ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンス 3階
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中古マンション
3日前 更新ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンス 3階2LDK / 6,880万円
1/31リビング/ダイニング
6,880万円
2LDK/64.69㎡
Osaka Metro谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分
- 近鉄大阪線 大阪上本町駅 徒歩10分
- JR大阪環状線 桃谷駅 徒歩13分
- Osaka Metro谷町線 谷町九丁目駅 徒歩17分
- JR大阪環状線 鶴橋駅 徒歩19分
- JR大阪環状線 寺田町駅 徒歩20分
問合せ先：株式会社SAKU
ポイント
☆五条小学校区☆ハイグレード仕様☆タワーマンションの３つが特徴です。☆インフレ対策・相続税対策として、現金から不動産に換える物件としても効果のある物件です。
間取り
2LDK
2LDK（リビングダイニングキッチン 16帖 洋室 6.5帖 洋室 5.6帖）
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 外観
- 洋室
- 洋室
- バルコニー
- バルコニー
- エントランス
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
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お問合せ方法
不動産会社へのお問合せは、下記の3種類からお選びいただけます。
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- オープンキッチン
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- 洗面所独立
収納
- シューズボックス
室内
- バルコニー
建物
- エレベーター
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- オートロック
- セキュリティ充実
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
学校
- 大阪市立五条小学校(280m)
- 大阪市立夕陽丘中学校(240m)
買い物
- コンビニ(450m)
- スーパー(830m)
- ドラッグストア(650m)
その他施設
- 総合病院(660m)
- 銀行(280m)
周辺地図
大阪府大阪市天王寺区小宮町4-13
ハザード情報
周辺駅の口コミ
四天王寺前夕陽ヶ丘
いいね度：
何より交通の便（地下鉄）が便利で、大阪市内はどこでも行きやすい。百貨店や大型商業施設が充実し、買い物は、ほぼ徒歩圏で可能。飲食店も多く、外食の店に事欠かない。 (60代男性)
いいね度：
特に不自由に感じることがなく、ある程度の生活には困らない部分が多いですが、逆に都会なので自然が少なく、そういったところに満足していません。 (40代男性)
いいね度：
治安が良く、落ち着いた環境であるが、都心に近く、生活するのに便利なところ。 (20代女性)
大阪上本町
いいね度：
今まで難波の方に住んでいたので、都会ではないけど便利がよく自然が多いので気に入っています (30代女性)
いいね度：
大阪市内の中では治安もましで、公園もある。家族世帯のおおい地域であるので、まずまず環境がいい方かと思います。 (30代男性)
いいね度：
歴史のある神社やお寺がたくさんあり、自転車5分圏内にあらゆる商業施設がある。神戸、奈良、京都などへのアクセスも良い。ラブホテルが多いことが難点。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 6,880万円 支払い目安：21.5万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 11,170円 |
| 修繕積立金 | 7,890円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2LDK（リビングダイニングキッチン 16帖 洋室 6.5帖 洋室 5.6帖） |
| 専有面積 | 64.69㎡ |
| バルコニー面積 | 8.63㎡ |
| 駐車場 | 空有 21,500円(税込) |
| 築年月 | 2012年11月（築14年） |
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区小宮町4-13 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 3階 / 26階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 主要採光面 | 東 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：近鉄住宅管理株式会社 |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット可 |
| 備考 | 施工会社：株式会社フジタ ☆大きな窓で解放感があります。☆低層階ですが、眺望良好です。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0155482-0000048 |
情報公開日：2026/02/27
最新情報提供日：2026/06/18
情報有効期限：2026/07/02
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 6,880万円
- 管理費等
- 11,170円／月
- 修繕積立金
- 7,890円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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この物件について問合せませんか？
会社情報
株式会社SAKU
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 年中無休 |
| 免許番号 | 大阪府知事(01)第066130号 |
会社紹介
NISAや老後資金を見据えた「1級FPによる資産設計」・ライフプラン・条件に寄り添い、時に「買わない選択」も提案する「生涯伴走型の誠実さ」・「天王寺区」の特性を熟知した分析・物件選定が弊社の特徴です。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 19時以降も営業
- 提携ローン会社紹介可
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- 年中無休
- インスペクション相談可
- オンライン相談可
- 筆談対応可
スタッフコメント
作田誠
保有資格：宅地建物取引士 / 1級ファイナンシャル・プランニング技能士
1級FPが誠実に住まいと未来と支援を繋ぎます
住宅紹介と資産形成面（株式・投信・金・保険加入）・相続税対策（利回り選定等）をセットで対応できます。世界的に供給制約型インフレの加速・イラン戦争による原油高騰（ナフサ不足よるあらゆる住宅建材に影響）・円安の進行等の現代において、資産価値のある不動産を所有するこは将来の選択肢・資産増加・リスク分散につながります。今は「高い」が1年後には「安い」が実態です。
この会社の取扱い売買物件
かんたん１分
クイック問合せ（無料）
お問合せ先
株式会社SAKU
- 営業時間
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- 定休日
- 年中無休
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サイトへのリクエスト・ご意見
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- ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンス
- ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンス 3階
間取り
1/1
- 間取り
内観
1/9
- リビング/ダイニング
2/9
- リビング/ダイニング
3/9
- リビング/ダイニング
4/9
- リビング/ダイニング
5/9
- リビング/ダイニング
6/9
- リビング/ダイニング
7/9
- 洋室
8/9
- 洋室
9/9
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
外観
1/4
- 外観
2/4
- バルコニー
3/4
- バルコニー
4/4
- エントランス
設備
1/7
- キッチン
2/7
- キッチン
3/7
- 浴室
4/7
- トイレ
5/7
- 洗面
6/7
- 洗面
7/7
- 収納
その他
1/10
- その他
2/10
- その他
3/10
- その他
4/10
- その他
5/10
- その他
6/10
- その他
- インフレ時代において、現物の不動産を所有することは資産の維持・向上に繋がります。
7/10
- その他
- 成約単価事例になります。
8/10
- その他
9/10
- その他
10/10
- その他
- 弊社では詳細なライフプランシミュレーションを作成し、判断材料の一つを提供致します。