日割り家賃とは？

 

日割り家賃とは、その名のとおり「1ヶ月分の賃料を基に、入居開始日から月の最終日までの日数分で割った家賃」のことです。

日割り家賃が発生する仕組み

 

基本的に、賃貸物件の家賃は入居したその日から発生します。

 

たとえば、4月からの新生活に備えて3月20日に入居した場合、その日から家賃が発生するため、3月20日～3月末までの賃料を日割り家賃として支払う必要があるのです。

 

日割り家賃は、入居時に敷金や礼金などの初期費用と併せて支払います。

 

なお、日割り家賃は入居のタイミングだけでなく、退去時にも関係のある費用です。

 

たとえば、3月20日に退去をした場合、その月に発生するのは20日分の家賃のみとなります。そのため、すでに支払っている1ヶ月分の家賃から、20日分の日割り家賃を除いた日数分のお金が返ってきます。

前家賃との違い

 

初期費用には「前家賃」と呼ばれる項目もあります。これは、入居した月の翌月分の家賃のことであり、金額は家賃の1ヶ月分です。

 

日割り家賃は、月の途中で入居した場合に必ず発生する費用であるのに対して、前家賃は必ず発生するものではありません。不動産会社や大家さんによって異なりますが、たとえば月の後半（15～31日）に入居する場合のみ発生し、月の前半（1～14日）に入居をすれば、前家賃は発生しないというケースもあります。

 

このような方式は法律で定められているわけではなく、物件や入居日によって発生するかどうかが異なります。

 

ただ、前家賃はあくまで翌月の家賃の先払い分にすぎないので、発生するからといって損をするわけではありません。

日割り家賃の計算方法

 

日割り家賃は「家賃÷月の日数×入居日数」で計算するものですが、細かな方法にはいくつかのパターンがあり、どれが採用されるかは大家さんや不動産会社によってバラバラです。

 

ここでは計算上、分かりやすいように、家賃7万8,120円の物件を借りるケースを仮定して、具体的な計算方法について解説します。

月ごとの日数で計算する「実日数割り」

 

実日数割りは、月ごとの日数に基づいて計算を行う方法です。

 

1日当たりの家賃に加え、月末までの入居期間に差が出るため、どの月に入居するかによって、日割り家賃には若干の差が生まれるのが特徴です。

 

たとえば、1ヶ月が28日間しかない2月と、31日間ある3月、30日間ある4月とでは、同じ入居日でも以下のように日割り家賃が異なります。

1ヶ月を30日と想定する「30日割り」

 

30日割りとは、どの月に入居する場合であっても、1ヶ月を30日として計算する方法です。

 

注意点として、入居期間のカウント方法には2通りあるため、どういった計算方法が採用されるのかは、大家さんや不動産会社に確認しましょう。

（1）「30日割り」1ヶ月を30日で割り、入居期間は実数どおり

（2）「30日割り」1ヶ月を30日で割り、入居期間を30日までとして計算

1ヶ月を31日と想定する「31日割り」

 

31日割りとは、すべての月を31日間と仮定して計算する方法です。こちらも「30日割り」と同様に、入居期間のカウント方法には2通りあります。

（1）「31日割り」1ヶ月を31日で割り、入居期間は実数どおり

（2）「31日割り」1ヶ月を31日で割り、入居期間を31日までとして計算

敷金礼金0（ゼロ・なし）物件

日割り家賃を抑える方法

 

日割り家賃を抑えるには、大きく分けて3つの方法があります。

月末に入居する

 

もっともシンプルな方法は、入居日を月末に調整するというものです。実家から引越す場合などで、入居のタイミングを自由に調整できるのであれば、月末に入居するといいでしょう。

大家さんに相談する

 

物件の入居状況などによっては、交渉をすることで日割り家賃の一部を割り引いてもらえるケースもあります。特に繁忙期以外のシーズンでは、なかなか借り手が見つからない場合もあるため、交渉が成立する可能性も高くなります。

フリーレントの物件を探す

 

フリーレントとは、入居後の一定期間において、家賃が免除されるサービスのことです。フリーレントの期間は物件によっても異なり、半月～2ヶ月分、長ければ半年近く設けていることもあります。

 

フリーレントであれば、入居後しばらくの間は家賃がかからないため、結果的に、その分だけ初期費用を抑えることができます。

 

フリーレント物件

初期費用の全体像を把握しておこう

 

日割り家賃は、あくまでも初期費用の一部にすぎないため、入居のコストを考えるうえでは、初期費用の全体像をつかんでおくことが大切です。

初期費用の内訳と目安

 

初期費用には、主に以下のような項目があります。

費用項目	費用の目安
敷金	家賃0～2ヶ月分
礼金	家賃0～2ヶ月分
前家賃	家賃1ヶ月分
日割り家賃	家賃の日割り計算金額
仲介手数料	家賃0.5ヶ月～1ヶ月分＋消費税
火災保険料	1万5,000～2万円
鍵の交換代	1万～2万円

物件によっても費用の計算方法は異なりますが、「家賃の4～6ヶ月分」が初期費用の目安とされています。

初期費用を抑える方法

 

初期費用を安く抑えるのであれば、先ほど紹介した日割り家賃の節約方法とともに、その他の費用にも目を向けておきましょう。具体的には、以下のような方法が挙げられます。

初期費用のうち、多くの項目は家賃を基に計算されるため、まずは家賃自体を安く抑えることが大切です。

 

そのうえで、敷金と礼金がかからない「ゼロゼロ物件」を見つけることができれば、初期費用の大幅な節約が可能です。

 

ただ、敷金ゼロの場合は、代わりに清掃費や保証料などがかかるケースもあるため、メリットだけでなくデメリットも意識しておく必要があります。

一方、礼金ゼロの場合は特に目立ったデメリットはないため、礼金ゼロの物件を積極的に探してみるのもひとつの方法です。

 

仲介手数料の計算方法は、上限については法律で決められているものの、下限については特に決まりがありません。

 

不動産会社やタイミングによっては、キャンペーンなどで仲介手数料を半額以下、あるいは無料としているケースもあるので、仲介してくれる会社選びも慎重に行うのがコツです。

 

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初期費用の目安がひと目で分かる！ LIFULL HOME’Sの部屋探し

 

初期費用がどのくらいかかるかは物件によって異なるため、借りる前に目安を把握しておくと安心です。

 

 

LIFULL HOME’Sでは、物件ページの下のほうに、この物件に住んだときの費用目安が分かる「めやすを見る」というボタンがあります。

 

「めやすを見る」を押すと、初期費用の目安が計算されるので、そこにその他の費用を加えると、どのくらいのお金を用意しておく必要があるのかが分かる仕組みとなっています。

 

また、より正確な費用を知りたい場合は、ページ中部のボタン「不動産会社に費用の詳細を聞きたい」を押して、不動産会社に直接問合せをすることも可能です。

 

借りたい物件が見つかったときには、併せて空室状況を確認したり、内見の予約もできたりするので、ぜひ活用してみてください。

まとめ

• 日割り家賃とは、1ヶ月分の賃料を基に、入居開始日から月の最終日までの日数分で割った家賃のこと
• 日割り家賃の計算方法には主に3つの種類がある
• 日割り家賃を抑えるには、入居のタイミングを調整するのが近道
• 実際に物件を借りる際には、初期費用の全体像を把握しておくことも大事

 

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