賃貸一戸建てと中古一戸建ての違いは？

賃貸一戸建てと中古一戸建てでは、かかる費用が異なります。ここでは、それぞれに発生する費用を見てみましょう。

賃貸一戸建てを借りる場合

賃貸一戸建てを借りる場合は、主に下記の費用がかかります。

賃貸一戸建ての支払先は基本的に貸主である大家さんです。初期費用には、敷金や礼金、不動産会社への仲介手数料、火災保険料などが含まれます。また、一戸建ては共用部分がないため、管理費・共益費は物件によってかからないケースや家賃に含まれていることもあります。

中古一戸建てを購入する場合

一方で、中古一戸建てを購入する場合は、主に下記の費用がかかります。

中古一戸建てを購入する場合は、購入時に借り入れた住宅ローンの返済や不動産取得税、固定資産税などの各種税金の支払いが必要です。さらに初期費用では、不動産登記費用なども支払うことになるので、賃貸一戸建てよりも初期費用が高額になります。

 

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賃貸一戸建てと中古一戸建てのメリット・デメリット

賃貸一戸建てと中古一戸建てではメリット・デメリットも異なります。それぞれを比較してみましょう。

賃貸一戸建てのメリット・デメリット

賃貸一戸建ての主なメリット・デメリットとしては、下記のようなものが挙げられます。

メリット	デメリット
・物件管理を自分で行わずに済む ・購入するよりも初期費用を抑えられる ・固定資産税がかからない ・住み替えがしやすい	・自己資産にならない ・リフォームなどがしにくい ・契約・更新条件に応じる必要がある

賃貸一戸建ての場合、賃貸のため固定資産税を払う必要がなく、ライフステージの変化による住み替えも検討しやすいというメリットがあります。一方、デメリットとしては、家賃を払い続けても自分の資産にはならないことが挙げられます。物件を所有できないので、人によっては家賃がもったいないと感じることもあるでしょう。

中古一戸建てのメリット・デメリット

一方で、中古一戸建ての主なメリット・デメリットとしては、下記のようなものが挙げられます。

メリット	デメリット
・自己資産になる ・自由にリフォームできる ・新築一戸建てより割安で購入できる	・修繕・維持に手間やコストがかかる ・固定資産税がかかる ・住み替えがしにくい

中古一戸建てのメリットは、賃貸一戸建てとは違い、資産になることや自由にリフォームなどのアレンジができる点です。しかし、メンテナンスはすべて自分で行わなければなりません。築年数が古い物件の場合は、設備や建物の劣化による修繕費・維持費がかかりがちなので、より慎重な資金計画が必要となります。

賃貸一戸建てと中古一戸建て、それぞれに向いている人の特徴は？

賃貸一戸建てと中古一戸建てにそれぞれ向いている人を比べてみました。

賃貸一戸建てに向いている人

賃貸一戸建てに向いている人には、下記のような特徴が挙げられます。

賃貸一戸建てのメリットには、住み替えがしやすい点が挙げられました。そのため、仕事柄さまざまな場所への転勤がある人などに向いています。また、新築や中古で一戸建てを購入する前に、賃貸でシミュレーションしたい人にも適しているでしょう。

中古一戸建てに向いている人

中古一戸建ては、家の設備や内装を自由にアレンジすることができ、自分の資産になります。そのため、コストを抑えながらも住宅を購入したい人や、定住したい人に向いているでしょう。

 

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賃貸一戸建てと中古一戸建ての間取り例を紹介

最後に、LIFULL HOME’Sに掲載されている賃貸一戸建てと中古一戸建ての物件を、それぞれ2件ずつ紹介します。

賃貸一戸建ての間取り

こちらは東京都東大和市にある3LDKの物件です。駅から徒歩8分と好立地で、新築のため非常にきれいな内装・設備となっています。

 

東京都内の場合、コストを抑えて広い間取りに住みたいのであれば、こちらの物件のように都心から離れたエリアが中心となるでしょう。駅からのアクセスなども比較しながら探すのがおすすめです。

 

 

こちらは神奈川県川崎市の3LDKの物件です。バスで13分と少し離れていますが、郊外のためのんびりとした暮らしが期待できます。通勤や通学などのライフスタイルを考慮し、気になるエリアで探してみるのもいいでしょう。

中古一戸建ての間取り

こちらは東京都日野市の中古一戸建ての物件です。4DKなのでファミリーに向いている間取りといえます。小学校や中学校も近くにあるので、その年代の子どもがいる家庭も安心です。こちらの物件のように、東京都内で広めの中古一戸建てを購入する場合は、23区から離れたエリアが中心となるでしょう。

 

こちらは神奈川県横須賀市の中古一戸建ての物件です。日当たりがいい南側が主な採光面なので、リビングや居室が明るい印象となります。同じ価格帯でもエリアを広げると、より広い物件を見つけることができるでしょう。

記事のおさらい

賃貸一戸建てと中古一戸建ての違いって？

賃貸一戸建てと中古一戸建てでは、主にかかる費用が違います。賃貸一戸建ては貸主である大家さんに支払う費用が中心となり、中古一戸建ては住宅ローンの返済をはじめ、固定資産税などが発生します。詳しくは、「賃貸一戸建てと中古一戸建ての違いは？」をご覧ください。

賃貸一戸建てと中古一戸建てのメリットはどう違う？

賃貸一戸建てのメリットは物件の管理を自分で行う必要がなく、ライフステージに合わせて住み替えができる点です。一方、中古一戸建てのメリットは自分の資産になり、自由に内装や設備を改修できる点です。詳しくは、「賃貸一戸建てと中古一戸建てのメリット・デメリット」をご覧ください。

賃貸一戸建てと中古一戸建てはそれぞれどんな人に向いている？

賃貸一戸建てに向いているのは、転勤がある人や一戸建ての購入を将来検討している人です。中古一戸建ては、住宅を取得したい人や内装や設備にこだわりたい人が向いています。詳しくは、「賃貸一戸建てと中古一戸建て、それぞれに向いている人の特徴は？」をご覧ください。

賃貸一戸建てと中古一戸建てにはどんな間取りがある？

予算や広さにこだわりたい場合は、比較的郊外のエリアの方が広い物件が多いです。実際の間取りを紹介していますので、詳しくは「賃貸一戸建てと中古一戸建ての間取り例を紹介」をご覧ください。

 

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