渦ケ森コーポ八号館 4階
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中古マンション
11時間前 更新渦ケ森コーポ八号館 4階2LDK / 450万円
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2LDK
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バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
室内
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- 駐車場あり
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周辺環境
周辺情報
学校
- 神戸市立渦が森小学校(490m)
- 神戸市立住吉中学校(1,810m)
その他施設
- コープ渦森台(150m)
その他周辺情報
- バス停3分以内
周辺駅の口コミ
御影
いいね度：
安心して生活できる点では満足しているものの、全体的に物価や地価が高く、生活費が圧迫されている感じが否めないため (30代女性)
いいね度：
山の中腹に住んでいるので、景色が良いし、空気が綺麗だし、基本的に静かなのが良いです。 (50代男性)
いいね度：
自然が身近に感じられて、でも郊外というほどではなく、住宅街の近くにちょっとしたおしゃれな商店街があって、交通機関も充実しているので、大きな街にも小一時間で行けるので。 (50代女性)
住吉
いいね度：
買い物も便利だし、治安も良い。住人も上品な人が多いです。交通も便利です。但し幹線道路沿いなので騒音があります (60代女性)
いいね度：
住宅地で騒がしくない。自然が近くにある。子供の頃から住んでいるので慣れている。 (50代男性)
いいね度：
海山が近くにあり、自然が豊か。閑静な住宅地と、商業店舗が多くある。 (60代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 450万円 支払い目安：2.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 4,000円 |
| 修繕積立金 | 12,000円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 59.57㎡（内法） |
| バルコニー面積 | 5.5㎡ |
| 駐車場 | 空有 (3台) 5,000円 |
| 築年月 | 1972年2月（築55年） |
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 4階 / 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 主要採光面 | 南東 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | 駐輪場（月額）：150円、バイク置き場（月額）：400円 |
| 管理 | 管理員：無、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社日昌ライフサポート |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 備考 | ■写真内の動産物は販売価格に含まれます。 ■バルコニー面積は机上計算によります。■契約不適合責任免責。■設備の修補義務免責。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 3550394-0000230 |
| 自社管理番号 | Boi260022 |
情報公開日：2026/04/28
最新情報提供日：2026/07/29
情報有効期限：2026/08/12
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- 築56年
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会社情報
三井住友トラスト不動産株式会社 大阪マンションプレイス
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:30 〜 17:30 |
| 定休日 | 水曜日・祝日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(10)第003397号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 450万円
- 管理費等
- 4,000円／月
- 修繕積立金
- 12,000円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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