住まいのお役立ち情報

監修者情報

藤原恵美

ファイナンシャル・プランナー（FP技能士2級）／日商簿記2級

プロフィール

金融機関に20年以上勤務し、主に法人融資を担当してきました。現在は、FPとしての知識と経験をもとに、家計や住まいのお金に関する情報をブログで発信しています。自身も中古マンションを購入し、住宅ローンの借り換えを2回経験。制度や数字だけでなく、実際に手続きをした立場からお伝えできればと考えています。難しいお金の話も、できるだけやさしい言葉で伝えることを大切にしています。

藤原恵美記事一覧

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40m2（平米）台の新築コンパクトが減税対象に。単身・DINKSの「小さく駅近を買う」戦略【2026年改正】【FP監修】

2026年の税制改正により、住宅ローン減税の床面積要件が50平米から40平米へ緩和されました。これを受け、単身者やDINKS世帯にとって都心駅近のコンパクトマンションがより現実的な選択肢となっています。本稿では、改正内容と適用条件を整理したうえで、登記簿面積の注意点や管理費・修繕積立金の負担、さらに将来の売却や賃貸転用まで見据えた資産性の高い物件選びのポイントをFP視点で詳しく解説します。

家賃10万円の初期費用はいくら？シミュレーションから安く抑える方法まで紹介【FP監修】

家賃10万円の物件を借りる場合、初期費用は一般的に家賃の5～6ヶ月分、つまり50万円から60万円ほどかかるといわれています。ただし、物件によって必要となる費用には違いがあるため、もっと安く済むこともあれば、高くなることもあります。ある程度の幅を持たせて捉えておくことが大切です。ここではこれから一人暮らしを始めるにあたり、賃貸での部屋探しを行う方に向けて、いくつか条件別にシミュレーションを行い、初期費用の内訳や相場感を解説していきます。また、分割払いやクレジットカード決済は可能なのかなど、少しでも安く初期費用を抑える方法についても紹介します。

セカンドハウスで住宅ローン控除は使える？ローン利用のポイントと税制優遇について解説【FP監修】

セカンドハウスは、別荘とは異なり、自宅と職場が遠い場合に平日の住居として利用したり、家庭の事情やライフスタイルにより毎週末利用したりする家のことを言います。セカンドハウスであることが認められると固定資産税や都市計画税などが軽減されますが、購入には住宅ローンが使えないため、注意が必要です。

中古住宅購入＋リフォームの流れとは？期間・費用・失敗しない手順を解説【FP監修】

中古住宅を購入してリフォーム（リノベーション）する際の流れと期間の目安を、STEP順に分かりやすく解説します。物件探しや内見での注意点、ホームインスペクションの活用、リフォーム費用を含めた資金計画（一体型ローン）など、失敗しないための必須ポイントを網羅しています。

家を買うなら何から始める？マイホーム購入に必要なお金と流れを解説【FP監修】

マイホームの購入を考えるなら、住宅ローンの金利が低くても、収入によって借り入れできる額が変わってくることから、いつマイホームを購入するのがベストなのか見極めが難しいところもあります。そこで、マイホーム購入時期はいつがいいのか、購入の流れ、住宅購入に必要な金額や購入可能な額など、マイホームの購入時期を決めるヒントになる「お金」についてご紹介します。

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