賃貸契約の際に見積もりを見て、「初期費用が高すぎる…」と頭を抱えていませんか？

賃貸の初期費用は家賃の4〜6ヶ月分が相場であり、数十万円のまとまった現金が必要になるのが一般的です。

しかし、諦める必要はありません。不動産の仕組みを知れば、手持ち資金が少なくても初期費用を大幅に抑えて引越すことは十分に可能です。

 

本記事では、「初期費用が払えない時に検討すべき3つの現実的な対処法」を解説します。

賃貸物件の初期費用の相場は？

 

賃貸物件の初期費用は「家賃の4～6ヶ月分」が相場とされています。具体的な内訳は以下のとおりです。

費用項目	費用の目安
敷金	家賃0～2ヶ月分
礼金	家賃0～2ヶ月分
前家賃	家賃1ヶ月分
日割り家賃	家賃の日割り計算金額
仲介手数料	家賃0.5～1ヶ月分＋消費税
火災保険料	1万5,000～2万円
鍵の交換代	1万～2万円

多くの項目は家賃に基づいて計算されるため、当然ながら家賃が高いほうが初期費用も高額になります。

 

ただ、物件によっても費用の有無や割合には違いがあるため、同じ家賃同士の物件でも金額に差が生まれるケースはあります。

対処法1：分割払いを利用する

 

初期費用が高すぎると感じたときに、まず目を向けたいのが「分割払いの可能性」です。ここでは、初期費用を分割払いする方法と主な注意点について見ていきましょう。

初期費用を分割払いする方法

もっともポピュラーな方法は、クレジットカードを使った分割払いです。

 

賃貸物件のなかには、あらかじめ「初期費用分割払い可」と提示しているところも少なくなく、こうした物件ではクレジットカードでの支払いに対応してもらえるケースがほとんどです。

 

ただ、不動産会社や物件によっては、手持ちのカードが利用できない場合もあるため、利用可能なカードについて事前に確認をとっておくことが大切です。

 

また、物件によっては現金での分割払いに対応してくれる可能性もありますが、滞納リスクなどが懸念されるため、基本的には認めてもらえないと考えておいたほうが無難です。

分割払いするときの注意点

分割払いをするときには、滞納しないよう支出の管理を行うことが大切です。クレジットカードは、滞納すると信用履歴に残ってしまうため、引き落としのタイミングをメモするなど、払い忘れがないように心がけましょう。

 

クレジットカードの支払いでは、分割回数を多く設定すると手数料や金利負担によって、最終的な支払額が大きくなってしまいます。

 

毎月の家賃や固定費、生活費をあらかじめ計算したうえで、できるだけ分割回数を少なく設定することも大切です。

 

クレジットカード利用可能物件を探す

対処法2：不動産会社・大家さんと交渉する

 

不動産会社から提示された初期費用に対して、少し手持ちが足りないといった場合には、交渉することによって若干の減額に対応してもらえることもあります。

 

ここでは、初期費用を交渉するときに押さえるべきポイントと注意点について見ていきましょう。

初期費用を交渉する方法

初期費用のうち、「仲介手数料」については不動産会社と、「敷金・礼金」などについては大家さんと交渉することで安くなるケースもあります。

 

仲介手数料は法律によって上限額が決められているものの、下限額については決まりがありません（上限額は原則として「家賃1ヶ月分＋消費税」）。そのため、交渉によって少し安くしてもらえる可能性があるのです。

 

また、家賃の滞納や室内の損傷により発生した費用にあてられる敷金と違い、礼金は交渉によって下げてもらえる可能性が比較的高いといえます。

 

礼金を下げてもらう代わりに、すぐに入居するといった条件を提案すれば、入居率の低い物件では、交渉に応じてもらえるケースもあります。

交渉に応じてもらいやすいケースとそうでないケース

初期費用の減額交渉が実現するかどうかは、物件の状況やシーズンによっても異なります。一般的に、交渉に応じてもらいやすいのは以下のようなケースです。

借りたい部屋の空室が続いていたり、引越しをする人が少ないオフシーズンに部屋探しをしたりする場合には、通常と比べて初期費用の交渉に応じてもらえる可能性が高くなります。

 

また、条件が類似した物件と比べてあまりにも金額が高ければ、値下げを認めてもらえるケースもあります。

 

一方、以下のようなケースでは、交渉に応じてもらえる可能性が低いといえるでしょう。値下げをしなくても入居者が集まる状況では、大家さんとしても交渉に応じるメリットがないからです。

対処法3：初期費用が安い物件を探す

 

これまで紹介した方法は、それぞれ注意点や実行が難しいケースなどがあり、必ずしもうまくいくとは限りません。そこで、分割払いや減額交渉が現実的に難しいのであれば、無理をせずにほかの物件を探すことも大切です。

 

ここでは、初期費用が安い物件を探すコツを紹介します。

家賃の上限を下げる

最初に紹介したように、初期費用の項目のうち、多くは賃料を基に計算されます。そのため、初期費用を抑えるためには、家賃の上限を下げるのが近道です。

 

家賃を抑えるうえでは、住まいの条件をていねいに整理して、優先順位をつけながら緩められるポイントを探すことが大切です。

 

たとえば、駅からの距離を5分延ばすだけでも、より安い家賃で同じような条件の物件を見つけやすくなります。

仲介手数料の安い不動産会社を探す

不動産会社によっては、仲介手数料を1ヶ月分以下に設定しているところもあります。また、キャッシュバックなどのキャンペーンを取扱っているところもあるため、不動産会社選びのポイントとして意識しておくといいでしょう。

敷金・礼金なしの物件を選ぶ

賃貸物件の中には、最初から「敷金・礼金0円（ゼロゼロ物件）」で募集されている部屋も多数存在します。敷金と礼金が両方無料になるだけで、家賃の約2ヶ月分（数万円〜十数万円）もの初期費用をカットできます。

 

特に礼金は大家さんへの謝礼の意味合いが強いため、近年は空室対策として最初から礼金なしに設定する物件が増えています。直接交渉するのが苦手な方は、まずは敷金礼金ゼロ物件に絞って探してみるのが最も確実な対処法です。

フリーレント物件を選ぶ

「フリーレント」とは、入居後の一定期間にわたって家賃が無料になるサービスのことです。フリーレントを採用している物件の多くは、1～3ヶ月程度の無料期間が設定されており、初期費用を抑える有効な選択肢となります。

 

LIFULL HOME’Sでも「フリーレント物件」を取扱っているので、部屋探しに活用してみてください。

 

引越しに必要な費用も把握しておこう

 

新居に引越すためには、物件の入居費用とともに引越し費用にも目を向けておくことが大切です。ここでは、賃貸物件の初期費用以外に必要なコストについて、相場や節約方法などを解説します。

引越し費用

引越し費用は荷物の量や時期、移動距離によっても異なるものの、一人暮らしなら5万～10万円程度が相場となります。ただ、引越しの多い繁忙期にあたる3～4月は通常よりも料金が高くなってしまうこともあるため注意しておきましょう。

 

引越し料金を抑えるためには「荷物の量を減らす」のが基本です。これから家具・家電の購入を考える場合には、転居先でそろえるようにして、できるだけ荷物を少なくしましょう。

 

大きな荷物がなければ、レンタカーを借りて自分で運んだり、友人・知人に手伝ってもらったりすることで、引越し費用を抑える方法もあります。

 

引越し料金の見積もりをする

家具・家電の購入、設置費用

家具・家電の購入費用はグレードによっても変わるものの、新しく買いそろえるなら20万円程度のコストを見込んでおく必要があります。

 

冷蔵庫や洗濯機、エアコンなどは最新の製品にこだわらず、必要最低限の機能が搭載されたものを選ぶのがコツです。

 

また、転居先の近くでリサイクルショップを回ったり、中古品の譲渡に関するやり取りを行うネット掲示板を確認したりしてみるのもひとつの方法です。

 

いずれにしても、すぐに用意しなければならないものは限られているので、入居してから少しずつ買い足していくほうが初期費用の負担を抑えられます。

家具付き・家電付きの物件を探す

まとめ

• 初期費用は「家賃の4～6ヶ月分」が相場
• 分割払いをするときには、手持ちのカードが利用できるかどうか、滞納せずに支払えるかどうかを見極める
• 多少の金額であれば、タイミングや条件が合えば不動産会社や大家さんと交渉して減額してもらえることもある
• 難しいようなら無理な交渉は避け、初期費用の安い物件を探すことも大切
• 「敷金礼金0（ゼロ・なし）」「フリーレント」などの条件から部屋探しをするのもひとつの手

賃貸物件を探す 敷金礼金0（ゼロ・なし）物件を探す

よくある質問(FAQ)

Q.1 賃貸物件の初期費用の相場はいくらですか？

A.1 一般的に「家賃の4～6ヶ月分」が相場とされています。内訳には、敷金、礼金、前家賃、日割り家賃、仲介手数料、火災保険料、鍵の交換代などが含まれます。家賃が高いほど初期費用も高額になります。

Q.2 初期費用が高すぎて払えない場合はどうすればいいですか？

A.2 主に3つの対処法があります。1つ目はクレジットカードによる分割払いを利用すること、2つ目は不動産会社や大家さんに減額交渉をすること、3つ目は敷金礼金ゼロ物件やフリーレント物件など、最初から初期費用が安い物件を選ぶことです。

Q.3 不動産会社に初期費用の分割払いを直接お願いすることはできますか？

A.3 現金での分割払いは、滞納リスクが懸念されるため基本的には認めてもらえないケースがほとんどです。分割払いを希望する場合は、クレジットカード払いに対応している物件を選ぶのが現実的です。

Q.4 敷金や礼金は交渉で安くなりますか？

A.4 礼金は大家さんへの謝礼という意味合いがあるため、比較的交渉で下げてもらえる可能性が高いです。「礼金を下げてくれたらすぐに入居する」などの条件を提示すると交渉に応じてもらいやすくなります。

Q.5 フリーレント物件とは何ですか？

A.5 入居後の一定期間（一般的に1〜3ヶ月程度）にわたって、家賃が無料になるサービスがついた物件のことです。契約時の前家賃などの負担が減るため、初期費用を大きく抑える有効な選択肢となります。