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中古マンション2時間前 更新アバンエスパス烏丸御池 7階/7024LDK / 18,990万円

  • リビング/ダイニングを拡大表示1/30

    南と東の二面採光で優しい風と光が満ちるくつろぎのＬＤＫです。約27.4帖のゆったりとした広さ、落ち着きのある内装なので、家族や友人を招いて気兼ねなく語り合える居心地の良い空間です。

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    18,990万円

    支払い目安：59.6万円／月
    ※LIFULL HOME'S試算
    月々支払いシミュレーション

    4LDK/129.15㎡(壁心)

    築年数
    築19年
    駐車場
    空有 23,000円(税込) 物件からの距離0m 料金最小:21000円 料金最大:23000円
    交通

    京都市営烏丸線 烏丸御池駅 徒歩4分

    • 京都地下鉄東西線 烏丸御池駅 徒歩4分
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    問合せ先：グローバルベイス株式会社

    会社情報

    ポイント

    ◆当社売主◆最上階の三方（南・東・北）角住戸で陽当り・眺望・通風良好です。夏には京都の夏の風物詩、五山の送り火（左大文字）鑑賞可能です。専有面積129m2をこえる4LDK、LDKと各居室に床暖房完備

    Pick up

    災害リスク

    間取り

    4LDK

    4LDK（リビングダイニングキッチン 27.4帖 洋室 8.5帖 洋室 7.6帖 洋室 5.9帖 洋室 6.7帖）

    専有面積129.15㎡(壁心)バルコニー面積19.85㎡駐車場空有 23,000円(税込) 物件からの距離0m 料金最小:21000円 料金最大:23000円備考最上階の三方角住戸で、開放感あふれる眺めが広がります。LDKは約27帖のゆとりのある空間で、全居室に床暖房を完備しています。ウォークインクローゼットにカップボード、廊下収納など収納が充実しています。

    3D間取り

    3D間取りのサンプルイメージ※画像はサンプルイメージです
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    生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。

    ※こちらは、株式会社LIFULLがAIを用いて自動生成した参考情報です。 また、壁・床・ドアは独自のルールで表現しているため、実際の物件とは異なる場合があります
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    安心への取り組み

    LIFULL HOME'Sは中古物件の『見えない不安』に向き合い、客観的なデータを最初から公開。安心して、納得のいく住まい選びができます。

    内観外観

    内観・外観画像

    9枚
    • リビング/ダイニング
    • リビング/ダイニング
    • 室内
    • 寝室
    • 外観
    • 子供部屋
    • 洋室
    • バルコニー
    • エントランス

    リフォーム・リノベーション情報

    水回り

    2025年11月実施

    • キッチン
    • 浴室
    • トイレ
    • 洗面所
    • 給湯器
    • 床暖房マット新規設置

    内装

    2025年11月実施

    • 壁、天井（クロス、塗装等）
    • 全室クロス張替
    • 床（フローリング等）
    • 建具（室内ドア等）
    • エアコン1基新規設置

    備考

    実施時期：202302 防犯カメラシステム更新工事

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    設備

    設備画像

    12枚

    設備情報

    キッチン

    • ガスコンロ設置済
    • コンロ三口
    • システムキッチン
    • カウンターキッチン
    • 浄水器・活水器
    • オープンキッチン

    バス・トイレ・洗面

    • 専用バス
    • 専用トイレ
    • バス・トイレ別
    • 追焚機能
    • シャワー
    • 温水洗浄便座
    • 浴室乾燥機
    • 洗面所独立
    • 浴室暖房
    • オートバス
    • タンクレストイレ
    • 室内洗濯機置場

    収納

    • トランクルーム
    • ウォークインクローゼット
    • クローゼット
    • シューズボックス

    室内

    • エアコン
    • 床暖房
    • フローリング
    • バルコニー
    • 照明器具付き
    • 全室フローリング
    • タイル貼り

    建物

    • エレベーター
    • 宅配ボックス
    • 眺望が良い

    駐車場・駐輪場

    • 駐車場あり
    • バイク置き場あり
    • 駐輪場あり

    セキュリティ

    • オートロック
    • 防犯カメラ
    • TVモニタ付インターホン

    インフラ

    • 公営水道
    • 都市ガス
    • 下水
    • 給湯
    • CS対応
    • BS対応
    • 光ファイバー

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    評価・保証

    評価・保証情報

    • 修繕・点検の記録
    • 瑕疵保険（国交省指定）による保証利用可
    • 瑕疵保証（不動産会社独自）付

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    周辺環境

    周辺情報

    学校

    • 京都市立御所南小学校(860m)
    • 京都市立京都御池中学校(640m)

    買い物

    • コンビニ(130m)
    • スーパー(210m)
    • ドラッグストア(300m)

    その他施設

    • 総合病院(370m)
    • 京都市立中京もえぎ幼稚園(450m)

    周辺地図

    京都府京都市中京区両替町通二条下る金吹町476

    ハザード情報

    ※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

    周辺駅の口コミ

    烏丸御池

    • いいね度：5点中5点の評価

      子ども支援センターも近くにあり、御所も近い事から穏やかで暮らしやすい。小学校の区域も良い。近くに大きな病院と府警があるので、安心。 (30代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      生活がしやすく、交通面も移動しやすく概ね満足ですが、自転車が通る道幅が充分ではなく、歩いていると怖いと思うことがあり、また、バス乗車していても車と危ない場面があるからです。 (40代女性)

    • いいね度：5点中5点の評価

      都心部ですが近くに広々とした御所があり緑が多くスポーツや散歩ができる。とても生活しやすい。 (50代女性)

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    烏丸御池

    • いいね度：5点中4点の評価

      身近な環境でなんでも手に入りますが、その代わり家賃が比較的に高いです。 (20代男性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      歴史ある街並み、神社仏閣があり、生活面でもすべて揃って便利である。 (40代男性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      とりたてて不満は無いが、満足してるか？と尋ねられた場合、足りてはいないと感じる。 (50代男性)

    この駅の情報を詳しく見る

    口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

    物件概要

    価格

    18,990万円

    支払い目安：59.6万円／月
    ※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
    住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
    管理費等32,150円
    修繕積立金23,250円

    ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する

    間取り4LDK（リビングダイニングキッチン 27.4帖 洋室 8.5帖 洋室 7.6帖 洋室 5.9帖 洋室 6.7帖）
    専有面積129.15㎡（壁心）
    バルコニー面積19.85㎡
    駐車場空有 23,000円(税込) 物件からの距離0m 料金最小:21000円 料金最大:23000円
    築年月

    2007年10月（築19年）

    リフォーム情報を見る

    所在地

    京都府京都市中京区両替町通二条下る金吹町476

    交通
    • 京都市営烏丸線 烏丸御池駅 徒歩4分
    • 京都地下鉄東西線 烏丸御池駅 徒歩4分
    所在階 / 階数7階 / 7階建
    総戸数26戸
    主要採光面東
    建物構造RC(鉄筋コンクリート)
    用途地域近隣商業地域
    土地権利所有権
    国土法届出不要
    その他費用駐輪場料金/月：120円
    管理管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：株式会社エスホールディングス
    現況

    空家

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    ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

    引渡し相談
    取引態様

    売主

    ペットペット可、小型犬可、猫可、多頭飼い可
    その他条件事務所不可
    備考

    施工会社：株式会社大林組

    地下鉄・阪急線へ3沿線利用可能な便利な立地です。京都御苑、二条城も徒歩圏内で、休日の散策なども楽しめます。近隣にはお買物施設や、京都市役所などの公共施設もあり生活しやすい環境です。京都の町を満喫できる立地で、セカンドハウス利用にも便利です。バルコニーからは五山の送り火（左大文字）を鑑賞でき、自宅から京都の夏を感じられます。7階部分の最上階の三方（南・東・北）角住戸で、陽当り・通風・眺望良好です。ペット犬・猫あわせて2頭まで飼育可能です（飼育細則あり）。

    LIFULL HOME'S 物件番号0109083-0004921
    自社管理番号B00277-001949

    情報公開日：2025/11/13

    最新情報提供日：2026/06/25

    情報有効期限：2026/07/02

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    京都地下鉄東西線 烏丸御池駅 徒歩7分
    築年数
    築44年

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    会社情報

    LIFULL HOME'S 優良店認定
    • 1 /4
      スタッフ
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      店内の様子
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    • 3 /4
      店舗の外観
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    • 4 /4
      会社ロゴ
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    グローバルベイス株式会社

    東京都渋谷区桜丘町3-2　サクラステージSAKURAタワー6F
    交通
    • JR山手線 渋谷駅 徒歩3分
    • 東急東横線 渋谷駅 徒歩5分
    営業時間10:00 〜 19:00
    定休日毎週火・水曜日
    免許番号国土交通大臣免許(02)第9863号
    会社リンク会社HP※別のサイトへ移動します
    優良店認定
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    好立地、高品質のマンションをリーズナブルな価格で！私たちグローバルベイスはリノベーションという新しい価値の創造をとおして、お客様へ理想の住まいを提供していく企業です。

    会社の紹介動画

    会社の特徴

    • 女性スタッフ対応可
    • 19時以降も営業
    • 売物件の買取を保証
    • 提携ローン会社紹介可
    • 中古マンション買取
    • 中古一戸建て買取
    • リフォーム対応

    スタッフコメント

    松島

    保有資格：宅地建物取引士 / 2級ファイナンシャル・プランニング技能士

    高品質リノベーションで快適且つ安心のお部屋をご提案致します！

    近年、供給数が高まってきた中古住宅市場、「グローバルベイス」では、リーズナブルな価格、新築では得がたい立地など、中古マンションが持つ価値ある魅力に注目。こだわりのある方にも、ご満足いただけるリノベーション済み中古マンションを提供しております。

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    元金（住宅ローン）

    -万円／月

    金利（住宅ローン）

    -万円／月

    管理費等・修繕積立金

    -万円／月

    算出の内訳

    価格
    18,990万円
    管理費等
    32,150円／月
    修繕積立金
    23,250円／月
    %
    年
    万円
    万円/回

    このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

    ご利用にあたって
    ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
    ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
    ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
    ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
    ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
    ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
    ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
    ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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    • ※ビデオ通話方法は各不動産会社指定のものとなります。通信時の回線、速度、対象のOS・ブラウザ等はお客様自身の責任で確認してください。株式会社LIFULLはこれら一切の責任を負いません。
    • ※ビデオ通話にかかる通信料はお客様負担となります

    期間
    2026年06月25日（木）～2026年06月29日（月）
    開催時間
    10:00-18:00

    ◆ 予約制内覧会開催のお知らせ ◆管理状況や修繕計画、現地の目に見えない部分等、物件情報を詳しくご説明します！／住宅ローン提携銀行多数ございます！資金計画についても是非ご相談ください♪

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