ルネ墨染2番館 5階
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中古マンション
2時間前 更新ルネ墨染2番館 5階3LDK / 2,799万円
1/30【リビング】暖かな光と爽やかな風が心地よく通り抜ける南面採光を活かしたリビング空間。 毎朝気持ちの良い目覚めと健やかなおうち時間を叶える住まいの主役にふさわしい意匠。（写真の家具はディスプレイです）
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ポイント
≪家事動線と採光に優れた開放的3LDK≫■リノベーション邸■南側バルコニー■リノベーション完成しました■陽当り・眺望良好のお部屋です■オートロックマンション■京阪駅や高速バス乗場が徒歩10分
Pick up
間取り
3LDK
3LDK
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LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 室内
- 寝室
- 外観
- 子供部屋
- 洋室
- 和室
- 玄関
- 玄関
- バルコニー
- バルコニー
- エントランス
- エントランス
- エントランス
- エントランス
- エントランス
- エントランス
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年06月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
- 給湯器
内装
2026年06月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- シャワー
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 浴室暖房
- オートバス
- 室内洗濯機置場
収納
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
- 照明器具付き
- 南面バルコニー
建物
- エレベーター
駐車場・駐輪場
- 駐輪場あり
セキュリティ
- オートロック
- 防犯カメラ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
- CATV
- 光ファイバー
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
学校
- 京都市立藤ノ森小学校(800m)
- 京都市立藤森中学校(720m)
買い物
- コンビニ(390m)
- スーパー(680m)
- ドラッグストア(590m)
その他施設
- 総合病院(720m)
- 公園(320m)
- 銀行(810m)
周辺地図
京都府京都市伏見区深草関屋敷町28-2
ハザード情報
周辺駅の口コミ
藤森
いいね度：
小さい時から住んでいるので近辺の移り変わりも判り満足している (50代男性)
いいね度：
ずっと住んでいて住みやすけど、なかなか新しい施設とかは出来にくい (30代女性)
いいね度：
交通の便もそこそこ良く、日常の買い物程度であれば、徒歩15分圏内にスーパーが点在している (20代男性)
JR藤森
いいね度：
ずっと住んでいて住みやすけど、なかなか新しい施設とかは出来にくい (30代女性)
いいね度：
生活に不自由は感じていないがターミナル駅（京都駅）からは多少距離があるから。 (20代女性)
いいね度：
交通の便が良いのに、静かで夜空がキレイに見える。鳥の声もよく聴けるし、四季を感じられる。 (50代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,799万円 支払い目安：10.3万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 10,210円 |
| 修繕積立金 | 12,260円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 68.09㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 13.86㎡ |
| 駐車場 | 空無 最新の空状況は要確認 |
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草関屋敷町28-2 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 5階 / 7階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット不可 |
| 備考 | 空室ですので、いつでも内覧可能です お気軽にご希望日時をお問合せください 現地集合または、お迎えに上がる事も可能です 「物件のご内覧は1件30分〜1時間程です」 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■物件まとめて案内サービス 気になる物件をまとめてご内覧して頂けます 他社が掲載の物件もご案内可能です 物件名・価格をお問合せ時にお知らせください 経験・知識豊富なスタッフがアドバイスいたします |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0158299-0000013 |
情報公開日：2026/08/29（本日公開）
最新情報提供日：2026/08/29（2時間前 更新）
次回更新予定日：2026/09/12
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- 京阪本線 中書島駅 徒歩4分
- 築年数
- 築31年
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会社情報
株式会社ライカン
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:30 〜 17:30 |
| 定休日 | 毎週 火曜日・水曜日 |
| 免許番号 | 京都府知事(01)第015078号 |
スタッフコメント
松嶋圭吾
保有資格：宅地建物取引士
豊富な経験と知識でお客様をサポートいたします。お気軽に何でもご相談ください。
≪家事動線と採光に優れた開放的3LDK≫ ■リノベーション邸■南側バルコニー ○リノベーション完成しました ○陽当り・眺望良好のお部屋です ○オートロックマンション ○京阪駅や高速バス乗場が徒歩10分 ○カーテン・照明は設置済 「アフターサービス保証付」 ―周辺施設情報― ・フレスコ 徒歩9分 ・セブンイレブン 徒歩5分 ・ツルハドラッグ 徒歩9分 ・七瀬川公園 徒歩4分 ・藤ノ森小学校 徒歩10分 ・藤森中学校 徒歩9分 「弊社サイトにて写真・動画を掲載中」 ■見学だけ・相談だけでもお気軽にどうぞ ■予約時間外の見学もご相談ください ─購入・売却・リノベーション─ 「株式会社ライカン 京都店」
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,799万円
- 管理費等
- 10,210円／月
- 修繕積立金
- 12,260円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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お問合せ先
株式会社ライカン
- 営業時間
- 09:30 〜 17:30
- 定休日
- 毎週 火曜日・水曜日
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 【間取図】お部屋は南向きの3LDKです。各居室に広さがあり、使いやすい間取りです。単身の方からファミリーでご検討の方までお勧めできます。
内観
1/9
- リビング/ダイニング
- 【リビング】暖かな光と爽やかな風が心地よく通り抜ける南面採光を活かしたリビング空間。 毎朝気持ちの良い目覚めと健やかなおうち時間を叶える住まいの主役にふさわしい意匠。（写真の家具はディスプレイです）
2/9
- リビング/ダイニング
- 【リビング】キッチンからリビングそして和室までがワンボックスで繋がる陽光あふれる憩いの空間。 家族がどこにいても互いの気配を感じられる温もりあふれる意匠が毎日の時間を豊かに。
3/9
- 室内
- 【リビング】明るい木目の美しさが引き立つナチュラルテイストな内装のダイニングとリビング。 家具が美しく映える柔らかな色調が食事の時間も寛ぎのひとときも優雅に仕立てます。
4/9
- 寝室
- 【リビング】採光を感じるリビング。リノベーションされて快適に暮らしていただける間取になっています。
5/9
- 子供部屋
- 【洋室5帖】衣装部屋や趣味のシアタールームなどお好みの用途でマルチに活躍する洋室５帖空間。 コンパクトだからこそ集中しやすく自分だけの贅沢な時間を存分に愉しめる隠れ家。
6/9
- 洋室
- 【洋室6.5帖】大型のベッドを置いてもゆとりがあるクローゼット完備のゆったりとした洋室６.５帖。 服や小物をすっきり片付けられるため主寝室としても快適に過ごせるプライベート空間。
7/9
- 和室
- 【和室6帖】畳の香りに癒やされながら多目的に使える大容量の押入れ付きの広々とした和室６帖。 お子様のお昼寝スペースやゲストを迎える客間としても重宝する万能な寛ぎ空間です。
8/9
- 玄関
- 【廊下】暖かなダウンライトの光が陰影を描きモダンなギャラリーのように美しい表情の廊下。 ゲストを最初に出迎える場所にふさわしい上質な意匠が住まい全体の品格を高めます。
9/9
- 玄関
- 【玄関】玄関まわりを常にクリーンに保てるシューズボックスを備えた上品な玄関。 すっきりとした広がりを感じられる意匠が我が家に帰った瞬間の安心感を演出します。
外観
1/9
- 外観
- 【外観】閑静な住宅街に位置する分譲マンション。オートロックです。お部屋は5階の南向きバルコニー。内覧はいつでも可能です。お気軽にライカンまでお問い合わせください。
2/9
- バルコニー
- 【バルコニー】お日様の恵みをいっぱいに受けて洗濯物がフカフカに仕上がる南向きのバルコニー。 眩しいほどの光と心地よい風が通り抜ける開放的な空間が日々の暮らしを潤します。
3/9
- バルコニー
- 【眺望】視界を遮るもののない開放的なロケーションから伏見の素晴らしい町並みを見渡す。 時間の移ろいとともに美しく表情を変える景色が暮らしに大人のゆとりをプラスする。
4/9
- エントランス
- 【外観】ルネ墨染2番館。閑静でありながら生活便利な立地も魅力です。室内はリノベーション施工。お気軽に内覧可能です。お問合せはライカンまでお願いします。
5/9
- エントランス
- 【エントランス】マンション入り口付近。内覧の際は現地お待ち合わせも可能です。お気軽に何でもご相談いただけます。
6/9
- エントランス
- 【設備】マンションはオートロックになっていますので安心です。
7/9
- エントランス
- 【ロビー】ゆとりある広さのエントランスロビー。管理員室などもございます。
8/9
- エントランス
- 【ロビー】共用部も綺麗です。管理も行き届いていて印象が良いマンションです。
9/9
- エントランス
- 【共用部分】エレベーターもございます。お部屋は5階になります。
設備
1/11
- キッチン
- 【キッチン】バルコニーへ直接出入りできてゴミ出しや換気もスマートにこなせる対面キッチン。 開放的な勝手口動線とリビングを見渡せる安心感が日々の暮らしに心地よさをプラス。
2/11
- キッチン
- 【キッチン】シックなインテリアのように美しい落ち着いた色合いのモダンな３口コンロキッチン。 ゲストを招いての本格的なおもてなし料理もスムーズに愉しめる上質な調理空間です。
3/11
- キッチン
- 【コンロ】お料理もはかどる3口タイプのコンロ。お掃除もしやすく快適に使っていただけます。
4/11
- 浴室
- 【浴室】浴室をはじめとする全ての水回り設備を美しく新調した清潔感あふれる住まいです。 誰も使っていないピカピカの最新バスルームが毎日のバスタイムを極上の癒やしに変える。
5/11
- トイレ
- 【トイレ】お掃除がしやすくクリーンなウォシュレット付きのトイレに機能的な収納棚をプラス。 ペーパーのストックや芳香剤も美しく収まるためいつでも清潔な空間をキープできます。
6/11
- 洗面
- 【洗面室】朝の身支度がスムーズに整う機能的な洗面台と洗濯機置場を効率よく配した洗面室。 無駄のない家事動線が毎日の洗濯ワークを快適にサポートする使い勝手の良い空間。
7/11
- 洗面
- 【洗面室】ヘアセットに便利な３面鏡の裏にもたっぷりしまえる収納豊富な洗面台を完備。 すぐ隣に収納棚もあるためタオルやストックも綺麗に収まり空間をいつでも美しく保てます。
8/11
- 設備
- 【設備】雨の日や夜間の洗濯物もカラッとスピーディーに乾かせる浴室暖房乾燥機を完備。 カビの発生を抑えてお掃除をラクにするだけでなく寒い冬場の入浴もポカポカ快適に変える。
9/11
- 設備
- 【設備】来客の顔を室内からひと目で確認できる安心のモニター付きインターフォンを完備。 お子様のお留守番や突然の訪問時にも慌てず対応できる確かな安全が暮らしを守ります。
10/11
- 駐車場
- 【駐輪場】自転車置場です。無料で利用可能（ステッカー代300円が必要です）
11/11
- 駐車場
- 【駐車場】最新の空き状況は入居前にご確認ください。