実はこんなにある！ 不動産に関する専門資格

不動産に関する資格と言えば、今や不動産会社に勤務する人の必需資格となりつつある“宅建士（宅地建物取引士）”がありますが、実はこれ以外にもこんなにたくさんの専門家がいます。

宅建士（宅地建物取引士）

不動産の売買や賃貸などを行う会社の場合、宅建の取得は欠かせません。宅建士の主な役割は、契約に先立って行う重要事項説明です。賃貸借契約の内容はもちろんのこと、その物件の設備の詳細や使い方などは、契約前に宅建士に聞きましょう。

マンション管理士

マンションの管理人の資格と勘違いされることもありますが、実際は区分所有タイプのマンション管理についての専門家です。
分譲賃貸を借りる際にマンション管理士に相談することで、そのマンションの管理状態をチェックしてもらうことができます。また、マンションの管理規約についても事前に目を通してもらうことで、入居後のトラブルを防止できます。

管理業務主任者

マンション管理士と試験範囲がほぼ同じため、そのスキルもかなり似通っていますが、こちらはマンションの管理会社側の必置資格です。分譲マンションの管理を管理組合が委託する際に、管理業務主任者が管理組合側に対して重要事項説明を行います。

行政書士

契約書等の書類作成の専門家です。
不動産会社が作成した賃貸借契約書の内容について、本人にとって不利な条文がないかどうか、細かくチェックしてもらうことができます。また、賃貸物件を退去する際の敷金精算で揉めた場合の敷金返還請求書の作成なども依頼できます。

弁護士、司法書士

賃貸借契約において何らかのトラブルが発生した場合にその解決をしてくれます。不動産に限らず、あらゆる紛争解決に精通しています。

 

頼りになるのは専門資格者

建築士

家を建てるプロ中のプロです。
古い物件や一戸建てを借りる場合は、内見の際に一緒に立ち会ってもらい、耐震性能などに問題がないか実際に確認してもらうと良いでしょう。

不動産鑑定士

客観的な立場から、その不動産の価値を鑑定してくれます。賃貸においてはあまり利用することはありませんが、将来的に近隣で購入も視野に入れている場合は、事前に相談すると良いでしょう。

敷金診断士

退去時の敷金精算が適切に行われているかどうかをチェックしてもらうことができます。場合によっては退去立ち会いに同席してもらうと良いでしょう。

インテリアコーディネーター

間取りを有効に活用する方法や、室内のインテリアについてアドバイスをしてくれます。

賃貸不動産経営管理士

不動産関係の中でも、“賃貸住宅の管理”に関する専門知識が豊富な専門家です。大家さんと借主の間に立って、トラブルを未然に防ぐ役割を持っています。

ファイナンシャルプランニング技能士

部屋を借りるにあたって、その人にとって適切な家賃をアドバイスしてくれます。賃貸に限らず、その人のライフスタイル自体のプランニングもしてくれるでしょう。

 

厳しい目でチェックしてもらいましょう

専門家の「立場」に着目して相談するとより参考になります

このように不動産に関係する資格はたくさんありますが、実際に相談する際には、その専門家がどのような“立場”においてアドバイスをしてくれるのかに着目すると良いでしょう。

 

というのも、これらの専門家は、“相談者側”に立ってアドバイスをしてくれる資格と、その反対に“不動産会社側”に立って説明する資格のどちらかに分かれます。立場が違うと、アドバイスのニュアンスや視点も微妙に違ってくるため、この点について相談する側は留意する必要があります。

 

先ほどの専門家をこの２つのどちらかに当てはめると次の通りです。

“相談者側の資格者”

• マンション管理士
• 行政書士
• 弁護士
• 司法書士
• 建築士
• 不動産鑑定士
• 敷金診断士
• インテリアコーディネーター
• ファイナンシャルプランニング技能士

“不動産会社側の資格者”

• 宅地建物取引士
• 管理業務主任者
• 賃貸不動産経営管理士

どちらも専門知識がある資格者であることに変わりはありませんが、相談者側の資格者は、相談者から個別に依頼を受けてアドバイスをするのに対し、不動産会社側の資格者はあくまで不動産会社に雇われている従業員です。

 

どちらもアドバイスの内容自体は信用できますが、相談者にとってより有益なアドバイスが期待できるのは、やはり相談者側の資格者と言えるでしょう。

 

相談する専門家の“立場”もポイント

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専門家に相談する際には、その特徴を予め調べよう

このように不動産関係の資格者はたくさんいますので、部屋探しにあたって相談すれば適切にアドバイスをしてくれるでしょう。

 

しかし、これらの専門家も微妙に得意としているジャンルが異なるため、実際に相談する際には、聞きたい内容と専門家の得意分野がマッチングしているかどうか、予め確認するようにしましょう。

 

専門家にも得意分野があります

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