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中古マンション2026/06/01 更新L・テーゼ祇園 4階3LDK / 3,698万円

  • 外観を拡大表示1/13

    外観

    3,698万円

    支払い目安：12.5万円／月
    ※LIFULL HOME'S試算
    月々支払いシミュレーション

    3LDK/83.06㎡(壁心)

    築年数
    築29年
    交通

    JR可部線 下祇園駅 徒歩4分

    • 広島高速交通アストラムライン 祇園新橋北駅 徒歩13分

    問合せ先：優良不動産販売株式会社

    会社情報

    ポイント

    陽当り・風通し良好な3面バルコニーの角部屋です！明るい20帖のLDK☆ゆめテラス祇園徒歩8分☆生活利便施設が充実の立地◎リフォーム済み（システムキッチン、浴室、トイレ、洗面、床、壁、給湯器、照明他）

    Pick up

    災害リスク

    間取り

    3LDK

    3LDK（リビングダイニングキッチン 20.7帖 洋室 6帖 洋室 5帖×2）

    専有面積83.06㎡(壁心)バルコニー面積39.24㎡
    この物件が気になったら、まずは資料請求してみましょう

    内観外観

    内観・外観画像

    3枚
    • 外観
    • 外観
    • 外観

    リフォーム・リノベーション情報

    水回り

    2026年01月実施

    • キッチン
    • 浴室
    • トイレ

    内装

    2026年01月実施

    • 壁、天井（クロス、塗装等）
    • 床（フローリング等）
    • 給湯器・洗面化粧台・照明ほか交換

    この物件が気になったら

    設備

    設備情報

    キッチン

    • コンロ三口
    • システムキッチン
    • カウンターキッチン

    バス・トイレ・洗面

    • 専用バス
    • 専用トイレ
    • 室内洗濯機置場

    収納

    • 全居室収納
    • クローゼット

    室内

    • フローリング
    • バルコニー

    建物

    • エレベーター

    インフラ

    • 都市ガス

    設備について、不動産会社に質問

    周辺環境

    周辺画像

    7枚
    • 【保育園】おうち保育ももの家まで379ｍ
    • 【中学校】広島市立祇園中学校まで1382ｍ
    • 【スーパー】FRESTA(フレスタ)　祇園店まで284ｍ
    • 【ショッピングセンター】ゆめテラス祇園まで628ｍ
    • 【ドラッグストア】ウォンツ　祇園店まで693ｍ
    • 【コンビニエンスストア】デイリーヤマザキ　広島下祇園店まで125ｍ
    • 【郵便局】中祇園郵便局まで358ｍ

    周辺情報

    学校

    • 広島市立祇園中学校(1,382m)

    買い物

    • コンビニ(125m)
    • スーパー(284m)
    • 商店街(628m)
    • ドラッグストア(693m)

    その他施設

    • おうち保育ももの家(379m)

    周辺地図

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目16-22

    ハザード情報

    ※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

    周辺駅の口コミ

    下祇園

    • いいね度：5点中4点の評価

      子連れの同世代の人が多いので、必要なものが揃いやすく住みやすいと思う。街にも近いので生活が便利だと思う。歩道も車道も、もう少し広ければ、なおいいのですが。 (30代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      年配層からファミリー、学生まで幅広い世代が住んでいるので、それぞれの層が楽しめるお店や施設があるからです。 (30代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      スーパーや駅などは利用しやすいが道路が子供だけだと不安なところが多い (20代女性)

    この駅の情報を詳しく見る

    祇園新橋北

    • いいね度：5点中4点の評価

      車を運転できる人には何も不満の無い良い街だと思う。しかし高齢者や車を持たない家族にとっては 歩きでのバス停や電車の駅が遠く不便である。歩道の有る道や街灯のある道も少なくて不安を感じるときもある。 (60代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      便利がいいし悪いところではないと思う。ただ保育園の待機児童が多く、産後復帰するのが不安だった。 (30代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      自転車で買い物などに行けるし、交通の便がいいわりに静かだから (60代女性)

    この駅の情報を詳しく見る

    口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

    物件概要

    価格

    3,698万円

    支払い目安：12.5万円／月
    ※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
    住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
    管理費等6,590円
    修繕積立金17,930円

    ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する

    間取り3LDK（リビングダイニングキッチン 20.7帖 洋室 6帖 洋室 5帖×2）
    専有面積83.06㎡（壁心）
    バルコニー面積39.24㎡
    築年月

    1997年11月（築29年）

    リフォーム情報を見る

    所在地

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目16-22

    交通
    • JR可部線 下祇園駅 徒歩4分
    • 広島高速交通アストラムライン 祇園新橋北駅 徒歩13分
    所在階 / 階数4階 / 13階建
    総戸数35戸
    主要採光面南東
    建物構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
    土地権利所有権
    国土法届出不要
    管理管理員：無、管理形態：全部委託、管理組合：有
    現況

    空家

    ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

    引渡し即時
    取引態様

    一般媒介

    備考

    商品券最大15万円分をプレゼント！【優良不動産販売でのご成約の特典♪】 ※物件により、手数料の10％相当額【疑問や不安ゼロ】あなたに寄り添った、物件探しを始めましょう！◎自由にネット検索できるタブレットをご用意！広島全エリア約9000物件を常時オープン公開◎⇒ご自分で条件を入力し、納得いくまで探せます。◆新着・計画中物件等…豊富な物件情報は『関連リンク』へ優良不動産販売（南区皆実町3丁目3-22）

    LIFULL HOME'S 物件番号0148923-0000281
    自社管理番号75822

    情報公開日：2026/04/17

    最新情報提供日：2026/06/01

    情報有効期限：2026/06/15

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    会社情報

    LIFULL HOME'S 優良店認定
    スタッフ
    スタッフ

    優良不動産販売株式会社

    広島県広島市南区皆実町３丁目3-22
    交通
    • 広島電鉄5系統 皆実町二丁目駅 徒歩1分
    営業時間10:00 〜 19:00
    定休日毎週木曜日　第１・第３水曜日
    免許番号広島県知事(02)第010939号
    優良店認定

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    月々支払額

    -

    万円/月

    支払いの内訳

    元金（住宅ローン）

    -万円／月

    金利（住宅ローン）

    -万円／月

    管理費等・修繕積立金

    -万円／月

    算出の内訳

    価格
    3,698万円
    管理費等
    6,590円／月
    修繕積立金
    17,930円／月
    %
    年
    万円
    万円/回

    このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

    ご利用にあたって
    ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
    ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
    ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
    ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
    ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
    ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
    ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
    ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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    定休日
    毎週木曜日　第１・第３水曜日

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