家の間取りの変更する手段はリフォームまたはリノベーション

 

家の間取りを変更するためには、リフォームまたはリノベーションという2つの方法があります。

 

リフォームとは、老朽化したスペースを改装するなど、マイナスの部分をゼロに戻すという意味があり、一方でリノベーションは新しい機能や設備などを付け加える改装工事のことを指します。

 

家の間取りの変更では、間仕切り壁の撤去や設置、LDKの拡張などの工事がメインになりますが、フロア全体の間取りを変更する場合はスケルトンリフォームを行います。

 

アコーディオンドアやロールスクリーンの設置で間仕切りをするのであれば、DIYでも十分可能です。

 

しかし、壁の撤去や設置などは、耐震性能に影響が出るなど自己流ではできないので、リフォームやリノベーションが得意な会社に工事を依頼します。

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家の間取りを変更する場合の具体例は？

 

家の間取りを変更するといっても、さまざまなケースが考えられます。家の間取りを変更する主な目的は、家族構成や生活状況に合わせて、住む人に合った室内環境を整えることです。

 

それでは、家の間取りを変更する場合の具体的な事例について見ていきましょう。

2部屋を1部屋にする

 

たとえば、中古住宅を購入予定で、なかなか理想の間取りが見つからなかったとき、家族構成に合わせて部屋の数を変更することでその悩みを解消できるかもしれません。

 

家の間取りの変更でもっとも多いケースが、複数に分かれていた部屋を一つの大きな空間にするケースです。間仕切りの壁を撤去して見た目や質感を統一することで、一つの広い部屋として使うことができます。

間仕切りや壁、ドアの新設

 

居室の数を増やしたいという場合は、間仕切りや壁などを新設し、部屋を増やすことが可能です。

 

「子ども部屋が欲しい」「仕事部屋が欲しい」といった場合は、一つの空間の中に間仕切りや壁を設置し、さらに必要に応じてドアを新設すれば、プライベートな空間として利用することができます。

水回りを変更する

 

生活動線や家事動線を考えて、キッチンと浴室など、水回りの場所をなるべく近づけたい場合や、さらに水回りの設備を一新する場合など、水回りの間取りを変更するケースも少なくありません。

 

ただし、水回りの変更は給水管や電気配線の工事が別途発生することがあるため、費用が高くなりがちという特徴があります。

バリアフリー化に変更

 

老後の生活を考えて、バリアフリー化の間取りに変更するケースもあります。

 

この場合は段差を解消するだけでなく、車いすが通れるように廊下を広くしたり、トイレ内の面積を増やしたりといった大規模な間取りの変更が必要になります。

 

バリアフリー改装の場合は自治体の補助金制度や減免制度を利用できることがあります。

スケルトンリフォーム（フロア全体の間取りを変更）

 

部屋の配置をすべて変更する場合は、フロア全体の間取りを変更するスケルトンリフォームを行います。スケルトンとは、「骨格」という意味があり、その名のとおり建物の骨組み以外を解体して行う大規模な工事のことをいいます。

 

ただし、中古の一戸建てを安く購入できたとしても、スケルトンリフォームは一定の費用がかかるため、総合的には新築の一戸建てを購入するよりも高くなる可能性があります。

家の間取りを変更する費用の相場は？

 

家の間取りを変更するのにかかる費用は、工事内容によって異なります。耐震補強などの工事をせずに間取りを変更するだけの場合でも、目安として800万～1,000万円程度、工事内容によっては1,000万円以上になるケースも少なくありません。

 

一般社団法人リノベーション協議会が公開しているこれまでの事例では、リビングの収納と動線の変更を含む、一部の間取り変更のプランで約670万円、4LDKから5LDKへの間取り変更で約1,000万円など、物件の状態や希望する工事内容、さらに築年数によって費用はさまざまです。

 

先述のとおり、もし一戸建てでスケルトンリフォームを行う場合は、建物の状況によっては新築よりも高くなることがあります。これは、建物の構造を傷つけないように手作業で行ったり、工期が長引いたりすることがあり、費用がかさむためです。

 

敷地条件によっては既存の床面積を維持したままスケルトンリフォームを選択する場合もありますが、中古物件を購入して間取りを変更する場合は、あらかじめリフォームやリノベーションに適している物件かどうか、調べておく必要があるでしょう。

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家の間取りを変更する際に費用を抑えるためのポイントは？

 

家の間取りを変更する際に工事費用を抑えるためには、まず間取りの変更が少なくて済むような物件を選ぶことが大切なポイントです。

 

中古の一戸建て住宅を購入する場合は、工事内容が簡単で工期が短くて済むような物件を選ぶと、費用を抑えることができます。もし、室内の温度調整をするために断熱工事のリフォームを行う場合は、家全体でなく部屋ごとに断熱工事を行えば、費用を抑えることができます。

 

工事内容によっては補助金制度を活用できる場合もあり、その場合は負担額を抑えることが可能です。

 

間取りの変更に伴ってバリアフリー改修を行う場合は、国の介護保険制度や自治体が独自で行っている助成金制度を利用できる場合があります。介護保険制度では、介護保険の被保険者である高齢者の場合は、介護保険から最大20万円が支給されます。

 

リフォーム会社はたくさんあるので、複数のリフォーム会社に見積もりを依頼して費用を比較し、できれば実績のある会社を選ぶなどして、比較検討することが大切です。　

家の間取りを変更する際の注意点

 

家の間取りの変更で注意したいのが、必ずしもすべての家が間取り変更できるわけではない点です。

 

建物の構造や広さによっては希望の間取りにならなかったり、大規模な改修工事が必要になって費用が膨らんでしまったりすることがあるため、注意が必要です。

 

また、間仕切り壁の設置の場合は数日で工事が終了することもありますが、工事期間中は必要な設備が使えなくなってしまったり、別の家に住むことになったりすることがあるため、その分の費用が発生します。

 

中古の一戸建て住宅の場合は、特に物件の築年数や劣化状況、構造などを確認し、リノベーションやリフォームができる状態か確認することが大切です。

 

購入時に、間取りの変更がすでに決まっている場合は、工事に制約がかからない物件かどうか専門家にチェックしてもらうと安心でしょう。

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