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「竹内英二」のプロフィール・記事一覧

竹内英二

不動産鑑定事務所および宅地建物取引業の代表取締役、不動産鑑定士

不動産鑑定事務所および宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、中小企業診断士の資格を持つ。大阪大学卒業。

所属

(株)グロープロフィット代表取締役

保有資格

不動産鑑定士
宅地建物取引主任者
賃貸不動産経営管理士
中小企業診断士
後任不動産コンサルマスター

学歴・職歴

大阪大学卒業

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賃貸物件に多いトラブルと相談内容は？借りる前に知っておきたい基礎知識

東京都の公表データによると、賃貸借契約に関する相談ごとの中では「敷金(原状回復)」に関する内容が最も多くなっているという。賃貸物件への入居を検討している人は、トラブル内容を確認し事…続きを読む

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千葉県の地盤沈下の概況は？令和3年千葉県における地盤沈下の調査結果と天然ガスとの関連・対策を解説

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2023年 01月12日 11時00分

北総線が2022年10月1日より値下げを開始。背景と街への影響は？

千葉県の北部を東西に走る私鉄、北総線。運賃が高額なことで知られ、これまでも自治体からの値下げを要望されていた。しかし経営努力の結果、累積損失解消に一定に目途が立ったとし、2022年…続きを読む

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東京と有明をつなぐ新線が開通予定。臨海地域地下鉄の概要と新駅の位置とは？

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2023年 01月04日 11時00分

所有者不明土地対策の現状は？全体像や特別措置法を解説

所有者不明土地を放置し続ければ2040年には全国の所有者不明土地は約720万haに達し、北海道本島(約780万ha)に迫る水準にまで増加するといわれている。これらを解消するための課…続きを読む

2022年 12月05日 11時00分

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地震が発生した時、高層ビルの上階で大きく長く揺れを感じることがある。この揺れを長周期地震動という。気象庁では今後、緊急地震速報で長周期地震動に関する予測情報も知らせる予定だ。続きを読む

2022年 11月29日 11時00分

2022年度冬季の電力見通しはどうなる？電力需給対策を解説

電力の需要に対し供給が足りるかについては、「予備率」という指標で予測される。2022年の冬の予備率はどうなっているだろうか。電力供給の対策について解説する。続きを読む

2022年 11月24日 11時00分

人口減少社会が不動産に及ぼす影響とは？ 2021年人口動態統計

公表された人口動態統計によると、2021年は出生数が過去最少となっており、将来に向けてさらに少子化を加速させる結果になっている。人口減少社会は不動産業界にどんな影響を与えるだろうか…続きを読む

2022年 11月09日 11時00分

スマートシティとは？千葉市スマートシティ推進ビジョンを例に解説

スマートシティとは、大まかに言うと「高度にデジタル化された行政サービスを行う街」といえる。国(内閣府)はスマートシティの普及を推進しており、各自治体がそれぞれの課題や特性を踏まえて…続きを読む

2022年 11月01日 11時00分

千葉公園再整備の内容は？千葉のセントラルパークはどう変わるのか

千葉を代表する公園として親しまれる千葉公園。地域との連携や回遊性を高めるため、園内道路の見直しや周辺地域も含めた一体的な整備が計画されている。続きを読む

2022年 10月28日 11時00分

東京都の「マンション省エネ・再エネガイドブック」。共用部でできる対策とは？

東京都では、電力の減る・創る・蓄めるという取り組みを「HTT」と表している。「東京都マンション省エネ・再エネガイドブック」は、マンションの共用部でこのHTTを実現するための「管理組…続きを読む

2022年 10月08日 11時00分

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葛西臨海水族園は1989年に上野動物園の一部が移転されて開設された都営の水族館である。東京都は「葛西臨海水族園整備事業」を公表し、建て替えに向けて着々と準備が進められている。続きを読む

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原野商法の二次被害が増加している。原野商法の二次被害とは、一言でいうと「バブル景気の時代に原野を購入した高齢者をだます詐欺トラブル」である。ここでは、原野商法の二次被害の典型的な3…続きを読む

2022年 09月26日 11時05分

東京都LCP住宅とは？制度概要や登録されている物件の特徴を解説

東京都では、「東京都LCP住宅」という独自の制度を設けている。東京都LCP住宅とは、災害時でも自宅での生活を継続しやすい「共同住宅」のことを指す。制度概要や登録基準などを解説してい…続きを読む

2022年 09月02日 11時00分

捨て看板はなぜ減らない？違反屋外広告物の現状と対策

電柱や街路樹、ガードレール、三角ポール等に無許可で貼り付けられたチラシ。これらは「捨て看板」と呼ばれる違反広告物だ。なぜ捨て看板が無くならないのか、どんな違反に当たるのかを解説する…続きを読む

2022年 08月31日 11時00分

津波対策が進行中。各地で新たな対策が次々に生まれる理由とは

「津波防災地域づくり法(津波防災地域づくりに関する法律)」は東日本大震災を受けて2011年12月に制定された法律である。国土交通省は全国の5市町村の効果的な津波防災地域づくりの事例…続きを読む

2022年 08月27日 11時00分

2022年度の電力需給に関する総合対策が公表。家庭でできる対策はある？

2022年6月に「2022年度の電力需給に関する総合対策」が経済産業省が公表された。猛暑が予測されるなか、電力ひっ迫の可能性はどの程度あるのだろうか。家庭でできる省エネ対策も紹介す…続きを読む

2022年 07月23日 11時00分

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東京都は「首都直下地震等による東京の被害想定」を公表。ここ10年で変化した状況を反映して被害想定の見直しが行われている。その概要を確認し、防災や減災に役立てたい。続きを読む

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住宅ローンの不正利用が広がる背景と発覚時に求められることは？

住宅ローンを使って投資用ワンルームマンション等の収益物件を購入するという不正利用が広がり問題になっている。なぜ不正利用が行われるのか、発覚するとどうなるのか、不正利用に巻き込まれな…続きを読む

2022年 07月18日 11時00分

不動産の名義変更が必要になるケースや費用・相談先は？

不動産の所有権移転登記が発生するケースとしては、代表的なものに「売買」と「相続」「贈与」の3つがある。不動産の名義変更の相談先や手続きの方法について解説する。続きを読む

2022年 06月22日 11時00分

相続土地国庫帰属制度とは？いつから始まる？制度や要件を解説

相続土地国庫帰属法によって、相続によって取得した土地を手放して国庫に帰属させることができる仕組み(相続土地国庫帰属制度)が新設された。続きを読む

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東京都の太陽光発電設置置義務化の内容は？予定される制度を解説

東京都では、2050年までにCO2排出量を実質ゼロとする「ゼロエミッション東京」という目標を掲げている。太陽光発電設備の設置義務化も「ゼロエミッション東京」を成し遂げるための施策の…続きを読む

2022年 06月14日 11時00分

マンションの貯水槽の種類。汚染リスクや管理義務内容とは

マンションの給水方式には、大きく分けて「水道直結方式」と「受水槽方式」の2種類がある。水質汚染のリスクや管理義務はどのようになっているのだろうか。続きを読む

2022年 06月10日 11時00分

無電柱化はなぜ進まない？課題や新たな無電柱化推進計画を解説

国際的に見て日本の無電柱化の割合は低く、東京23区で8％、大阪市で6％という割合にとどまっている。電柱はコストを抑えながら電気や通信のインフラ整備を可能とするメリットがある一方、増…続きを読む

2022年 06月07日 11時00分

ウッドショック・木材価格が高騰中。ロシア木材の輸出禁止の影響は

現在のウッドショックはウクライナ情勢とは直接的な関係はなく、新型コロナウイルスが強く影響している。2022年に入ってからも木材価格の高騰は続いており、ウッドショックはいまだ収束には…続きを読む

2022年 05月27日 11時05分

【2022年】大阪の地価公示。長引く新型コロナウイルスの影響に苦戦

2022年の地価公示は全国的に上昇の傾向にあるが、大阪府の平均は、住宅地で2年ぶりの上昇、商業地は2年連続の下落、工業地は7連続の上昇となっている。大阪府では、商業地が新型コロナウ…続きを読む

2022年 04月17日 11時00分

【2022年】福岡の地価公示。天神ビッグバンがもたらした影響とは？

昨年の2021年は全国的に地価が下落した地点が多かったが、福岡市の地価は下落していない。2022年の福岡市の地価公示は、住宅地は10年連続、商業地は10年連続、工業地は9年連続での…続きを読む

2022年 04月16日 11時00分

【2022年】名古屋の地価公示。他の都市圏とは異なる商業地の上昇の要因とは？

名古屋の地価公示のは商業地が特徴的な動きを見せた。2年ぶりに上昇した点については東京圏や大阪圏と同じであるが、上昇の中身は異なる。都市圏レベルの比較をすると名古屋圏が＋1.7％とな…続きを読む

2022年 04月15日 11時00分

【2022年】東京の地価公示。中心部に残った新型コロナウイルスの影響

全国の2022年の地価公示は、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも2年ぶりに上昇した。東京都の平均も、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも2年ぶりに上昇、工業地は9年連続の上昇とな…続きを読む

2022年 04月14日 11時05分

【2022年】北海道の地価公示。上昇率トップが集中した理由とは？

2022年の北海道の地価公示は、全用途平均が6年連続、住宅地が4年連続、商業地が7年連続、工業地は4年連続で上昇しており、新型コロナウイルスの影響をあまり受けずに上昇を継続している…続きを読む

2022年 04月13日 11時00分

マンションの管理組合と理事会とは？役割や理事の決定方法を解説

国土交通省では、「マンション標準管理規約」を開示しており、その規約によると管理組合の業務として15の項目を掲げている。マンションの管理組合にはどんな役割があるのだろうか。続きを読む

2022年 04月10日 11時00分

マンションの管理形態とは？種類別の特徴と購入時の注意点

マンションの管理形態は、管理会社へ委託する業務の範囲により「全部委託管理」と「一部委託管理」、「自主管理」の3つに分類される。それぞれののメリットとデメリットと、マンション購入時の…続きを読む

2022年 04月06日 11時00分

JR京葉線「幕張豊砂」の新駅が登場！概要と期待されることとは？

JR京葉線に「幕張豊砂(まくはりとよすな)」という新駅が開業予定だ。新駅の目の前にあるイオンモール幕張新都心は、「千葉市美浜区豊砂」という地名に所在するため、駅名の由来にもなってい…続きを読む

2022年 04月03日 11時00分

値上げが続く電気料金。背景と住宅設備の省エネ化で利用できる補助金を紹介

電気料金の値上げが続いている理由は、火力発電用の主な燃料であるLNG(液化天然ガス)の輸入価格が上昇しているためである。電気料金算出の仕組みや省エネ化で利用できる補助金を紹介する。続きを読む

2022年 04月02日 11時00分

踏切対策はどうなっている？開かずの踏切に対する対策状況を解説

日本全体を見ると全国の踏切の数は減少傾向にあるが、開かずの踏切は全国で500箇所以上も存在している。開かずの踏切は日常的な交通渋滞の起点となっているだけでなく、災害時においても救急…続きを読む

2022年 03月15日 11時00分

増える屋上緑化！都会に広がる屋根の緑のメリットとデメリットとは？

屋上緑化がなされている建物が増えている。屋上緑化が増加する背景としては、ヒートアイランド現象の緩和や低炭素化への取組みなどが挙げられるが、実際の直接的な要因は他にもあるようだ。続きを読む

2022年 03月13日 11時00分

東京都の人口が26年ぶりに減少！要因と不動産市場に与える影響は

2022年1月1日現在の東京都の人口は約140万人、26年ぶりに人口が減少している。減少の要因と人口減に伴う不動産市場への影響を考える。続きを読む

2022年 03月07日 11時05分

家庭用給湯器が不足中！新型コロナウイルスの影響と国の対応策を解説

新型コロナの盈虚により住宅業界では給湯器の不足が騒がれ始めている。これは部品を製造するトナムの主要都市が新型コロナウイルスによりロックダウンされ工場が稼働できなかったことが直接的な…続きを読む

2022年 03月04日 11時00分

不動産競売とは？競売で物件を購入する方法と注意点

競売とは、裁判所が債権者のために行う入札形式による不動産の売却のこと。競売物件の特徴、どのように購入できるのか、購入の際の注意点などを解説する。続きを読む

2022年 02月07日 11時05分

瓦固定義務化が2022年1月から開始。義務化の内容と補助制度を解説

2022年1月より瓦屋根の固定が義務化される。国土強靭化では、地震や台風、豪雨、土砂災害、津波、洪水、強風等のさまざまな自然災害が対象となっており、瓦固定義務化は「強風対策」の一つ…続きを読む

2022年 02月02日 11時00分

耐震基準適合証明書とは？取得のメリットや費用・注意点

耐震診断とは、大地震の際にどの程度の被害を受けるかを評価・判定する調査のことを指す。耐震診断の結果、新耐震基準に適合していることが判明すれば、耐震基準適合証明書を取得することができ…続きを読む

2022年 01月19日 11時00分

賃貸の善管注意義務とは？具体的な事例や原状回復の対象について解説

賃貸借契約においても、借主は賃貸借契約終了後に賃貸物件を返還しなければならない義務を負っており、借主の返還義務は民法第400条に規定される「特定物の引渡債務」に該当する。賃貸の善管…続きを読む

2022年 01月18日 11時00分

不動産IDとは？整備される背景やメリット・今後の予定

不動産IDとは、1つの不動産に関するさまざまな情報を紐付けるための固有番号のことである。整備が検討される背景にはどんな理由があるのだろうか。これまでの動きをまとめた。続きを読む

2022年 01月17日 11時00分

賃貸のオンライン内見とは？内見で聞くことや注意点を解説

オンライン内見とは、営業担当者がWebカメラを用いて現地から物件を紹介し、内見希望者に視聴してもらうサービスだ。これらは内見希望者にとっても便利であることから、アフターコロナにおい…続きを読む

2022年 01月10日 11時00分

賃貸物件の更新料とは？相場や特約の有効性・値下げ交渉は可能なのか

更新料とは、その賃貸借契約の更新の際に、借主が貸主に支払う一時金のことである。地域による更新料の費用相場の違い、更新料特約の有効性、更新料の値下げは可能かを解説する。続きを読む

2021年 11月27日 11時00分

賃貸物件の通常損耗および経年劣化の範囲とは？原状回復義務について解説

国交省が公表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、建物の損耗等を建物価値の減少と位置づけている。賃貸物件の建物価値を減少させる要因である「通常損耗」および「経年劣…続きを読む

2021年 11月25日 11時00分

マンション管理の適正化に向けて認定制度が発足。その概要とは

2021年9月に「マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針」が公表された。公表に至った背景や、概要、中古マンションに与える影響について解説する。続きを読む

2021年 11月24日 11時05分

賃貸物件の管理費と共益費とは？ない物件や相場、減額の可能性を解説

管理費（共益費）とは、階段、廊下等の共用部分の光熱費、上下水道使用料、清掃費等の日常の維持管理に必要な費用のことである。管理費（共益費）の用途と相場について解説する。続きを読む

2021年 11月20日 11時00分

進む千葉駅再開発！首都圏の政令指定都市の中で独自路線を展望

千葉駅周辺はここ数年、再開発ラッシュに沸いている。コンパクトシティとして魅力が高まり、独立した地方都市としてさらに活性化していくことが期待される千葉駅駅周辺の再開発動向を見ていこう…続きを読む

2021年 11月02日 11時00分

心理的瑕疵ガイドラインが公表。事故物件や告知義務はどう変わるのか

国土交通省により「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」が公表された。ガイドラインが策定された背景や告知義務のポイントを解説する。続きを読む

2021年 10月27日 11時00分

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