中古マンション
3日前 更新パーク・ハイム四天王寺夕陽ヶ丘 11階2LDK / 5,900万円
1/31リビング/ダイニング
間取り
2LDK
2LDK
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
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内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 室内
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- 玄関
- 玄関
- バルコニー
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2020年07月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
内装
2023年07月実施
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 床（フローリング等）
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設備
設備画像
設備情報
室内
- バルコニー
- 南面バルコニー
建物
- エレベーター
セキュリティ
- オートロック
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
学校
- 大阪市立五条小学校(570m)
- 大阪市立夕陽丘中学校(880m)
買い物
- コンビニ(340m)
- スーパー(540m)
- ドラッグストア(60m)
その他施設
- 総合病院(540m)
- 公園(620m)
- 銀行(640m)
周辺地図
大阪府大阪市天王寺区真法院町12-11
ハザード情報
周辺駅の口コミ
四天王寺前夕陽ヶ丘
いいね度：
車を所持していないので、移動の基本は電車なのですが近くに駅が複数あるので便利。お店もいっぱいあるので何でも揃う。 (30代女性)
いいね度：
住んでて買い物はしやすいし、治安も良いと思うし、地下鉄、私鉄、JRもバスも多いし不便を感じないのとトラブルがなかったから。 (50代女性)
いいね度：
生活をするうえで必要なものは徒歩の範囲内でなんでも揃う。百貨店へ徒歩で行ける。学力の高い学校が多い。品のいい人が多い。ホテル街があまりいいムードではない。坂が多い。 (30代女性)
桃谷
いいね度：
便利で生活するには不自由はないが広々とした自然が近くにはない。 (50代男性)
いいね度：
交通の便がずば抜けて良い。スーパーが密集している上、商店街もあるので日常の買い物に困らない。また、有名幼稚園、学校が多くあり子育てするのに人気の街です。 (30代女性)
いいね度：
駅前には商店街や安いスーパーがありながら、遅くまでやっている大規模な居酒屋がないため、夜は比較的静かで治安もよい。近くに公園もたくさんあるので、こどもを遊ばせるのにも便利。 (30代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 5,900万円 支払い目安：19.5万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 15,300円 |
| 修繕積立金 | 11,700円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 76.52㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 12.53㎡ |
| 駐車場 | 空無 |
| 築年月 | 1994年5月（築33年） |
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区真法院町12-11 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 11階 / 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託 |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット不可 |
| 備考 | ☆眺望良好です。☆桃谷駅前の商店街にも徒歩圏です。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0155482-0000055 |
情報公開日：2026/03/11
最新情報提供日：2026/06/18
情報有効期限：2026/06/26
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 5,900万円
- 管理費等
- 15,300円／月
- 修繕積立金
- 11,700円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
- ※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
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会社情報
株式会社SAKU
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 年中無休 |
| 免許番号 | 大阪府知事(01)第066130号 |
会社紹介
NISAや老後資金を見据えた「1級FPによる資産設計」・ライフプラン・条件に寄り添い、時に「買わない選択」も提案する「生涯伴走型の誠実さ」・「天王寺区」の特性を熟知した分析・物件選定が弊社の特徴です。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 19時以降も営業
- 提携ローン会社紹介可
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- 年中無休
- インスペクション相談可
- オンライン相談可
- 筆談対応可
スタッフコメント
作田誠
保有資格：宅地建物取引士 / 1級ファイナンシャル・プランニング技能士
1級FPが誠実に住まいと未来と支援を繋ぎます
本物件は南向きで明るく、室内も収納やリノベーションにこだわりがある物件です。23帖のLDKも魅力です。立地は憧れの真法院町で人気学校区になります。お客様の希望に合う住宅紹介と資産形成(NISA等の運用）や相続税対策もパッケージで対応できます。今は「高い」が1年後には「安い」が、現在の実態です。軽やかに踏み出す勇気が未来を拓きます。担当しましたお客様のお声として住宅を所有したことで決断力や判断力の経験が身に付き、人生が好転し、そのことをほうが大切であることに気づきましたと仰られておりました。
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お問合せ先
株式会社SAKU
- 営業時間
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LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
内観
1/10
- リビング/ダイニング
2/10
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- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
外観
1/5
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設備
1/4
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その他
1/11
- その他
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- 持ち家と賃貸の場合の比較表です。
5/11
- その他
- 詳細なエリア分析資料を提供致します。
6/11
- その他
7/11
- その他
8/11
- その他
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- その他
- 弊社では詳細なライフプランシミュレーションを作成し、判断材料の一つを提供致します。
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