セルヴィオ2番館 8階
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中古マンションセルヴィオ2番館 8階3LDK / 2,598万円
1/2建物外観を気になさる方へ、見た目の良い物件です
1日前 公開
11時間前 更新
2,598万円
3LDK/80.52㎡(壁心)
JR福知山線 生瀬駅 徒歩10分
- 阪急今津線 宝塚南口駅 徒歩36分
問合せ先：株式会社リュクスリアルティ
ポイント
管理人が常駐しているので、女性の方にもご好評いただいています。15階建てのオススメの建物がコチラです。住み心地も充実した、きれいな中古マンションです。販売価格が3000万円以内に抑えられています。不動
Pick up
間取り
3LDK
3LDK
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設備
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
収納
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
- 照明器具付き
- 南面バルコニー
- タイル貼り
建物
- エレベーター
- 宅配ボックス
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- バイク置き場あり
- 駐輪場あり
セキュリティ
- オートロック
- 管理人常駐
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
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周辺環境
周辺情報
学校
- 西宮市立生瀬小学校(64m)
買い物
- コンビニ(1,265m)
- スーパー(866m)
その他施設
- 公文式西宮生瀬教室(820m)
周辺地図
兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-2
ハザード情報
周辺駅の口コミ
生瀬
いいね度：
自然も多く子育てには充実してい手満足しているが、歩いて行ける飲食店がない (50代女性)
いいね度：
幹線道路が移動したことで騒音、排ガス問題が幾分解消された。時にはもう少し多くてもいいのでは、と思える。 (50代男性)
いいね度：
治安が鳥の声が聞こえる自然にあふれた環境は良い点だが、坂が多く、バスの便はあるが本数はそれほど多くなく、電車の駅は徒歩で行くこともできるが少し遠いし坂道。 (60代女性)
宝塚南口
いいね度：
自然が豊かで、景色を楽しみながら川沿いの散歩を楽しめる。宝塚歌劇団の本拠地で、街全体が優雅で上品。 (50代女性)
いいね度：
街中のわりには自然が残っている。空気もよどんでいない治安がよく、物騒な事件が少ない (50代女性)
いいね度：
周囲にガラの悪い人はいないし、治安が良いと感じている。工業地帯も近場になく空気もそれなりにきれいだから。 (40代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,598万円 支払い目安：8.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 9,020円 |
| 修繕積立金 | 9,340円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 80.52㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 12.42㎡ |
| 駐車場 | 空有 5,700円(税無) 物件からの距離0m 契約時リモコン保証金:14 000円 |
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 所在地 | 兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-2 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 8階 / 15階建 (地下2階) |
| 総戸数 | 126戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：常駐、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：東洋近畿建物管理 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 施工会社：長谷工コーポレーション 新生活を失敗せず、スタートさせたいならこちらの「セルヴィオ2番館」はいかがでしょうか。南面バルコニーが付いています。12.42平米の広さのバルコニー面積となっています。動線を意識したデザインのシステムキッチン付きで作業能率が上がります。当社オススメの不動産情報をお求めになるなら、お電話やメールでのお問い合わせ、又は直接お尋ね下さい。当社がしっかりとサポート致します。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0155270-0000370 |
| 自社管理番号 | 39514 |
情報公開日：2026/05/28
最新情報提供日：2026/05/28
情報有効期限：2026/06/11
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- 築35年
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会社情報
株式会社リュクスリアルティ
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週火曜・水曜・年末年始 |
| 免許番号 | 兵庫県知事(01)第204749号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,598万円
- 管理費等
- 9,020円／月
- 修繕積立金
- 9,340円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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