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中古マンション2026/07/20 更新ファミールハイツ京都伏見ステージ1 9階/9123LDK / 3,499万円

  • リビング/ダイニングを拡大表示1/28

    【リビング】9階部分で風通しの良い快適な住まい。リビングは家族が自然と集まる心地良い空間に。※本画像は実際の写真にCG加工を加えたもので実際とは異なります。現地（2026年7月）撮影

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    3,499万円

    支払い目安：11.5万円／月
    ※LIFULL HOME'S試算
    月々支払いシミュレーション

    3LDK/62.72㎡(壁心)

    築年数
    築31年
    交通

    近鉄京都線 伏見駅 徒歩5分

    • 京阪本線 墨染駅 徒歩9分
    • 近鉄京都線 竹田駅 徒歩17分
    • 京阪本線 藤森駅 徒歩18分
    • JR奈良線 JR藤森駅 徒歩19分
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    問合せ先：株式会社ドリームホーム　1号線横大路店

    会社情報

    ポイント

    【令和8年7月リフォーム完成】■近鉄＆京阪＆地下鉄の3Wayアクセス可！■9階部分に付、バルコニーからの眺望・通風良好！■総戸数330のビッグコミュニティ！■子育て世代に嬉しい住環境！

    Pick up

    災害リスク

    間取り

    3LDK

    3LDK（リビングダイニングキッチン 12.2帖 洋室 6.1帖 洋室 6帖 和室 4.5畳）

    専有面積62.72㎡(壁心)バルコニー面積8.21㎡

    3D間取り

    3D間取りのサンプルイメージ※画像はサンプルイメージです
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    生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。

    ※こちらは、株式会社LIFULLがAIを用いて自動生成した参考情報です。 また、壁・床・ドアは独自のルールで表現しているため、実際の物件とは異なる場合があります
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    内観外観

    内観・外観画像

    9枚
    • リビング/ダイニング
    • リビング/ダイニング
    • リビング/ダイニング
    • 外観
    • 洋室
    • 洋室
    • 和室
    • 玄関
    • バルコニー

    リフォーム・リノベーション情報

    水回り

    2026年07月実施

    • キッチン
    • 浴室
    • トイレ
    • 洗面所

    内装

    2026年07月実施

    • 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
    • 壁、天井（クロス、塗装等）
    • 全室クロス張替
    • 床（フローリング等）
    • 建具（室内ドア等）

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    設備

    設備画像

    5枚

    設備情報

    キッチン

    • ガスコンロ設置済
    • コンロ三口
    • システムキッチン

    バス・トイレ・洗面

    • 専用バス
    • 専用トイレ
    • バス・トイレ別
    • 追焚機能
    • シャワー
    • シャワー付洗面化粧台
    • 温水洗浄便座
    • 浴室乾燥機
    • 洗面所独立
    • 浴室暖房
    • オートバス
    • 室内洗濯機置場

    収納

    • クローゼット
    • シューズボックス

    室内

    • フローリング
    • バルコニー

    建物

    • エレベーター
    • 眺望が良い

    セキュリティ

    • オートロック
    • TVモニタ付インターホン

    インフラ

    • 公営水道
    • 都市ガス
    • 下水

    設備について、不動産会社に質問

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    周辺環境

    周辺画像

    8枚
    • 京都市立藤ノ森小学校まで徒歩14分（約1120ｍ）
    • 京都市立藤森中学校まで徒歩12分（約916ｍ）
    • カナートモール伏見まで徒歩7分（約481ｍ）
    • 深草西浦南公園まで徒歩12分（約945ｍ）
    • 業務スーパー深草店まで徒歩8分（約619ｍ）
    • ファミリーマート伏見墨染店まで徒歩7分（約536ｍ）
    • ドラッグユタカ伏見深草店まで徒歩5分（約398ｍ）
    • 京都信用金庫北伏見支店まで徒歩7分（約544ｍ）

    周辺情報

    学校

    • 京都市立藤ノ森小学校(1,220m)
    • 京都市立藤森中学校(920m)

    買い物

    • コンビニ(560m)
    • スーパー(480m)
    • ドラッグストア(400m)

    その他施設

    • 総合病院(210m)
    • 公園(820m)
    • 銀行(640m)

    周辺地図

    京都府京都市伏見区深草新門丈町17-1

    ハザード情報

    ※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

    周辺駅の口コミ

    伏見

    • いいね度：5点中4点の評価

      特に大きな不満がなく無事に暮らせていることに満足しているから。 (40代男性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      交通の便がよくめちゃくちゃ優れている訳ではないけどある程度なんでもある (30代男性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      近くに川も流れてるし、自然にも恵まれ、買い物もしやすいし、食べ物屋さんも豊富だ (30代女性)

    この駅の情報を詳しく見る

    墨染

    • いいね度：5点中4点の評価

      ものすごく安心して暮らせるというわけではないが、生活には何不自由のない街だと感じている。 (20代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      都市部郊外特有の足を伸ばせば繁華街でショッピングや飲食を楽しめますし逆に向かえば自然豊かな場所でゆっくりも出来る良い所 (50代男性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      ずっと住んでいて住みやすけど、なかなか新しい施設とかは出来にくい (30代女性)

    この駅の情報を詳しく見る

    口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

    物件概要

    価格

    3,499万円

    支払い目安：11.5万円／月
    ※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
    住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
    管理費等8,300円
    修繕積立金6,890円

    ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する

    間取り3LDK（リビングダイニングキッチン 12.2帖 洋室 6.1帖 洋室 6帖 和室 4.5畳）
    専有面積62.72㎡（壁心）
    バルコニー面積8.21㎡
    築年月

    1996年3月（築31年）

    リフォーム情報を見る

    所在地

    京都府京都市伏見区深草新門丈町17-1

    交通
    • 近鉄京都線 伏見駅 徒歩5分
    • 京阪本線 墨染駅 徒歩9分
    • 近鉄京都線 竹田駅 徒歩17分
    • 京阪本線 藤森駅 徒歩18分
    • JR奈良線 JR藤森駅 徒歩19分
    所在階 / 階数9階 / 11階建 (地下1階)
    総戸数330戸
    主要採光面東
    建物構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
    土地権利所有権
    国土法届出不要
    管理管理員：日勤、管理形態：全部委託
    現況

    空家

    ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

    引渡し相談
    取引態様

    専属専任媒介

    その他条件オーナーチェンジ
    LIFULL HOME'S 物件番号0153321-0000097

    情報公開日：2026/04/25

    最新情報提供日：2026/07/20

    情報有効期限：2026/08/03

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    会社情報

    LIFULL HOME'S 優良店認定
    スタッフ
    スタッフ

    株式会社ドリームホーム　1号線横大路店

    京都府京都市伏見区横大路芝生42
    交通
    • 京阪本線 中書島駅 横大路車庫前下車 徒歩1分
    営業時間09:00 〜 19:00
    定休日毎週水曜日　年末年始
    免許番号国土交通大臣(01)第010161号
    優良店認定

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    支払いの内訳

    元金（住宅ローン）

    -万円／月

    金利（住宅ローン）

    -万円／月

    管理費等・修繕積立金

    -万円／月

    算出の内訳

    価格
    3,499万円
    管理費等
    8,300円／月
    修繕積立金
    6,890円／月
    %
    年
    万円
    万円/回

    このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

    ご利用にあたって
    ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
    ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
    ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
    ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
    ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
    ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
    ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
    ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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    09:00 〜 19:00
    定休日
    毎週水曜日　年末年始

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