家を買うのか借りるのか、どちらがお得なのか迷うことがあります。賃貸住宅は毎月家賃を支払う必要があり、持ち家は住宅ローンを支払う必要があります。

そこで今回は、家を“買う”と“借りる”のどちらが得か判断する目安の一つとして“200倍の法則”について紹介していきます。

家を買うのか借りるのか迷っていることはありませんか？

 

賃貸住宅に住んでいると、毎月の家賃の支払いがもったいないと感じることがあるのでしょう。また結婚や出産、転勤などで生活環境が変わるときには、家を買うことを考えることもあるでしょう。

 

このまま賃貸を続けるのと、思い切って家を購入するのではどちらがお得と言えるのでしょうか。

家を買うのと借りるのとどちらがお得かを考えるときの目安“200倍の法則”

賃貸住宅と持ち家のどちらがお得なのか条件によってさまざまな意見がありますが、ひとつの基準として“200倍の法則”があります。

 

“200倍の法則”とは、ある不動産物件の価格に対して、その物件を賃貸した際の家賃の200倍を基準に購入判断の参考にするものです。

 

住宅の価格が想定家賃の200倍以内であれば、購入した方がお得になりうる目安ということです。

 

例えば、賃貸住宅に住んでいて家賃が12万円の場合には、同程度の住宅が2,400万円以下であれば購入を検討してみるのもいいかもしれません。

 

また、2,400万円を超えていれば借りていた方がいいだろうという目安になります。

 

この考え方は大家さんが不動産に投資する際にお得かどうかを判断する利回り６％を基準にしています。

 

想定される家賃収入に対して、物件購入にかかる金額がいくらだと投資するべきかという考え方によるものです。

 

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家賃“200倍の法則”は今の家賃を基準にするのもあり

賃貸住宅に住んでいて、これから家を購入しようと考えた時、お得かどうかの基準はその物件の想定家賃が必要です。

 

ただあくまでも想定家賃であるため、必ずしも正確ではありません。そこで今と同程度以上のマンションで、価格が家賃の200倍以内であればお得だと考えるとわかりやすいでしょう。

 

なお、首都圏の新築マンションの場合“200倍の法則”に当てはまる物件はあまりなく、一概にお得であるとは言いにくいかもしれません。

 

最終的には、お得かお得じゃないかよりも、自分が求めている暮らしができるかどうかを大切にして検討してみて下さい。

物件を探す手段は？

 

LIFULL HOME’Sでは日本全国の不動産情報を閲覧することが可能です。

 

情報は毎日更新されていて、新築や中古、一戸建てやマンションを住所や沿線で検索することができます。

 

まずは自宅周辺から探していくと相場感覚を身に付けることができるでしょう。自宅周辺にはどのような賃貸物件があるのか、また販売中の物件はいくらくらいするのかを確認してみましょう。

 

 

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よくある質問

Q.1：「家を買うか借りるか」で迷っています。「200倍の法則」とは何ですか？

A.1：物件の価格が「想定家賃の200倍」以内なら、購入した方が得かもしれない、と判断するためのシンプルな目安です。

Q.2：「200倍の法則」を使って、具体的にどう計算すればいいですか？

A.2：現在の家賃を200倍してみてください。その金額より物件価格が安ければ、購入した方がお得な可能性があります。
（例：家賃が12万円なら、12万円×200＝2,400万円が目安）

Q.3：「200倍の法則」は、どんな物件にも当てはまるのですか？

A.3：万能ではないので注意が必要です。首都圏の新築物件など、当てはまらないケースもあるため、あくまで目安として考えましょう。

Q.4：「200倍の法則」だけで判断するのが不安です。他に大切なことはありますか？

A.4：数字だけで判断するのは禁物です。何よりも「ご自身の理想の暮らし」やライフプランに合っているかを大切にしてください。

Q.5：家の購入を考え始めました。まずは何から始めればいいですか？

A.5：まずは不動産情報サイトなどを活用し、お住まいの地域の家賃や物件価格の相場を調べてみるのが第一歩です。

Q.6：なぜ「200倍」という数字が基準になっているのですか？

A.6：もともとは、大家さんが投資で利益を出せるかを判断するための数字（利回り6％が基準）です。そのため、一つの目安として参考にしてください。