リアージュ西宮門戸厄神 4階
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中古マンション
3日前 更新リアージュ西宮門戸厄神 4階3LDK / 5,380万円
1/31ブラウン系の落ち着いた色合いと品のあるデザイン。日々の暮らしに心地よく馴染む佇まい。2028年3月に大規模修繕工事を予定しています。
5,380万円
3LDK/76.71㎡(壁心)
阪急今津線 門戸厄神駅 徒歩6分
- JR東海道・山陽本線 西宮駅 徒歩35分
- 阪急今津線 甲東園駅 徒歩19分
- 阪急神戸本線 西宮北口駅 徒歩19分
問合せ先：ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
ポイント
＼ご成約でヤマダポイントプレゼント！／頭金0円OK！ ■徒歩6分の駅近 ■6階建ての4階部分 ■南向き ■アルコープ付 ■ペット飼育可能 ■周辺環境充実 ■室内大変綺麗にお使いです
間取り
3LDK
3LDK
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
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- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- シャワー
- 洗面所独立
- 洗濯機置場あり
収納
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
- タイル貼り
建物
- エレベーター
- 宅配ボックス
駐車場・駐輪場
- 駐輪場あり
セキュリティ
- オートロック
- 防犯カメラ
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 阪急バス「西宮中央病院前」停（令和8年9月1日より「林田町」停に改称予定）まで徒歩6分（約450m）。日中の移動や週末のお出かけなど、ライフシーンに応じたスムーズな移動を叶える、ゆとりある住環境です。
周辺情報
学校
- 西宮市立高木北小学校(252m)
- 西宮市立瓦木中学校(743m)
買い物
- コンビニ(337m)
- スーパー(111m)
- 商店街(190m)
- ドラッグストア(250m)
その他施設
- 総合病院(1,172m)
- 公園(650m)
- 銀行(459m)
- アプリ甲東(1,416m)
周辺地図
兵庫県西宮市野間町3番2号
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
門戸厄神
いいね度：
スーパーもコンビニもショッピングモールも徒歩圏内にあるので便利だとである。 (30代女性)
いいね度：
自然が多く、そこまで人で込み合っていないので、ゆったりと生活できる。 (40代女性)
いいね度：
閑静な住宅地があり、西宮ガーデンズのような、大型商業施設が近い。 (30代男性)
西宮
いいね度：
全体的なバランス（家賃、環境、人間関係等）を総合すると、この街以外あまり考えられないので。 (30代女性)
いいね度：
交通の弁が良い。大型商業施設やおしゃれな穴場カフェなど、いろいろなものがあって楽しい (30代女性)
いいね度：
駅周辺は大型ショッピングモールなど店舗数が多く、整備された街並みは風景から歩道の広さまで居心地が良いです。また、交通面でも梅田、三宮は電車で１５分以内なので非常に便利に思います。 (50代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 5,380万円 支払い目安：19.7万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 14,350円 |
| 修繕積立金 | 29,150円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 76.71㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 9.45㎡ |
| 築年月 | 1995年9月（築32年） |
| 所在地 | 兵庫県西宮市野間町3番2号 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 4階 / 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社大京アステージ |
| 現況 | 居住中 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 2027年01月 下旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット相談 |
| 備考 | お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154508-0002163 |
| 自社管理番号 | 97489 |
情報公開日：2026/08/02（46日前 公開）
最新情報提供日：2026/09/14（3日前 更新）
次回更新予定日：2026/09/28
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- JR東海道・山陽本線 西宮駅 徒歩10分
- 築年数
- 築29年
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お問合せ内容ヒアリング
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物件見学へ
ご希望であれば、都合の良い日時で現地を見学できます。
会社情報
ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第010789号 |
会社紹介
西宮市・尼崎市でマイホームを買うなら、売るなら、ヤマダ不動産 西宮甲子園店へお任せください！
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 19時以降も営業
- 売物件の買取を保証
- 提携ローン会社紹介可
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- 駐車場あり
- 送迎あり
- オンライン相談可
スタッフコメント
高橋直也
保有資格：宅地建物取引士
西宮市・尼崎市の不動産売買はお任せください！
☆信頼と実績のヤマダ電機グループ☆不動産のご相談もヤマダ不動産西宮甲子園店にお任せください。ヤマダ不動産はヤマダ電機の１００％子会社「ヤマダホームズ」が展開する総合不動産ショップです。今ならご成約でヤマダポイント最大１０万円プレゼントキャンペーン実施中です！是非お気軽にお越しくださいませ。
この会社の取扱い売買物件
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 5,380万円
- 管理費等
- 14,350円／月
- 修繕積立金
- 29,150円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
同じ物件を取り扱っている会社
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 3LDK、専有面積76.71平米、バルコニー面積9.45平米、6階建て4階部分。室内たいへん丁寧にお使いです。（図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします）
内観
1/1
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
外観
1/13
- 外観
- ブラウン系の落ち着いた色合いと品のあるデザイン。日々の暮らしに心地よく馴染む佇まい。2028年3月に大規模修繕工事を予定しています。
2/13
- 外観
- 広々としたエントランスアプローチ。定期的な清掃・管理体制が整っており、帰宅時や来客時にも気持ちの良い空間です。
3/13
- 外観
- 敷地内は木々が多く植えられていて、四季の移り変わりが感じられる緑豊かな景観です。自然を身近に感じながら、落ち着いた雰囲気の中でゆとりある毎日をお過ごしいただけます。
4/13
- 外観
- 大切なペットと一緒に暮らせる住まいです（規約制限有）。
5/13
- 外観
- スムーズな移動を叶えるエレベーターがございます。毎日の生活にゆとりをもたらす、快適な暮らしの動線をサポートします。
6/13
- 外観
- 都市ガス対応。月々の光熱費などのランニングコストを低く抑えやすい点が魅力です。
7/13
- 外観
- エントランスアプローチにはスロープが設置されており、車椅子やベビーカーでのご利用にも配慮された設計です。
8/13
- 外観
- ベンチを備えた共用スペースが、住まう人の憩いの場に。植栽が季節を彩る落ち着いた空間で、ほっと一息つける時間を。
9/13
- 外観
- 最寄りの阪急今津線「門戸厄神」駅までは傾斜が少ないほぼ平担な道のりで、自転車やベビーカーでの移動もスムーズになります。
10/13
- 外観
- 「イオン西宮門戸店」まで徒歩3分、「ファミリーマート阪急門戸厄神駅前店」まで徒歩5分、「ローソン門戸厄神駅前店」まで徒歩6分など、他にもお買い物施設が徒歩圏内に複数あり便利な住環境です。
11/13
- 外観
- カウンターキッチンなので配膳や片付けがしやすく、お料理中もリビングにいるお子様の様子が見守りやすい設計です。
12/13
- 外観
- 全居室にクローゼットがございますので、お部屋の広さを最大限に活用できます。
13/13
- 外観
- 南向きバルコニーで陽当たり、風通し良好。たっぷりの洗濯物も気持ちよく乾きます。
設備
1/1
- 駐車場
- 敷地内に駐車場を設置（月額13800円）。車の出し入れがしやすい平面式で、日々のお車の利用にも便利です。空き状況等の詳細は弊社スタッフまでお気軽にお問い合わせください。
周辺環境
1/1
- 周辺
- 阪急バス「西宮中央病院前」停（令和8年9月1日より「林田町」停に改称予定）まで徒歩6分（約450m）。日中の移動や週末のお出かけなど、ライフシーンに応じたスムーズな移動を叶える、ゆとりある住環境です。
その他
1/14
- その他
- 「西宮市立高木北小学校」まで徒歩4分。低学年のお子様の通学にも無理のない距離です。
2/14
- その他
- 京都市から神戸市を結ぶ国道171号線まで約300m。名神高速道路の西宮ICも一般道で約4.1kmと近く、大阪・京都・名古屋など各方面アクセスもスムーズ。休日のお出かけや通勤も快適なカーライフが叶います
3/14
- その他
- 「万代西宮門戸店」まで徒歩2分で日々のお買い物がスムーズになります。持ち運びの負担を軽減できて、買い忘れがあってもすぐに買い足せる距離感です。
4/14
- その他
- ブランコやすべり台、砂場などを備えた「門戸高架下東児童遊園」まで徒歩2分（約130m）。向かいには「万代西宮門戸店」があり、遊び場と日々のお買い物施設が身近に揃う便利なロケーションです。
5/14
- その他
- 阪急今津線「門戸厄神」駅まで徒歩6分の立地。毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけまで利便性に優れています。
6/14
- その他
- 敷地南東側（駐車場の出入口の東側）に、鉄棒やスプリング遊具を備えた「野間南公園」が隣接しています。コンパクトな園内は、パーゴラ付きのベンチからお子様を見守りやすい環境で、子育て世帯の方にもお勧めです。
7/14
- その他
- 宅配ボックスも設置されています。留守中の荷物もスムーズに受け取れます。
8/14
- その他
- 安心・安全な暮らしをサポートするオートロックシステムを備えています。TVモニター付きインターホン対応です。
9/14
- その他
- 衛生面への配慮もうかがえる、心地よく利用できるごみ置き場です。
10/14
- その他
- 駐車場はロボットゲート付きで、防犯性にも配慮されています。敷地の北側・南側が道路に接しており、駐車場の出入口は南側のみに設置されています。歩行者と車両の動線を分けやすく、安全性にも配慮された配置です。
11/14
- その他
- 屋根付き駐輪場なので、雨や日差しの影響を受けにくく、大切な自転車の保管にも便利です。
12/14
- その他
- 駐輪場にはサイクルラックを備えています。スッキリ整理されて、自転車同士が接触・転倒しにくい設計です。
13/14
- その他
- バイク置き場も備えています。しっかり区画が整理されており、使い勝手の良い設計です。
14/14
- その他
- 緑に囲まれたエントランスが、都会の喧騒を忘れさせる。自然と調和する、美しい迎賓空間。