西神戸セントポリア1号館 8階
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中古マンション
2026/10/22 更新西神戸セントポリア1号館 8階4LDK / 480万円
1/18リビング/ダイニング
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間取り
4LDK
4LDK
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
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LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
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- 寝室
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- 外観
- 子供部屋
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- バルコニー
- エントランス
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設備
設備画像
設備情報
バス・トイレ・洗面
- 室内洗濯機置場
建物
- エレベーター
駐車場・駐輪場
- バイク置き場あり
- 駐輪場あり
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
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設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 神戸市立有瀬小学校
- 神戸市立長坂中学校
周辺情報
学校
- 神戸市立有瀬小学校(1,070m)
- 神戸市立長坂中学校(2,030m)
その他周辺情報
- バス停3分以内
周辺駅の口コミ
明石
いいね度：
気候もいいし住みやすいが車がなければショッピングセンターに行けない (50代女性)
いいね度：
市電まで徒歩圏内であり、坂も少ない。車でも電車でも外出しやすく海が近く自然が残っている (40代女性)
いいね度：
徒歩３分で大きな公園があり、市民病院がる。目の前にホームセンタ、しまむら、マックスヴァリューがあり生活しやすい。 (60代男性)
伊川谷
いいね度：
他の地域よりも治安がよいと感じる。深夜までやっている店がないからだ。反面、買い物を楽しんだりカフェを楽しんだりするところが無いので不満。ただ、子育てをしている身としては、治安がよいのが一番だと思う。 (40代女性)
いいね度：
自然を感じることができる静かな環境にある。最寄りの駅も徒歩圏内であり、またスーパーやホームセンターも近くにあるので、便利だ。大小の公園が整っている。 (60代男性)
いいね度：
公園が多く、緑も多く、少し行けばスーパーもたくさんあり、住むのには良い環境である点 (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 480万円 支払い目安：3.1万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 8,300円 |
| 修繕積立金 | 8,300円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 4LDK |
| 専有面積 | 83.16㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 21.72㎡ |
| 駐車場 | 空無 |
| 築年月 | 1985年1月（築42年） |
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 8階 / 11階建 |
| 主要採光面 | 南東 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | 水漏れ対策費（月額）：1,000円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社日昌ライフサポート |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 専属専任媒介 |
| 備考 | 売主による契約不適合責任及び設備の修復義務免責。写真中の家具等の調度品は対象に含まれません。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0101409-0017453 |
| 自社管理番号 | 61168724000 |
情報公開日：2026/02/22（249日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/22（7日前 更新）
次回更新予定日：2026/11/05
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会社情報
株式会社福屋不動産販売 明石店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 火・水曜日（例外有）,GW,夏期,年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許(5)第6880号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 480万円
- 管理費等
- 8,300円／月
- 修繕積立金
- 8,300円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
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間取り
1/1
- 間取り
内観
1/8
- リビング/ダイニング
2/8
- リビング/ダイニング
3/8
- リビング/ダイニング
4/8
- 寝室
5/8
- 寝室
6/8
- 寝室
7/8
- 子供部屋
8/8
- 子供部屋
外観
1/3
- 外観
2/3
- バルコニー
3/3
- エントランス
設備
1/3
- キッチン
2/3
- 設備
3/3
- 駐車場
周辺環境
1/2
- 周辺
- 神戸市立有瀬小学校
2/2
- 周辺
- 神戸市立長坂中学校
その他
1/1
- その他