アールヴェール河原町二条 3階
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中古マンション
3時間前 更新アールヴェール河原町二条 3階3LDK / 9,580万円
1/21リビング/ダイニング
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間取り
3LDK
3LDK
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
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内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- 寝室
- 外観
- 外観
- 子供部屋
- 玄関
- バルコニー
- エントランス
- エントランス
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年03月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
内装
2026年03月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 全室クロス張替
- 床（フローリング等）
- 建具（室内ドア等）
- サッシ
- クリーニング等
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- コンロ三口
- システムキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
収納
- トランクルーム
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- 床暖房
- フローリング
- バルコニー
- 照明器具付き
- 南面バルコニー
- 断熱窓（複層ガラス、内窓等）
- 全室フローリング
建物
- エレベーター
- 宅配ボックス
駐車場・駐輪場
- バイク置き場あり
- 駐輪場あり
セキュリティ
- オートロック
- 防犯カメラ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 給湯
- インターネット対応
構造・性能
- 耐震構造（新耐震基準適合）
設備について、不動産会社に質問
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評価・保証
評価の詳細
LIFULL HOME'S 住宅評価
建物検査の専門家による、建物検査の結果や価格査定状況などが見られます。
価格査定
[査定] 済み
- [価格査定マニュアル] -
建物検査
- [検査結果] -
- [瑕疵保険] 未加入
設備検査
- [保証内容] 基準以下
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周辺環境
周辺画像
- 周辺
周辺情報
学校
- 御所東小学校(410m)
- 京都御池中学校(800m)
買い物
- コンビニ(200m)
- スーパー(400m)
周辺地図
京都府京都市中京区河原町通二条上る清水町341-8
ハザード情報
周辺駅の口コミ
京都市役所前
いいね度：
交通の利便性、商業施設の充実、人気の学校や幼稚園もあり子育てしやすい (50代女性)
いいね度：
治安もよく交通の便も良いが、子供目線で見ると緑や公園が少ない (40代女性)
いいね度：
生活に必要なものが揃っていて便利。観光シーズンは何処へ行っても満員なのが少し憂鬱ではあるが落ち着けるお寺や御所、静かなカフェなどもあり、暮らしやすい場所である。病院も多く安心。 (50代女性)
神宮丸太町
いいね度：
都心部へのアクセスがたくさんあるが、人混みもそんなになく日用品や外食も豊富。神社や河川敷も近くにあり高い建物もなく気持ちがいい。 (30代男性)
いいね度：
大きくて遊歩道が整えられた河川と桜並木があり、四季を感じられる。有名な大学が3つ近隣にあり、病院も充実している。古い歴史を誇る名所も数多くあり、静かで落ち着いた街である。 (50代女性)
いいね度：
閑静な住宅街で小さな山や低いが有名な山がすぐにあり、川も近くに在るのに、買い物の便も良く、バスで繁華街へもすぐに行ける。学のまちと呼ばれ食、文化、ファッションにも困らない。 (50代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 9,580万円 支払い目安：30.1万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 9,600円 |
| 修繕積立金 | 18,190円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 82.7㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 19.65㎡ |
| 駐車場 | 空無 |
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 所在地 | 京都府京都市中京区河原町通二条上る清水町341-8 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 3階 / 11階建 (地下1階) |
| 総戸数 | 100戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | インターネット利用料：540円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社東京アメニティサポート |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 内装終了、残代金支払後 |
| 取引態様 | 売主 |
| ペット | ペット相談 |
| 備考 | 施工会社：松村組 この物件は、私たちインテリックスグループが紹介する物件です。 売主だからこそ持っている情報もございますので、物件を熟知した私達にお気軽にお問い合わせください。 また、ご内見の際には物件現地でのお待ち合わせをしていますので、ご来店いただく必要はございません。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0153970-0000816 |
| 自社管理番号 | R1032 |
情報公開日：2026/02/06
最新情報提供日：2026/07/06
情報有効期限：2026/07/18
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- 住所
- 京都府京都市中京区河原町通二条上る清水町
- 交通
- 京都地下鉄東西線 京都市役所前駅 徒歩5分
- 築年数
- 築23年
この物件について問合せませんか？
会社情報
株式会社インテリックス
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日、年末年始、夏季休暇、GW休暇 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(05)第006392号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 9,580万円
- 管理費等
- 9,600円／月
- 修繕積立金
- 18,190円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
- ※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
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購入費用はローンの種類や住宅性能などによって変わります
金融機関やプランによって総支払額が変わります。諸費用を含めて組めるローンもあります。
リフォーム、家族構成、住宅性能等の条件によって補助金や減税が受けられる場合があります。
税金や火災保険料、手数料など、物件やローンの組み方次第で必要な諸経費が変動します。
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かんたん１分
クイック問合せ（無料）
お問合せ先
株式会社インテリックス
- 営業時間
- 10:00 〜 19:00
- 定休日
- 毎週水曜日、年末年始、夏季休暇、GW休暇
主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 3LDK+TR、専有面積82.70平米(TR面積0.45平米含む)、バルコニー19.65平米、アルコーブ2.24平米
内観
1/4
- リビング/ダイニング
2/4
- 寝室
- 全居室バルコニーに面し、過ごしやすいお部屋です
3/4
- 子供部屋
- 床暖房、一部内窓設計により一年中快適にお過ごしいただけます
4/4
- 玄関
外観
1/5
- 外観
- 京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅まで徒歩5分
2/5
- 外観
- ペット飼育相談可能！
3/5
- バルコニー
4/5
- エントランス
- 安心のオートロック付マンション
5/5
- エントランス
設備
1/8
- キッチン
2/8
- 浴室
3/8
- トイレ
- ※イメージ
4/8
- 洗面
- ※イメージ
5/8
- 収納
- 日々の楽しさも慌ただしさも安らぎの場所があるこそ感じられる。穏やかな癒しの空間のプレリュードです。
6/8
- 設備
- オートロック、防犯カメラ完備のセキュリティ面も安心な、とても綺麗なエントランススペースです。
7/8
- 駐車場
- 整理整頓された駐輪場。空き状況は都度ご確認下さい。
8/8
- 駐車場
周辺環境
1/1
- 周辺
その他
1/2
- その他
- 上品で清潔感があるエントランスは住人やゲストを迎え入れ、そして送り出す場にふさわしい上質な空間です。
2/2
- その他
- 綺麗に管理された共用部。管理体制もマンション選びの大切なポイントです。