家を買うときに必要な費用はいくら？

まずは住宅を購入するのにどのくらいのお金がかかるのか、ここでは平均的な相場や仕組みを見ていきましょう。

みんなが購入している平均的な費用はいくら？

住宅の平均購入資金は、以下のように住宅の種類によって大きな違いがあります。たとえば、マンションについて、住宅面積が狭いにもかかわらず購入費用が高くなっているのは、共用設備や立地面の条件などが大きく関係しています。

※出典：「フラット35利用者調査」（2020）

家を購入するときにはどんな費用がかかる？

住宅を購入するときには、各種税金や手数料などの「諸費用」が発生します。主な項目は以下のとおりです。

具体的な金額や発生する諸費用の項目は、購入する物件の種類によっても異なります。以下の記事で細かな内訳やそれぞれの目安金額を紹介しているので、参考にしてみてください。

住宅購入にかかる諸費用（諸経費）はどのくらい？　新築と中古、マンションと一戸建てごとに解説

住宅購入時には物件購入代金以外に、不動産取得税や登録免許税、仲介手数料やローン手数料など多くの諸費用…記事を読む

諸費用はどのくらい見ておけばいい？

購入する住宅によっておおまかな目安があるので、事前に計算するときには以下の割合を参考にしてみましょう。

住宅種別の諸費用についてまとめましたので、気になる方は下記の記事をチェックしてみてください。

住宅購入にかかる諸費用はどのくらい？ 住宅種別ごとにシミュレーション

住宅を購入する際は、物件そのものの購入費用のほかに税金や登記費用、手数料など、さまざまな諸費用がかか…記事を読む

今の年収で、いくらの家が買える？

続いて、「住宅購入予算の組み方」について見ていきましょう。

購入予算は年収の何倍が目安？

「フラット35利用者調査」（2020）では、住宅を購入した人の「年収倍率」について以下のようなデータを示しています。

ただし、データの購入資金には「1～2割程度の頭金」が含まれています。

そのため、住宅購入予算を適切に把握するためには、単純に年収倍率で計算するのではなく、「住宅ローン借入限度額＋用意できる頭金」で割り出すといいでしょう。

住宅ローン借入額は毎月返済額から計算しよう

無理なく住宅ローン借入額を決めるには、「いくら借りたいか」ではなく、「毎月いくらなら無理なく返していけるか」から逆算することが大切です。そこで参考にしたい指標が「返済負担率」です。

返済負担率とは、「年収に対する返済負担額の割合」のことです。一般的には「25％以下」が無理のない範囲とされています。たとえば、世帯年収500万円の場合、無理のない毎月返済額の上限は「500万円÷12ヶ月×25％＝10.41万円」と計算できます。

年収別で「借入可能額目安」をまとめましたので、下記の記事も参考にしてください。

【年収別】住宅ローンの借入目安と支払いシミュレーション

住宅ローンの借入金額を決める際には、年収をもとに計算していくこととなります。しかし、単純に「年収の〇…記事を読む

住宅ローン計算ツールを活用しよう

住宅ローン計算ツールを利用すれば、必要な条件を入力するだけでおおまかな借入額や総返済額、毎月支払額などを割り出すことができます。LIFULL HOME’Sの「住宅ローンシミュレーター」では、年齢や年収、返済期間といった条件を案内に沿って入力すると、簡単に住宅ローンの適正範囲を調べることができます。

また、同じくLIFULL HOME’Sの「おうち予算シミュレーション」では、必要な項目を入力するだけで「住宅購入予算」や「毎月の生活費とのバランス」を簡単に試算することが可能です。

家を買うときの手順

家を買うときの手順は、一般的に以下のような流れで進めます。

住宅購入の理想的な進め方については、以下の記事で詳しく紹介されているのでチェックしておきましょう。

住宅購入の理想的な進め方！迷いやすいポイントもプロが解説

これから初めて住宅を購入する方のために、理想的な購入までの進め方を「LIFULL HOME'S 住ま…記事を読む

また、具体的な流れは購入する物件の種類によっても異なります。以下の記事では、それぞれ住宅種別に購入までの流れが紹介されているので、参考にしてみてください。

家を買うタイミングはいつがいい？

住宅の購入に適したタイミングは、大きく分けて「個別要因」と「住宅市場の動き」の2点から考えることが大切です。個別要因とは、購入者自身や家族の条件、状況に関する項目であり、具体的には以下のようなポイントが挙げられます。

住宅市場の動きについては、以下のような項目が関係します。

具体的な考え方については、以下の記事で詳しく解説しているので、事前にチェックしておくといいでしょう。

＜2021年＞家を買うならいつ？ タイミングを見極めるコツと失敗しないためのポイント

マイホームを購入するタイミングについては、さまざまな判断基準があります。年齢や収入といった個人的事情…記事を読む

どこに住む？ 立地の選び方

予算や手順、購入のタイミングについて検討したら、いよいよ具体的に住まい選びをスタートします。ここでは、物件選びの基本となる「立地の決め方」について、押さえておきたいポイントをご紹介します。

マイホームの立地を考えるときには、以下の9つの判断基準を基に条件を絞り込んでいくとスムーズです。

以下の記事では、それぞれの項目でどんな点を意識すべきか詳しく紹介されているので、気になるポイントがあればチェックしてみてください。

街選びの重要なポイントとは？ 住んでみたい街、人気の街に共通する「9つの要素」

住みたい街を選ぶ時、着目するポイントは9つ。家族構成や世代によって決め手やポイントが違ってもいくつか…記事を読む

マイホーム購入Q&A

最後に、マイホームの購入に関してよくある質問をご紹介します。

Q：一戸建てとマンション、どちらを選んだらいい？

一戸建てとマンションにはそれぞれ異なる長所があり、ライフスタイルによってどちらが適しているかも違ってきます。一般的に一戸建ては設計や利用の自由度の高さ、マンションは充実した共用設備や管理体制にメリットがあります。

以下の記事でそれぞれの特徴をチェックしながら、どちらが適しているかをじっくり検討しましょう。

一戸建て、マンション、注文住宅、建売住宅どれにする？ それぞれの特徴を比較

新しく住まいを購入するとき、一戸建てかマンションか、一戸建てなら注文住宅か建売住宅かなど決めるべきこ…記事を読む

Q：頭金ゼロで家を買うのは厳しい？

頭金ゼロの「フルローン」で住宅を購入することは可能です。しかし、厳密には現金で支払わなければならない諸費用もあるため、「貯金ゼロ」で購入するのは難しいといえます。

こちらの記事で頭金に関する注意点を確認しておきましょう。

頭金ゼロでマイホームを購入する際の注意点

頭金ゼロでマイホームを購入する場合、通常よりも借入総額が増えるため、毎月の返済負担もそれに伴って重く…記事を読む

Q：マイホームの相場って自分でも調べられる？

自分で相場を調べる方法はいくつかあります。LIFULL HOME’Sでも以下の3つの方法で、周辺の地域相場や参考価格を調べることができます。

まとめ

• マイホームの平均購入資金と諸費用の割合をチェックしておこう
• 住宅購入予算の決め方と住宅ローン借入限度額を押さえておこう
• 住宅ローン借入額の計算には「住宅ローンシミュレーター」や「おうち予算シミュレーション」が便利
• 家を購入する手順を押さえてスケジュールを逆算しよう
• 購入のタイミングや立地選びのポイントにも目を向けておこう