安心R住宅とは

安心R住宅とは、簡単にいうと安心して購入するための基礎的な条件を備えた中古住宅のこと。この制度のお墨付きがある中古住宅には「安心R住宅」のロゴマークがついています。詳しく特徴を説明します。

安心R住宅の特徴って？

特徴１　基礎的な品質があり「安心」

• 基礎的な品質があり「安心」
• 新耐震基準（1981年6月1日以降の耐震基準）等に適合
• インスペクション（建物状況調査等）の結果、既存住宅売買瑕疵保険の検査基準に適合

特徴２　リフォーム実施済みまたはリフォームプランが付いていて「きれい」

• リフォーム工事によって従来の既存住宅の「汚い」イメージが払しょくされている
• リフォーム工事を実施していない場合は、費用情報を含むリフォーム提案書がある
• 外装、主たる内装、水回りの現況の写真がある

特徴３　情報が開示されていて「分かりやすい」

• 広告時に設計図書、点検記録など物件選びに役立つ情報の保管状況が示され、さらに商談時に仲介会社へ依頼すると詳細な情報が開示される

安心R住宅の仕組み

国が審査・登録した団体が、団体に所属する事業者（宅建業者等）が守るべきルールを設定して使用しています。

 

「安心R住宅」国土交通省紹介サイト

 

安心R住宅のQ＆A

最後に、安心R住宅に関する疑問をQ&A形式でまとめました。

 

Q「安心R住宅」の「安心」とは何を意味するのですか。

 

「安心」とは、新耐震基準等に適合する、インスペクションの結果、構造上の不具合および雨漏りが認められず、既存住宅売買瑕疵保険の検査基準に適合していることを意味します。建築基準関連法令等に明らかに違反している既存住宅は対象になりません。 なお、現行の建築基準関係法令等への適合を保証するものではありません。また、将来にわたっての地盤の不同沈下や地震後の液状化について保証するものではありません。地盤、給排水設備の状態やシロアリ対策については、専門の調査会社等にご相談ください。

 

Q「安心R住宅」の「R」とは何ですか。

 

「安心R住宅」の「R」は、Reuse（リユース、再利用）、Reform（リフォーム、改装）、Renovation （リノベーション、改修）を意味しています。

 

Q新耐震基準とは何ですか。

 

建物を新築する際には、どの程度の地震に、どの程度まで対応できるようにするかを決める目安となるのが耐震基準です。
旧耐震基準は、震度5強程度の揺れでも建物が倒壊しないような構造基準として設定されていました。1981年6月に見直されたのがが新耐震基準です。下記が目標となります。

• 数十年に一度発生する地震（東京では震度5強）の地震力に対しては、構造躯体が損傷しない
• 数百年に一度発生する地震（東京では震度7）の地震力に対しては、構造躯体が倒壊、崩壊しない

 

Qインスペクションとは何ですか。

 

建築士やホームインスペクター（住宅診断士）などの専門家によって、目視や計測等により、住宅の基礎や外壁等にひび割れや雨漏り等の劣化・不具合が発生しているかどうかを調べることです。

 

Q「安心R住宅」は誰が審査しているのですか。

 

国の登録を受けた事業者団体の会員企業が、その責任において、国が定めた要件に適合するかどうかを審査しています。

 

Q基準に適合していたらすべての中古住宅に「安心R住宅」がついているのですか。

 

ついていません。「安心R住宅」は誰でも利用できるものではなく、国が認可・登録を受けた事業者団体に対して、使うことが許可されています。その点からも安心のマークといえます。

 

Q「安心R住宅」はどうやって探したらいいですか？

 

LIFULL HOME’Sなどに掲載されている物件情報を見て、安心R住宅のロゴマークが載っているかを確認してみるといいでしょう。
また、「安心R住宅」を取り扱える事業者団体に所属している会社であれば、「安心R住宅」を扱える会社ということになります。

 

Q「安心R住宅」のロゴマークが使用された物件の購入を検討しています。不動産会社がどの登録団体の会員であるかを確めるには、どうしたらよいのですか。

 

まず広告に掲載されている登録団体の名称を確認し、その団体のホームページにアクセスします。各団体ともホームページ上に会員の事業者を掲載しています。もし事業者名がホームページ上に見当たらない場合は、当該登録団体の相談窓口へご連絡ください。

 

Q既存住宅売買瑕疵保険とは何ですか。

 

保険法人に登録された宅地建物取引業者またはインスペクションを行った登録検査事業者が加入する保険で、購入した既存住宅の構造耐力上主要な 部分および雨水の浸入を防止する部分等について瑕疵が発見された際、修補等を行った宅地建物取引業者や検査事業者に対して保険金が支払われます。

 

Q検査済証とは何ですか。検査済証がない場合、住宅購入者はどのようなことに注意が必要ですか。

 

建物の工事が完了した際に、建物が建築基準法等に適合しているかどうかを検査し、適合している場合に交付される書類のことです。検査済証がない場合は、増改築をしようとする際に、別途、増改築前の建築物の適法性を確認するための調査が必要となることがあります。また、建築基準法に不適合な場合などは、住宅ローンの対象とならない場合があります。

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