ダブル家賃とは、旧居と新居、両方に家賃を支払わなければいけない期間が発生したときに、それぞれに家賃を支払わなければならない状態のことをさします。

あまり聞きなれない言葉ですが、住み替え時にはどうしても発生しやすい費用です。

そこで今回は、ダブル家賃が発生する理由と、無駄な出費を防ぐための具体的な方法や注意点を紹介します。

ダブル家賃はなぜ発生するのか？

ダブル家賃をなくすためには、旧居の解約日と、新居への入居日（家賃発生日）がぴったり同じ日にならないとなりません。

たとえば、旧居の退去・解約日を「3月31日」に設定し、新居の家賃発生日も「3月31日」からスタートするように調整できれば、家賃の二重払いは発生しません。

しかし、現実的にはタイミングを合わせるのは非常に難しいものです。（もちろん、建設中の新築物件や、現在居住者が居る物件を契約するような場合には、タイミング良くいくラッキーなケースもあります）。

タイミングを合わせるのが難しい最大の理由は、賃貸物件を解約する際、通常1ヶ月前、場合によっては2ヶ月前に退去を通告する義務があるためです。

まずは現在住んでいるお部屋の賃貸借契約書を確認し、「退去の何ヶ月前までに申告が必要か」を把握することが重要です。

たとえば、いい物件がすぐに見つかったとします。特に「即入居可」状態の物件の場合、貸主や不動産会社としてはなるべく早く入居してほしいと考えます。

そのため、入居を先延ばしにしていると、ほかにすぐ入居できる希望者が現れた場合、そちらと契約されてしまうかもしれません。

これを防ぎ、希望の物件を押さえるためには、早めに契約をして家賃を支払う必要があります。

家賃の発生を待ってもらえたとしても、契約から1〜2週間前後というケースが多いのが実情です。そのため、旧居の退去日までの期間と重なり、ダブル家賃が発生してしまうのです。

ダブル家賃を防ぐ方法は？

ダブル家賃状態を防ぐための積極的な方法として、旧居の退去日を先に「〇月〇日」と決めてしまうやり方があります。

新居を契約した後に旧居の解約を申し出た場合、そこから1ヶ月間は旧居の家賃がかかります。先に退去日を確定させ、それに合わせて新居を探せば、支払いが重複する期間を最小限に抑えることができます。

ただ、この場合は新居がなかなか見つからなくても、退去日は刻々と迫ってきます。

期限切れで仕方なく前よりも悪条件の所に引越すような悪循環に陥らないよう、充分に気をつける必要があります。

特に、希望予算がかなり低い場合や特別な希望条件がある場合、また就職・就学などで転居ラッシュとなる春先に探す場合は注意しましょう。

もうひとつの方法として、新居の「家賃発生日」を遅らせてもらう交渉ができる場合もあります。

特に入居希望者が少なくなる閑散期などであれば、大家さんの意向次第で2〜3週間ほど待ってもらえることもあるため、不動産会社に相談してみるのもひとつの手です。

無理のない住み替え計画を立てるためにも、まずは最新の家賃相場を把握し、引越しにかかるトータル費用の目安を立てておくことが大切です。

フリーレント物件を選んでダブル家賃を防ぐ

新居と旧居の契約のタイミングや、引越しの日程調整だけでダブル家賃を完全に防ぐのは、実際のところ難しいといえます。

しかし最近では、一定期間の家賃が無料になる「フリーレント物件」が多く出てきており、こうした物件を選ぶことでダブル家賃の負担を実質的に防ぐことができます。

入居後の家賃が1〜2ヶ月ほど無料になる契約形態のため、新居を契約後に慌てて旧居の契約解除をしなくても、計画的に引越しを進められます。

【賃貸】フリーレントとは？ 仕組みやメリット・デメリット、探し方を紹介

フリーレントとは、賃貸住宅において、一定期間の家賃が無料になる契約やキャンペーンのことを指します。今…記事を読む

こうしたフリーレント物件をうまく活用して、住み替え時に余計な出費が発生しないよう賢くお部屋探しを進めましょう。

よくある質問

Q.1 ダブル家賃とはどのような状態ですか？

A.1 引越しなどで住み替えをする際、旧居の解約日と新居の家賃発生日が重なり、両方の物件に家賃を支払わなければならない状態のことです。

Q.2 なぜダブル家賃が発生してしまうのですか？

A.2 旧居の退去には通常1〜2ヶ月前に予告が必要ですが、新居は即入居可の物件だと契約から1〜2週間で家賃が発生してしまうため、どうしても支払い期間が重なってしまいやすいからです。

Q.3 ダブル家賃を防ぐための具体的な方法はありますか？

A.3 旧居の退去日を先に決めてから新居を探す方法や、不動産会社に相談して新居の家賃発生日を遅らせてもらう交渉をする方法があります。

Q.4 フリーレント物件とは何ですか？

A.4 入居後の家賃が1〜2ヶ月程度無料になる物件のことです。これを利用すれば、旧居と新居の契約期間が重なってもダブル家賃の負担を減らすことができます。