引越しを考えているけれど、入居や退去の際に支払うことになる「クリーニング費用」が気になる人もいるのではないでしょうか。

そこでこの記事では、賃貸物件のクリーニング費用とは一体何なのか、どのタイミングで支払うのか、そしてクリーニングではどのようなことが行われているのかについてまとめています。

賃貸のクリーニング費用とは

賃貸物件において、専門会社による清掃サービスを受けるための費用をクリーニング費用と呼んでいます。物件によっては「原状回復費」や「清掃費用」と記載されている場合も。

次の入居者が気持ちよく入居できるレベルまで部屋を掃除することになるため、クリーニング会社では特殊な道具や薬剤を使用して清掃を行います。

部屋の広さ・間取りでクリーニング費用は高くなる

クリーニング費用は、部屋の広さ（専有面積）や間取りに比例して高くなります。ワンルームや1Kのような一人暮らし向けの部屋に比べ、ファミリー向けの広い部屋は清掃範囲が広く、備え付けのエアコンの台数も多いため費用がかさむのが一般的です。あらかじめ自分の希望する間取りの相場感を把握しておくことが重要です。

クリーニング費用の支払いはいつ？

クリーニング費用はいつ支払うのでしょうか。一般的なタイミングを紹介します。

入居時と退去時がある

ハウスクリーニング費用の支払いは、部屋を退去した後に請求されるケースが一般的です。

多くの場合は退去から1ヶ月程度で管理会社から見積書や精算書の形で費用の請求が届きます。

この管理会社の連絡に従って支払いを行いますが、部屋の修繕費用とともにクリーニング代が敷金から差し引かれて清算される形がほとんどです。

見積書や請求書の内容に納得できない場合は、管理会社へ問合せをして、なぜこの金額になったのかを確認しましょう。

また、入居時にクリーニング費用を支払うケースもあります。

先に支払いを行うのは、退去する際の費用に関するトラブルを避けたい場合や、敷金ゼロの物件の場合に敷金の代わりとしてクリーニング代を入居時に請求する、ということがあるようです。

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契約時に確認しよう

クリーニング代がどのタイミングで請求されるのかは、部屋を契約するときに確認しましょう。契約の際にはどうしても家賃や敷金・礼金に目がいってしまい、クリーニングの費用まで気が回らないことがあります。

しかしこの部分を見落としてしまうと、入居時や退去時に思わぬ出費となるケースもあるので、注意しておくことをおすすめします。

入居時や退去時にトラブルを避けるためにも、賃貸借契約を取り交わす際に、どのタイミングで支払いを行うことになるのかをしっかりと確認しておきましょう。

ハウスクリーニングでは何が行われている？ クリーニング代の内訳

ハウスクリーニングに要する時間は、およそ1〜2日。その中で、退去時のクリーニングではどのような清掃が行われているのでしょうか。

クリーニング会社により異なりますが、主に行われている内容についてまとめました。

ペストコントロール

ハウスクリーニングにおける「ペスト」とは、害虫やさまざまな有害生物を指します。たとえばネズミやゴキブリ、ハエ、ダニのほか、カビなどもクリーニングの対象。

ペストコントロールでは、人に有害な影響を与える生物の活動を、人の生活に害を与えないレベルまで制御します。契約の際に「消毒費用」として入居前に請求されることもあります。

床の清掃とワックスがけ

フローリングの床は、湿度や温度の影響を受けやすいうえに傷つきやすいため、ワックスで保護されている状態です。

そのため、次の人が入居する際には、フローリングの掃除を行った後にワックスをかけ直し、また美しい状態に戻します。

水回り（台所やお風呂、トイレなど）のクリーニング

台所の油汚れや換気扇まわり、お風呂のカビや水垢、トイレの黄ばみなど、通常の清掃では掃除しきれない部分の清掃を行います。

玄関まわりのクリーニング

玄関内部の床面や、下駄箱の内側・外側、玄関の扉などをきれいにしていきます。拭き取りによる掃除のほかにも、床面はブラシなどで磨いたり、高圧洗浄機を使用する場合もあります。

ガラスサッシや網戸のクリーニング

きれいに見えるガラスにも、意外と砂ぼこりや手垢などが付着しているものです。

なかなか自分ではきれいにすることが難しいサッシやレール、さらに網戸なども汚れを取り、美しく仕上げます。

部屋全体のクリーニング

もちろん、部屋全体の清掃も行われます。意外とほこりが溜まってしまう照明やカーテンレールなど、部屋の隅々まで清掃し、美しく仕上げていきます。

ベランダのクリーニング

年末年始くらいしかしないという人も多いベランダの清掃。雨風にさらされるため、ベランダは汚れが溜まってしまいがちな場所です。

ハウスクリーニングでは、高圧洗浄機などを使用して、がんこな汚れも落としていきます。

エアコンの内部洗浄

普段からエアコンの掃除を心がけていても、自分では分解することが難しい部分もあります。

ハウスクリーニングでは、エアコンの細かい部分まで分解して、内部の汚れも落とします。また、故障につながる室外機の汚れもしっかりと洗浄します。

エアコンの清掃費については、クリーニング費用とは別途で請求されることもあります。クリーニング費用の中にエアコンの内部洗浄が含まれるかも確認しておきましょう。

汚れている壁紙の清掃・張り替え

壁紙は普通に住んでいてもだんだんと汚れていきますが、タバコを室内で吸う場合などは、特に汚れがついてしまうものです。

タバコのヤニは自分できれいにするのが難しいため、あまりにひどい場合には壁紙の張り替えの対象になります。

このように、清掃では落としきれない汚れが壁についてしまっている場合は、張り替えを行ってきれいな状態に戻します。

自分で引越し前に掃除すれば、クリーニング費用（退去費用）は安くなる？

掃除をすると退去費用は変わるのか

引越しをする前に、部屋をきれいにしてクリーニング費用を少しでも安くしようと考える人もいるでしょう。

引越し前に自分で部屋を掃除すると退去費用は変わるのかという点について見ていきましょう。

ハウスクリーニングの内容は決まっているので退去費用は変わらない

結論から言うと、退去前に自分でいくら丁寧に掃除をしても、基本的なクリーニング費用は安くなりません。専門会社による清掃プロセスはあらかじめ契約等で決まっているためです。

ただし、タバコのヤニや放置されたカビなど「通常の清掃で落ちない汚れ」を作ってしまうと、別途で壁紙の張り替えなどの修繕費が請求される可能性があります。退去費用の増額を防ぐためにも、日頃からきれいに使うことが大切です。

普段から自分が住んでいる部屋を大切に使い、こまめに掃除をする習慣を身につけておきましょう。

まとめ

賃貸物件に入居、または退去する際にかかってくるクリーニング費用について解説しました。

次の入居者が気持ちよく過ごすためにも必要になるクリーニング。内容をしっかり理解したうえで、疑問があれば部屋の契約の際にしっかりと確認しておくようにしましょう。

できれば、国土交通省の原状回復についてのガイドラインを確認しておくことをおすすめします。

よくある質問(FAQ)

Q.1 賃貸のクリーニング費用とは何ですか？

A.1 賃貸物件において、次の入居者が気持ちよく過ごせるように専門業者が行う清掃サービス費用のことです。「原状回復費」や「清掃費用」と呼ばれることもあります。

Q.2 クリーニング費用はいつ支払うのですか？

A.2 一般的には「退去時」に敷金から差し引かれる形で支払いますが、敷金ゼロの物件や退去時のトラブル防止のために「入居時」に前払いとして請求される契約もあります。

Q.3 引越し前に自分で部屋を掃除すれば、クリーニング費用は安くなりますか？

A.3 いくら丁寧に掃除をしても、専門業者の清掃内容はあらかじめ決まっているため、基本的なクリーニング費用は安くなりません。

Q.4 なぜ自分で掃除しても費用が安くならないのですか？

A.4 業者による専門的な清掃プロセス（特殊な薬剤を使用した水回りの清掃やエアコン内部洗浄など）が契約等で一律に決まっているためです。ただし、ひどい汚れを放置すると追加の修繕費が発生する可能性はあるため、日頃からの掃除は重要です。

Q.5 クリーニング費用は間取りによって変わりますか？

A.5 はい、変わります。清掃する部屋の広さ（専有面積）や、備え付けられているエアコンの台数などに比例して、清掃範囲が広くなるため費用は高くなる傾向があります。