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不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S>LIFULL HOME'S PRESS>オピニオンリーダー・ライター紹介>LIFULL HOME'S PRESS時事解説
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外国籍の購入者による日本国内の不動産取得が社会問題になる事態が相次いでいる。日本の不動産および住宅に関する“安全保障”をどのように考えれば“居住の安全・安心”を守ることができるのか…続きを読む
2025年 09月02日 06時00分
建設工事費の急騰の影響を受けて、マンションの建て替えや再開発の計画中止および見直しが続いているという。この状況を解決する手段・方策について有識者の見解を聞く。続きを読む
2025年 08月27日 06時00分
新築マンション価格高騰はいつ頃収まるのか、収まるとすれば何が要因となるのか、市場動向に詳しい専門家の見解を聞いた。続きを読む
2025年 08月25日 06時00分
建築確認が下りたすべての新築建築物に対して省エネ基準への適合義務が課される制度がスタートした。今後の基準やコストなど、山積する課題について専門家・有識者の見解を聞いた。続きを読む
2025年 08月21日 06時00分
東京都の「改正環境確保条例」施行により、新築住宅にはどのような影響が想定されるのだろうか。また巷間指摘されるほどの影響はないものなのか、住宅市況に詳しい専門家に意見を聞いた。続きを読む
2025年 08月20日 06時00分
住宅価格は今後も上がり続ける可能性が高いとされるなか、住宅ローン金利の上昇は購入を検討するユーザーにどのような影響を与えるのか。「もし仮に自身が住宅ローンを活用して住宅購入するなら…続きを読む
2025年 05月18日 06時00分
都市圏中心部での異常とも思える価格高騰により、分譲マンション市場は郊外方面さらには地方圏へと供給エリアを拡散させている状況にあるが、地方移住意向も含めてニーズは今後も潤沢と言えるの…続きを読む
2025年 05月04日 06時00分
住宅性能に関するラベル表示制度が開始したが、現状では強く普及を推進する制度設計にはなっていない。どのようにしたら今後普及する可能性に期待が持てるのか、既存住宅の流通・賃貸に詳しい専…続きを読む
2025年 04月12日 06時00分
2024年6月「改正住宅セーフティネット法」が公布され、2025年秋に施行予定だ。改正法によって、要配慮者向けの賃貸住宅は増えるのか、制度として改善すべき点はあるのか、日頃から住宅…続きを読む
2025年 03月31日 06時00分
2024年6月に宅建業法施行細則の改正で悪質な囲い込み行為に対し処分を行うことができるようになった。2025年1月1日から適用されたこの改正は、“囲い込み”の抑制に一定の効果が期待…続きを読む
2025年 02月27日 06時00分
2025年の住宅・不動産市場についてどのような事象が発生する可能性があるのか、また住宅価格の高騰には歯止めがかかるのか。それぞれの可能性についてマーケット動向に詳しい専門家の予測を…続きを読む
2025年 01月01日 06時00分
住宅ローン金利が上昇や、労働力不足や資材費の高騰による新築マンションの供給が減少など、今後の動向が注視される2024年。市況や業界を俯瞰し現場での取材を重ねてきた有識者に、2024…続きを読む
2024年 12月31日 06時00分
所有者の高齢化や逝去などをきっかけに、家じまいをするケースが増えている。高齢化がさらに進んで今後は自分も当事者として家じまい・実家じまいすることを想定した場合、自宅・実家を売却する…続きを読む
2024年 11月26日 06時00分
リーマンショック頃から、住宅ニーズは大幅なリフォーム後にを行い再販売するという住宅流通の取り組みが本格化してきた。買取再販事業の現状認識は、そして今後、新築・中古住宅との競合におい…続きを読む
2024年 11月25日 06時00分
住宅ローン金利の上昇基調は今後も継続するのか、また住宅市場、特に新築住宅市場にどのように影響するのか、マーケット動向に詳しい有識者の見解を確認する。続きを読む
2024年 11月21日 06時00分
“二地域居住”を促進する制度創設を骨子とした「改正広域的地域活性化基盤整備法」が可決成立した。改正法の施行を機に、二地域居住による関係人口の増加を背景とした地域活性化策は奏功するの…続きを読む
2024年 10月24日 11時00分
注文住宅の大幅な減少にはどのような要因があるのか、また着工戸数を回復させるにはどのような手段、施策が必要と考えられるのか、一戸建住宅の市場に詳しい専門家の見解を聞く。続きを読む
2024年 10月16日 11時00分
東京23区の新築マンション平均価格が1億円を突破している。この状況は今後どのように推移する可能性があるのか、また地方圏への億ションの波及は地域経済にどのような効果をもたらすのか、新…続きを読む
2024年 10月15日 11時00分
放置空き家の市場流通を促進する目的で、不動産業者が受け取る仲介手数料の特例制度を拡充されたが、放置空き家を減少させるためには他にどのような手段が有効なのか。空き家問題に詳しい有識者…続きを読む
2024年 07月24日 11時00分
都市圏で分譲マンションの価格上昇が続いている。将来的に住宅ローン（変動）金利が上昇し始めたとしたら、住宅価格はどのように変化するのか、不動産と経済の関連性に詳しい専門家の見解を聞く…続きを読む
2024年 07月22日 11時00分
2024年の住宅ローン減税制度は、購入のハードルを下げる実質的効果があるのか、またコストも価格も高くなる省エネ基準適合住宅の普及に繋がるのか、購入予定者に与える影響について専門家の…続きを読む
2024年 06月25日 11時00分
少子化・高齢化が進み、またそれに伴って地方圏の過疎化と都市圏の過密化が同時並行する日本において、“子どもを増やし、安心して子育てを継続できるようにするための”住宅政策は如何にあるべ…続きを読む
2024年 06月06日 11時00分
不動産の取引価格だけでなく、不動産に関連して誰もが知りたいと考える情報を網羅的に検索することができる「不動産情報ライブラリ」が公開された。今後の拡張性も含めた展開への期待や“不動産…続きを読む
2024年 05月30日 11時00分
2024年3月、日銀はマイナス金利政策などの解除を決めた。中長期的に見て住宅ローン金利に上昇が発生した場合、利用者はどの商品を選択するべきか、また金利上昇への有効な対策はないのか、…続きを読む
2024年 05月27日 11時00分
宅建業法の施行規則の改正により、媒介契約締結時にインスペクション事業者のあっせん可否ついて告知する義務などが課せられたが、インスペクションの普及は進んでいない。住宅流通においてイン…続きを読む
2024年 05月23日 11時00分
第三者管理方式を採用しているマンション管理組合は、投資用物件などの一部を除くと、まだ少数派にとどまるものと推察される。管理の担い手、および管理に関する費用負担が明らかに不足する事態…続きを読む
2024年 04月02日 11時00分
障害を理由とする事業者の不当な差別的取扱いを禁止する「障害者差別解消法」が2024年4月から施行される。賃貸や売買を行う不動産事業者は、具体的にどのような“合理的配慮の提供”を行う…続きを読む
2024年 03月31日 11時00分
短時間で建築できコストも減らせる3Dプリンター住宅だが、メリットが大きい半面、課題も山積している。普及を後押しするために必要な方策は何か、建築分野に知見のある専門家に見解を聞いた。続きを読む
2024年 03月29日 11時00分
日経平均の大きな節目とも言える4万円台到達という状況は、住宅・不動産市場にどのような影響を与えるのか。不動産・金融市場双方に知見を持つ専門家の見解を聞く。続きを読む
2024年 03月28日 11時00分
移動人口の特定地域への流入は、今後の居住ニーズや働き方や住宅建設の行方にも大きな影響を与えることになるだろう。移動人口の地域的な特徴から、今後の住宅需要はどのように変化する可能性が…続きを読む
2024年 03月20日 11時00分
東京都内の住宅価格は大規模再開発の継続によって今後どのような影響を受けるのか、都内のマンション市場および住宅事情に詳しい有識者に注目の再開発とその魅力について取り上げ、解説いただく…続きを読む
2024年 03月01日 11時00分
続きを読む
2024年 02月26日 11時00分
区分所有法の建て替えや修繕に関する決議の緩和方針は、今後急速に増加する老朽化マンションの建て替えを促進する処方箋として機能するのか。区分所有法に詳しい専門家の意見を聞く。続きを読む
2024年 01月23日 11時00分
タワーマンションが増える一方で、管理の煩雑さ、維持管理コストの高さや居住者の多様性に伴うトラブルなど様々な側面の要因から不満を抱える居住者が多いとも聞く。大規模なマンションならでは…続きを読む
2024年 01月17日 11時00分
マンション管理の担い手不足を解消する目的で、国交省が2011年に “居住している区分所有者に限る”としていたマンション管理組合の理事の要件を撤廃した。この“第三者管理方式”はマンシ…続きを読む
2024年 01月06日 11時00分
法律の整備、住宅ローン金利の行方、省エネ性能表示制度の開始など、2024年も住まいに関するトピックは少なくない。市場や業界の動向に詳しい有識者に足元の状況を踏まえて2024年の注目…続きを読む
2024年 01月01日 11時00分
2023年は10年ぶりの日銀総裁交代。金融政策の行方に注目が集まった年だった。市況や業界を俯瞰し現場での取材を重ねてきた有識者に、2023年の不動産・住宅業界を振り返っていただく。続きを読む
2023年 12月31日 11時00分
住信SBIネット銀行が住宅ローンの借入期間を最大50年に延長した。最大50年という住宅ローンの借り入れはメリットもあるものの、相応の課題・リスクも想定される。これらについて、住宅ロ…続きを読む
2023年 11月30日 11時00分
建築物省エネ法が改正され、原則として全ての新築建築物に省エネ基準への適合が義務化される。今回の省エネ住宅表示制度の開始は、果たして省エネ住宅の普及に資するのか。有識者に表示制度の将…続きを読む
2023年 11月28日 11時00分
省エネ性能表示制度が2024年4月からスタート。賃貸住宅は利便性、安全性、居住快適性に加えて住宅の省エネ性・断熱性が賃料水準を左右する重要な要素になっていくものと考えられる。今後の…続きを読む
2023年 11月27日 11時00分
恒大集団の事実上の破綻を契機とする中国経済のシュリンクと日本経済への影響、特に国内不動産市場への影響はあるのか、あるとすればその程度は、有識者の見解を聞く。続きを読む
2023年 11月14日 11時00分
建設業の2024年問題と呼ばれる残業時間の総量規制が2024年4月からスタートする。深刻な労働力不足を前提とした市場の今後について、有識者の率直な意見を聞く。続きを読む
2023年 11月12日 11時00分
投資用不動産ローン（主にワンルームマンションなど区分所有権物件購入に対する融資）が拡大している。そこに潜むリスクについて、有識者の意見、そしてユーザーに向けてのアドバイスを聞いた。続きを読む
2023年 09月11日 11時00分
2024年度からタワーマンション相続税評価額は現行4割から6割へと引き上げられる公算となった。今回の改正で節税目的でのマンション購入は下火になるのか、資産運用＆形成に詳しい専門家の…続きを読む
2023年 09月04日 11時00分
人気となっている湾岸エリアに住むことの価値は今後も維持され、高まっていくのだろうか、それともタワーマンションの管理・修繕なども含めたコスト面の負荷の大きさによって徐々に住宅地として…続きを読む
2023年 08月14日 11時00分
今後、植田新体制で国債金利および住宅ローン金利は上昇する可能性はあるのか、あるとすればそれはどのタイミングや要因で上昇するのか、金融市場に詳しい有識者に意見を聞いた。続きを読む
2023年 07月25日 11時00分
東京都内で発生している新築マンション価格の急上昇と高値水準の継続はいつまで続くのだろうか、また価格が下落する可能性があるとすればそれはどのような要因が端緒となるのだろうか。続きを読む
2023年 07月07日 11時00分
「先進的窓リノベ事業」は2050年までにカーボンニュートラルを実現するため、国が本腰を入れた施策であるといえるが、この事業単独で住宅の省エネ性能・断熱性能を大きく引き上げることはで…続きを読む
2023年 06月26日 11時00分
京都市では全国で初の試みとなる空き家税が導入されることがほぼ決まった。空き家の減少や利活用について税制での対応は有効なのか、また京都市の試みは他の自治体にも波及する可能性はあるのか…続きを読む
2023年 05月30日 11時00分
「所有者不明土地法」関連法が成立により相続した不動産の登記が義務付けられることになった。これにより実際に土地と建物の利活用を促進することが可能になるのか、所有権問題に詳しい有識者の…続きを読む
2023年 05月08日 11時00分
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