ある日突然、住んでいる部屋の家賃を値上げするという通知が届いた…。こんなとき、どう対処するのがよいのでしょうか。拒否できるのか、交渉できるのかなど、いろいろとわからないことも多いでしょう。

 

家賃の値上げは、正当な理由があれば大家さんの判断で行うことができますが、両者の合意がなければ成立しません。

 

ここでは、家賃が値上げされる理由やタイミング、交渉時のポイントなどをまとめました。トラブルを防ぐために、家賃の値上げにまつわる知識を得ておきましょう。

家賃が上がるのはなぜ？ タイミングはいつ？

 

“入居したら家賃はずっと定額”と認識している人も多いのではないでしょうか。

 

賃料の増額は法律で認められているため、大家さんの判断で家賃を上げることは可能です。ただし、それには条件があります。

 

家賃の値上げができるのは、土地や建物の税金が上がり大家さんの払う税金が増えたときや、物価が上がるなど経済事情が変動したときです。

 

加えて、周辺の類似物件と比べて明らかに家賃が安いときも、家賃の値上げを請求できます。これらの条件は、「借地借家法」という法律で定められています。

 

さらに詳しく言うと、土地の値段や物価が下がったり、周りの似たような物件よりも家賃が高かったりした場合は、家賃の値下げも可能です。つまり、借主側から大家さんに「家賃を下げてほしい」と言うこともできるのです。

 

値上げが起こるタイミングとして最も多く見られるのは、部屋の更新時です。

 

家賃の値上げは大家さんとしても言いにくいもの。更新時はお互いに契約を見直す機会でもありますから、大家さんも言いやすいという背景があるのでしょう。

 

しかし、値上げを通告する時期に決まったルールはないため、突然家賃の値上げを言い渡されることも。タイミングについては大家さんそれぞれの判断になります。

 

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家賃の値上げには必ず応じないといけない？

 

家賃を上げること自体は法律で認められているものの、お互いの合意がなければ成立しません。大家さんから通告を受けたら借主は必ず従わなくてはいけない、ということではないため、拒否も可能です。

 

とはいえ、頑なに拒否したり無視をしたりするのはよくありません。先ほど説明したように、大家さんが家賃を上げるには相応の理由があるはずです。

 

家賃値上げの通告を受けたらきちんと向き合い、適切に対処しましょう。

家賃の値上げを言われたときに確認すること

 

家賃の値上げの通告を受けたら、借主自身も増額の理由や新賃料が妥当なのか確認しましょう。ポイントは、周辺の家賃相場が上がっているか、類似物件より家賃が安価であるか、という点です。

 

簡単に確認する方法として、不動産情報ポータルサイトなどで周辺の家賃相場を調べてみる方法があります。今の住まいと同じエリアで、似たような間取り・築年数・設備などの物件の家賃をチェックしてみましょう。

 

もしかしたら入居当時より家賃相場が上がっていたり、具体的に数千円や1割程度安いと感じたりすることがあるかもしれません。

 

一方、類似物件と比較して新家賃が高いと感じた場合は、大家さんに交渉してみるといいでしょう。繰り返しになりますが、家賃の値上げはお互いの合意があってこそ成り立つものです。

 

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大家さんに交渉するときのポイント

 

交渉するときに必要なものや心構えなどをご紹介します。

根拠となる資料を見せてもらう

 

交渉するときは、大家さんが家賃の値上げを判断した際に参考にしたデータなど、根拠となる資料を見せてもらいましょう。

感情的にならず落ち着いて話す

 

借主にとって家賃の値上げはうれしいことではありませんから、感情的になってしまうこともあるでしょう。

 

しかし、交渉時はできるだけ落ち着いて、かつ柔らかい態度で臨むことをおすすめします。そうすることで、こちらの主張も大家さんに伝わりやすくなるものです。

 

今の住まいに満足しているのであれば、「部屋はとても気に入っているので、家賃の値上げがなければできるだけ長く住みたいと思っているのですが…」と、今後のことも踏まえて相談してみましょう。

選択肢を広げる

 

家賃の値上げを拒否するか、自分が退去するかの2択では、結果としてトラブルを招いたり自分が損をしてしまったりすることも考えられます。

 

ひとつの結果にこだわらず、選択肢の幅を広げることが大切です。

 

例えば、値上げ率を低くしてもらう、値上げ開始時期を延ばしてもらう、あるいは家賃を値上げする代わりに直近の更新料を免除してもらうなどが考えられます。

交渉がうまくいかなかったときは？

 

交渉がうまくいかなかった場合、大家さんから「値上げに応じてもらえないなら退去してほしい」といった趣旨のことを言われるケースがあるかもしれません。

 

あるいは、話し合いがまとまらずに家賃の値上げ時期を迎えてしまうこともあるでしょう。

 

このような場合でも、値上がり前の家賃を払い続けていれば、退去する必要はないため安心してください。

 

逆に言うと、家賃を支払わなければ家賃滞納となり、賃貸借契約を解除される可能性があります。話し合いに納得がいかなくても、その物件に住んでいる間は、これまでどおり家賃を支払いましょう。

 

万一、大家さんが「新賃料以外は受けとらない」など家賃の受け取りを拒否した場合は、法務局の「供託」という制度を利用してください。供託所に家賃を預けることで、家賃を支払ったことにできます。

 

話し合っても折り合いがつかない場合は、自治体などの住宅相談窓口で専門家に相談するのもひとつです。法律に精通した人からの客観的なアドバイスによって、解決の糸口が見つかるかもしれません。

 

また、家賃の値上げが更新のタイミングであれば、引越すという選択肢もあります。賃貸物件の更新料は家賃の1ヶ月分または2ヶ月分が一般的です。更新前なら、これらを引越し費用に充てることができます。

 

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家賃の値上げは納得したうえで対処しよう

 

家賃は毎月の出費のなかでも大きな割合を占めるものですから、値上げに応じる・応じないにかかわらず、納得したうえで判断したいですよね。

 

大家さんの立場からすると、家賃を値上げしたことで入居者が立ち退き、空室になるリスクを伴っています。この点を理解すると、話し合いもスムーズに進むのではないでしょうか。

 

家賃の値上げの通告を受けたときは、落ち着いて冷静に対処することが大切です。

まとめ

• 家賃の値上げには正当な理由があり、タイミングは更新時が多い
• 家賃の値上げはお互いの合意がなければ成立しない
• 交渉する際は、根拠となる資料を確認しながら冷静に対応する
• 交渉がうまくいかなくても、値上げ前の家賃を払い続ければ住むことができる
• 更新前なら引越すという選択肢もある

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よくある質問

Q.1 大家さんから家賃を値上げすると言われましたが、なぜ家賃が上がるのですか？ また、値上げのタイミングはいつ頃が多いですか？

A.1 大家さんが家賃を上げる主な理由には、土地や建物の税金負担が増えた場合や、物価上昇など経済事情が変動した場合、また周辺の類似物件と比べて明らかに家賃が安い場合などがあります。これらの条件は法律（借地借家法）で定められています。値上げのタイミングでもっとも多いのは契約更新時ですが、特に決まったルールはなく、突然言い渡されることもあります。

Q.2 大家さんから家賃の値上げを言われたら、必ず応じなければいけませんか？

A.2 いいえ、家賃の値上げは法律で認められていますが、大家さんと入居者の双方の合意がなければ成立しません。そのため、大家さんから通告があっても必ず従う必要はなく、拒否することも可能です。ただし、一方的に拒否したり無視したりするのではなく、まずはきちんと向き合い、適切に対処することが大切です。

Q.3 家賃の値上げを言われたら、まず何をすればいいですか？ 確認すべきことはありますか？

A.3 まず、値上げの理由や新しい家賃が妥当かどうかを確認しましょう。ポイントは、周辺の家賃相場が上がっているか、あなたの住まいが類似の物件より家賃が安いか、という点です。不動産情報ポータルサイトで、同じエリアの似たような間取り・築年数・設備の物件の家賃を調べてみるのが簡単な確認方法です。

Q.4 家賃の値上げについて、大家さんと交渉したいのですが、どんなポイントがありますか？

A.4 交渉する際は、大家さんが値上げを判断した根拠となる資料（データなど）を見せてもらうようお願いしましょう。また、感情的にならず落ち着いて、柔らかい態度で話し合うことが大切です。「今の部屋はとても気に入っているので、家賃の値上げがなければ長く住みたい」といった今後の意向も伝えて相談してみましょう。値上げ率を低くしてもらう、値上げ開始時期を延ばす、更新料を免除してもらうなど、複数の選択肢を考えて交渉することも有効です。

Q.5 大家さんとの交渉がうまくいかなかったり、話し合いがまとまらなかったりした場合は、どうすればいいですか？

A.5 交渉がうまくいかなくても、値上がり前の家賃をきちんと支払い続けていれば、すぐに退去する必要はありません。もし大家さんが新しい家賃以外は受け取らないなど、家賃の受け取りを拒否した場合は、法務局の「供託」という制度を利用し、家賃を預けることで支払ったことにできます。話し合いで折り合いがつかない場合は、自治体などの住宅相談窓口で専門家に相談することも考えてみましょう。

Q.6 交渉しても折り合いがつかず、家賃の値上げ時期が更新のタイミングと重なる場合、ほかにどんな選択肢がありますか？

A.6 もし家賃の値上げが契約更新のタイミングであれば、引越しをするという選択肢もあります。賃貸物件の更新料は一般的に家賃の1ヶ月分または2ヶ月分なので、更新前に引越すのであれば、これらの費用を引越し費用に充てることができます。

Q.7 家賃の値上げについて、最終的に納得したうえで判断するには、どんな心構えが大切ですか？

A.7 家賃は毎月の大きな出費なので、値上げに応じるかどうかにかかわらず、納得して判断することが重要です。大家さんの立場からすると、家賃を値上げしたことで入居者が退去し、空室になるリスクも伴っています。この点を理解すると、話し合いもスムーズに進みやすくなるかもしれません。家賃値上げの通告を受けた際は、落ち着いて冷静に対処しましょう。