ファミールパーク鶴見 2階
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中古マンション
2026/07/16 更新ファミールパーク鶴見 2階3LDK / 2,780万円
1/1間取り
2,780万円
3LDK/64.52㎡(壁心)
おおさか東線 放出駅 徒歩12分
- Osaka Metro長堀鶴見緑地線 今福鶴見駅 徒歩20分
問合せ先：ウエマチ不動産株式会社 ウエマチプラス 大阪北店
ポイント
☆近隣商業施設多数の為生活至便 ☆小学校まで徒歩圏内♪ ☆全居室収納完備！
Pick up
間取り
3LDK
3LDK（リビングダイニングキッチン 洋室×2 和室）
設備
設備情報
キッチン
- システムキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- シャワー
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
収納
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
建物
- エレベーター
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- 駐輪場あり
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
設備について、不動産会社に質問
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直接お話しを聞きたい場合は電話でのお問合せも可能です。営業時間を確認の上、電話をおかけください。
周辺環境
周辺情報
学校
- 大阪市立榎本小学校(294m)
- 大阪市立今津中学校(229m)
買い物
- コンビニ(217m)
- スーパー(570m)
- 商店街(735m)
- ドラッグストア(689m)
その他施設
- 総合病院(627m)
- 公園(971m)
- にじの木保育園(240m)
周辺地図
大阪府大阪市鶴見区今津北1丁目8-33
ハザード情報
周辺駅の口コミ
放出
いいね度：
交通の便も良く、治安が良い。これから交通機関が益々良くなる予定があり、更に活性化しそうな土地。 (40代女性)
いいね度：
交通の便が良く、遊ぶ場所、出かける場所、映画館以外全て揃っているため何でも出来る、困ることがない。 (20代女性)
いいね度：
買い物などの日常で不便に感じる事がないし、電車やバスもあって交通の便もよいから。 (30代女性)
今福鶴見
いいね度：
マンションの設備もしっかりしているし、学校も近いので子育てに良いと思う (30代女性)
いいね度：
大きめのスーパーもなく、個人店は高齢化でどんどん廃業し、必ずしも便利とは言えないが、町会の行事は多い。身障者や発達障害の児童が通いやすい校区であり、その点では義務教育上住みよい地域と言える。 (50代男性)
いいね度：
普段街を歩いていて、ヤンキーは見当たりません。比較的治安の良い町だと思います。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,780万円 支払い目安：9.4万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 8,000円 |
| 修繕積立金 | 6,450円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン 洋室×2 和室） |
| 専有面積 | 64.52㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 8.7㎡ |
| 駐車場 | 空有 11,000円(税込) 物件からの距離0m 11 000〜19 000円/月額 ※要確認 |
| 築年月 | 1994年3月（築33年） |
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区今津北1丁目8-33 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 2階 / 15階建 (地下1階) |
| 総戸数 | 200戸 |
| 主要採光面 | 西 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有 |
| 現況 | 居住中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 施工会社：西松建設 ＜access＞ 〇JR片町線「放出」駅より徒歩12分 ＜学校＞ ・大阪市立榎本小学校 ・大阪市立今津中学校 ■おすすめポイント■ 〇子育てにやさしい閑静な住環境です♪ 〇陽当り・通風良好です♪ 〇収納充実！全居室に収納スペースを完備しております♪ 〇管理人日勤につき管理体制良好♪ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154536-0000510 |
| 自社管理番号 | 16490 |
情報公開日：2026/04/10
最新情報提供日：2026/07/16
情報有効期限：2026/07/30
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会社情報
ウエマチ不動産株式会社 ウエマチプラス 大阪北店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週火・水曜日 GW・年末年始・夏季休暇 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第010680号 |
優良店認定について
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具体的な検討ができる
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,780万円
- 管理費等
- 8,000円／月
- 修繕積立金
- 6,450円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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ウエマチ不動産株式会社 ウエマチプラス 大阪北店
- 営業時間
- 09:00 〜 19:00
- 定休日
- 毎週火・水曜日 GW・年末年始・夏季休暇
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