メロディーハイム新梅田 5階
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中古マンション
3時間前 更新メロディーハイム新梅田 5階2SLDK / 6,980万円
1/22防音仕様
6,980万円
2SLDK/69.46㎡(壁心)
JR大阪環状線 大阪駅 徒歩11分
- JR大阪環状線 福島駅 徒歩12分
問合せ先：野村不動産ソリューションズ株式会社 豊中センター
ポイント
2000年3月築・5階・南東北東角住戸 大阪駅まで徒歩圏内の都心型マンション 都心での充実した生活をお送りいただけます！
Pick up
間取り
2SLDK
2SLDK
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 室内
- 室内
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 追焚機能
収納
- 全居室収納
室内
- バルコニー
- 南面バルコニー
建物
- エレベーター
- 宅配ボックス
駐車場・駐輪場
- バイク置き場あり
- 駐輪場あり
- 平面駐車場
セキュリティ
- オートロック
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- セキュリティ充実
インフラ
- 都市ガス
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- セブンイレブン梅田スカイビル前店 120m
- 大淀南公園 190m
- 大淀中公園 190m
周辺情報
買い物
- コンビニ(120m)
その他施設
- 公園(190m)
その他周辺情報
- 最寄り駅が始発駅
周辺地図
大阪府大阪市北区大淀南1丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
大阪
いいね度：
交通の便も良いし、梅田も近いのでなんでも揃っているところが魅力的 (20代女性)
いいね度：
交通の便がいい、近くにスーパーがある、河川敷近くなので気軽にランニングに行ける、梅田まで歩いて行ける、おしゃれな店が多い (20代女性)
いいね度：
子育てもしやすく、スーパーも近くにあり、特に困ることがないから。 (30代女性)
福島
いいね度：
美味しい飲食店も多く、なのに生活感のある銭湯やスーパーもあり、充実した生活が送れる (30代男性)
いいね度：
スーパー、コンビニが周辺に沢山あり徒歩18分くらいに梅田の百貨店があり買い物に充実しているしお金持ちの人が多いから上品だ (50代女性)
いいね度：
交通インフラが充実しており、都心にも近いこと、スーパーや飲食店が多く仕事帰りにも調達に困らないところ。 (20代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 6,980万円 支払い目安：23.2万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 15,980円 |
| 修繕積立金 | 17,370円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2SLDK |
| 専有面積 | 69.46㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 9.36㎡ |
| 築年月 | 2000年3月（築27年） |
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀南1丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 5階 / 10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 面積（建築 / 敷地） | - / 568.28㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：浪速管理 |
| 現況 | 居住中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 備考 | 施工会社：不動建設株式会社 FD2C4017 ポーチ面積：2.98m2 町会費：300円/月額 ガス漏警報器等保守費：144円/月額 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 3500778-0000080 |
| 自社管理番号 | B22540-000098 |
情報公開日：2026/04/19（157日前 公開）
最新情報提供日：2026/09/22（3時間前 更新）
次回更新予定日：2026/09/29
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会社情報
野村不動産ソリューションズ株式会社 豊中センター
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日、年末年始、夏期休暇、GW休暇 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(6)第6101号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 6,980万円
- 管理費等
- 15,980円／月
- 修繕積立金
- 17,370円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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野村不動産ソリューションズ株式会社 豊中センター
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
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間取り
1/1
- 間取り
内観
1/3
- 室内
- 防音仕様
2/3
- 室内
- 防音仕様
3/3
- 玄関
外観
1/2
- 外観
2/2
- エントランス
設備
1/5
- 浴室
2/5
- 洗面
3/5
- 設備
4/5
- 設備
5/5
- 駐車場
周辺環境
1/3
- 周辺
- セブンイレブン梅田スカイビル前店 120m
2/3
- 周辺
- 大淀南公園 190m
3/3
- 周辺
- 大淀中公園 190m
その他
1/8
- その他
- バルコニーから南東向き
2/8
- その他
- バルコニーから南西向き
3/8
- その他
- 北向き
4/8
- その他
- 北東側
5/8
- その他
- 洋室から北東向き
6/8
- その他
- 洋室から南東向き
7/8
- その他
- エレベーター
8/8
- その他
- ゴミ置き場