレススイッチで手を触れずに照明をonoffできます
5/11
- 収納
- 洋室1にはハンガーパイプに枕棚を備え付けたウォークインクローゼットを設置しました。衣類や小物、シーズンオフの家電などもたっぷりと収納できます。廊下収納も設置しており、機能的な間取りです。
6/11
- 収納
- 玄関に大容量のシューズインクローゼットを備えました。棚の高さもお好みで調整できるので、様々な種類のシューズをたっぷり収納できます。靴だけでなく、レイングッズやペットのお散歩グッズなどの収納にも便利です
7/11
- 設備
- 家事の時間を短縮できる優れもの。さらに節水・節約を同時に行うことができるので、大変人気があり重宝します。
8/11
- 設備
- 天候に左右されず洗濯することが可能です。浴室内を乾燥させる機能もありますので、カビの発生を抑えることができます。
9/11
- 設備
- 24時間いつでも荷物を受け取ることができるので、配達時間を気にせず過ごすことができます。対面での接触機会を最小限にでき、ウイルス対策の観点からも人気の設備です。
10/11
- 設備
- 居住者以外の侵入を拒み、不審者や不要なセールスを撃退することができます。安心感を得られるのも大きなポイントです。
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- 設備
- 訪ねてきた相手をモニター越しに確認でき、防犯対策に役立ちます。インターホン越しに話をすることが可能です。
その他
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- その他
- 再開発がどんどん進むグラングリーン大阪、うめきたエリアを見下ろす眺望、エネルギッシュな大阪の街から日々の活力を得られるような開放的な眺望が広がります。大きく広がる青空を眺めながら伸びをしたくなります。
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- その他
- キッチンの背面にはおそろいのデザインの田中工藝製カップボードを備え付けました。キッチン家電や食器類、カトラリーなどもたっぷり収納でき、作業台としても使用できるため、ゆったりと家事ができます。
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- その他
- 美しく整えられた植栽と水盤が住まう人々やゲストを気持ちよく迎え入れてくれます。ペット2頭まで飼育可能、ペット足洗い場を備えていますので、お散歩後にすぐに足を洗えますので、清潔に保てます。
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- その他
- 24時間有人管理、セキュリティも充実しており、安心して生活できます。免震構造を採用しており、地震の揺れを3分の1程度まで低減してくれるため、高層タワーでの安心した暮らしを守ります。
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- その他
- 当社は、持続可能な社会を実現するために進化を続けるDaigasグループの一員です。お客様一人ひとりにぴったりの物件を、最適な設計と施工管理のもとお届けします。
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- その他
- 国土交通省指定の既存住宅売買瑕疵保険を付保できるので、安心して暮らせます。
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- その他
- リノベーション専門会社として、累計6000戸超、長年にわたり技術と信頼を培ってきました。
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- その他
- 安心してお住まいいただけるよう、保証書を発行し、保証制度を導入しております。
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- その他
- 価値を高めたリノベーション住宅〈リノコレ〉と、理想を叶えるオーダーメイドリノベーション〈マイリノ〉。お客様のライフスタイルに合わせた住まいをご提案します。お気軽にご相談ください。