ドエルアルス木津南 4階
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中古マンション
3日前 更新ドエルアルス木津南 4階3LDK / 2,090万円
1/20Ｃ棟外観です
2,090万円
3LDK/77.88㎡(壁心)
近鉄京都線 高の原駅 バス17分 州見台六丁目下車 徒歩5分
- JR片町線(学研都市線) 木津駅 バス9分 州見台六丁目下車 徒歩5分
問合せ先：エージェント縁合同会社
ポイント
フルリノベ―ションマンション。只今、費用軽減キャンペーンを実施しています。詳しくは、ホームページをご参照、または、お問い合わせください。
Pick up
間取り
3LDK
3LDK（リビングダイニングキッチン 17.1帖 洋室 6.2帖×2 洋室 6.1帖）
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- エントランス
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年01月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
内装
2026年01月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 床（フローリング等）
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設備
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 室内洗濯機置場
室内
- バルコニー
建物
- エレベーター
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- 駐輪場あり
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 【幼稚園】みかのはら幼稚園まで698ｍ
- 【小学校】木津川市立州見台小学校まで884ｍ
- 【中学校】木津川市立木津南中学校まで1196ｍ
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン 木津州見台1丁目店まで574ｍ
- 【ショッピングセンター】ガーデンモール木津川まで1744ｍ
- 【ショッピングセンター】フォレストモール木津川まで1298ｍ
- 【総合病院】山城総合医療センターまで3056ｍ
- 【駅】近鉄高の原駅まで5033ｍ
- 【駅】JR木津駅まで3625ｍ
周辺情報
学校
- 木津川市立州見台小学校(884m)
- 木津川市立木津南中学校(1,196m)
買い物
- コンビニ(574m)
- 商店街(1,744m)
その他施設
- 総合病院(3,056m)
- みかのはら幼稚園(698m)
周辺地図
京都府木津川市州見台6丁目C棟 1-2
ハザード情報
周辺駅の口コミ
高の原
いいね度：
交通の便は悪いが、車を運転できる間は、車で行ける範囲に色々なものが揃っているので。 ただし車を運転できなくなった途端に不便になると思う。完全な住宅街なので、空気がきれいで静かである点はすごしやすい。 (60代女性)
いいね度：
環境はいいけれど個人的に家から駅が遠く近くにスーパーなどがない (50代女性)
いいね度：
日常の買い物に自転車で行ける。車で買い物に行っても十分な駐車スペースがある。 (40代女性)
木津
いいね度：
新興住宅街で地元民でなくても住みやすい。ただ子育て世代が増えており待機児童や小学校のマンモス化が不安。 (20代女性)
いいね度：
広い道路、歩道があり緑豊かな街。混み混みした感じはない。忙しくゆっくり散歩できないが、子供が小さい頃は公園や買い物などのんびり出歩いていた。 (50代女性)
いいね度：
交通の便がよく、買い物も近くで出来る。コンビニも近くにあり、便利である。田舎ではあるが、落ち着いた環境ですごしやすち (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,090万円 支払い目安：7.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 7,200円 |
| 修繕積立金 | 12,070円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン 17.1帖 洋室 6.2帖×2 洋室 6.1帖） |
| 専有面積 | 77.88㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 12.38㎡ |
| 駐車場 | 空有 8,000円(税無) 物件からの距離0m |
| 築年月 | 1997年3月（築30年） |
| 所在地 | 京都府木津川市州見台6丁目C棟 1-2 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 4階 / 5階建 |
| 総戸数 | 250戸 |
| 主要採光面 | 西 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | CATV：484円、自治会費：2,400円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：東急コミュニティー |
| 現況 | 居住中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 買替特約 契約後3か月 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 施工会社：三井建設 3口コンロが付いているので、3つの料理を同時に進められて時短につながります。平坦地にある物件なので、足腰の悪い年配の方にもおすすめしたい物件となっています。12.38 のバルコニー面積の物件です。イグサの香りに癒され、リラックスした空間が作れます。ご家族で有意義に暮らせるお住まいを、当社がご提案します。ご希望のエリアや条件など、どんなことでもお申し付けください。全力でサポート致します。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0152910-0000019 |
| 自社管理番号 | 163820 |
情報公開日：2026/02/15
最新情報提供日：2026/07/05
情報有効期限：2026/07/19
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- 築28年
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会社情報
エージェント縁合同会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日・木曜日 夏季休暇 年末年始 |
| 免許番号 | 京都府知事(01)第014852号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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具体的な検討ができる
購入シミュレーションや住宅ローンの仮審査などの相談も可能です
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,090万円
- 管理費等
- 7,200円／月
- 修繕積立金
- 12,070円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- エレベーター停止階です
外観
1/8
- 外観
- Ｃ棟外観です
2/8
- 外観
- C棟外観
3/8
- 外観
- Ｃ棟外観です
4/8
- 外観
- マンションエントランスです
5/8
- 外観
- 落ち着いた雰囲気の外観です
6/8
- 外観
- 中庭からのＣ棟風景です
7/8
- 外観
- 外観もきれいです
8/8
- エントランス
- Ｃ棟エントランスです
周辺環境
1/9
- 周辺
- 【幼稚園】みかのはら幼稚園まで698ｍ
2/9
- 周辺
- 【小学校】木津川市立州見台小学校まで884ｍ
3/9
- 周辺
- 【中学校】木津川市立木津南中学校まで1196ｍ
4/9
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン 木津州見台1丁目店まで574ｍ
5/9
- 周辺
- 【ショッピングセンター】ガーデンモール木津川まで1744ｍ
6/9
- 周辺
- 【ショッピングセンター】フォレストモール木津川まで1298ｍ
7/9
- 周辺
- 【総合病院】山城総合医療センターまで3056ｍ
8/9
- 周辺
- 【駅】近鉄高の原駅まで5033ｍ
9/9
- 周辺
- 【駅】JR木津駅まで3625ｍ
その他
1/2
- その他
- マンションインナーコート（中庭）です
2/2
- その他
- マンションインナーコート（中庭）です