引越しの際には、できるだけ費用を節約したいものですよね。しかし、敷金や礼金の支払いは理解していても、「仲介手数料とは？」と疑問に思う方もいるかもしれません。

 

ある程度しくみを知っていると納得して支払うことができたり、あるいはトラブルなく節約できたりすることもあります。この記事では、不動産を借りる際に支払いが発生する仲介手数料について説明します。

不動産会社に支払う「仲介手数料」とはどんなしくみ？

 

賃貸物件における仲介手数料とは「賃貸の仲介をしてくれた不動産会社に支払う手数料のこと」のことです。

 

不動産会社のスタッフが行う「仲介」の業務には、次のようなものが含まれます。

仲介手数料は、上記のような業務に対する「報酬」です。

不動産を借りなくても、仲介手数料を支払う必要はある？

仲介手数料は「成功報酬」であり 、賃貸借契約が成立して初めて発生するものです。不動産会社に物件の案内をしてもらっても、物件を借りなければ、この手数料を支払う必要はありません。

複数の不動産会社を見て回っても問題ない？

自分にとってよい物件がどの不動産会社から紹介してもらえるのかは、なかなか分かりません。

 

インターネットである程度条件を絞ることはできますが、詳細な情報やサービス、信頼性など直接不動産会社を訪ねることでしか分からないこともあります。

 

そのような事情は不動産会社も分かっているので、複数社見て回ることに問題はありません。

 

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仲介手数料の上限は決まっている

仲介手数料は法律で上限が決まっており、どの不動産会社に行っても同じで、一部例外はあるものの、原則として「家賃の1ヶ月分＋消費税（※）」が最大です。

 

※2024年7月創設の「長期の空家等の媒介特例」により、長期の空き家の賃貸借取引に限り、仲介手数料の上限が「家賃2ヶ月分＋消費税」に改正。ただし、上乗せ分は貸主からの報酬に限定されるため、借主への影響はありません。

家賃の1ヶ月分＋消費税が上限となる

家賃が６万円で「仲介手数料1ヶ月分」の場合、計算式は次のようになります。仲介手数料は消費税の課税対象となりますので注意してください。

 

６万円×1ヶ月分×消費税分1.1（消費税率10％の場合）＝ 6万6,000円

 

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本来は家賃1ヶ月分の半額

宅地建物取引業法上、不動産会社が借主から得られる仲介手数料は、「家賃1ヶ月分の半額」です。もう半分は貸主から受け取るとされています。

 

ただし「依頼者の承認がある場合は、借主と貸主、どちらか一方から賃料の1ヶ月分を受け取ることができる」となっているため、仲介手数料を借主が1ヶ月分支払うケースもあれば、逆に0.5ヶ月分、さらには“無料“でOKというところも存在します。

賃貸物件を探す

節約したいのなら「無料」や「半額」の不動産会社へ…ただし注意点も

引越しの初期費用を節約したい！ という場合には、先ほど触れた「仲介手数料が家賃の半額」「無料」となっている不動産会社を探すという方法があります。

仲介手数料にこだわりすぎて、よい物件を逃してしまわないように注意

仲介手数料の安さだけで不動産会社を決めると、よい物件を逃してしまう可能性もあります。あくまでも物件のよさや、毎月支払うこととなる家賃の額を重視して考えるようにしましょう。

 

仲介手数料はかかっても、きめ細かなサービスをしてくれる不動産会社もあります。なお、物件によっては「手数料がない分、家賃が高めに設定されている」ということもある ため注意が必要です。

決して「仲介手数料無料＝悪い物件」ではない

「仲介手数料が無料だと、逆に不安になる」という方もいらっしゃるかもしれません。

 

しかし、すでにご説明したように、仲介手数料は借主でなく、貸主から得ることができる場合もあります。

 

貸主から仲介手数料を受け取っていれば、借主から仲介手数料を得る必要はありません。

 

「たまたま空いてしまった部屋を早く貸し出したい」などといった貸主側の理由で、仲介手数料がなしとなる場合もあるので、そういった事情も説明を受けたうえで、総合的に判断してみてください。

 

敷金礼金0（ゼロ・なし）物件を探す フリーレント物件を探す

仲介手数料は「必要経費」と考えよう

 

賃貸物件の仲介手数料について説明しました。確かに、物件を探していると「仲介手数料がかからなければいいのに」と考えることはあるかもしれません。

 

初期費用のなかでも大きな額を占めるだけに、ここを節約したいと思う方も多いのですが、不動産会社を利用する限り、基本的には必要な出費だと考えるようにしましょう。

 

仲介手数料だけにこだわると、よい物件やよい不動産会社を見逃してしまう可能性もあります。

 

仲介手数料が無料や半額の不動産会社も利用しつつ、「仲介手数料がかかる・かからない」ということ以上に「物件そのものが自分にとってよいものかどうか」「不動産会社のサービスは充実しているか」といったことを中心に考えることをおすすめします。

 

また、初期費用全体の負担を軽くしたい場合は、仲介手数料を削るのではなく、敷金・礼金がゼロ（無料）の賃貸物件を選んだり、一定期間の家賃が無料になるフリーレント物件を探したりするのも、トータルの出費を大きく抑える賢い選択肢です。

 

 

よくある質問

Q.1：仲介手数料とは何に対する費用ですか？

A.1：賃貸物件を案内してくれた不動産会社へ支払う報酬のことです。希望に合う部屋探しや内覧の案内、契約書類の作成、貸主との交渉など、お部屋探しをサポートしてくれた業務に対する費用となります。

Q.2：不動産会社に部屋を案内してもらいましたが、契約しなかった場合も仲介手数料はかかりますか？

A.2：いいえ、かかりません。仲介手数料は物件の賃貸借契約が成立して初めて発生する「成功報酬」です。そのため、契約に至らなかった場合は支払う必要はありません。自分に合った物件を探すために、複数の不動産会社を回って比較することも問題ありませんのでご安心ください。

Q.3：仲介手数料の金額に上限はありますか？

A.3：はい、法律で上限が決まっています。原則として「家賃の1ヶ月分＋消費税」が最大金額です。本来は貸主と借主が「家賃の半額ずつ」を負担しますが、借主の承諾がある場合は、借主が1ヶ月分を負担するケースもあります。

Q.4：仲介手数料が「無料」や「半額」の物件は、何か裏があるのでしょうか？

A.4：決して悪い物件というわけではありません。「空室を早く埋めたい」などの理由で、貸主側が仲介手数料を全額負担しているケースがあるためです。ただし、手数料が無料の代わりに家賃が高めに設定されていることもあるので、手数料の有無だけでなく、物件の条件を総合的に判断することが大切です。

Q.5：引越しの初期費用を節約したい場合、仲介手数料が安い物件を選ぶべきですか？

A.5：仲介手数料の安さだけで選ぶと、本当に自分に合ったよい物件を見逃してしまう可能性があります。仲介手数料は不動産会社を利用するうえでの必要経費と考えましょう。初期費用を抑えたい場合は、敷金礼金0（ゼロ・なし）物件や、一定期間の家賃が無料になるフリーレント物件を探すなど、トータルの出費を賢く節約するのがおすすめです。