オープンレジデンシア神楽坂ウエスト・テラス 地下1階
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中古マンション
2日前 更新オープンレジデンシア神楽坂ウエスト・テラス 地下1階3LDK / 14,800万円
1/6【外観】
14,800万円
3LDK/69.44㎡(壁心)
都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩7分
- 東京メトロ有楽町線 市ケ谷駅 徒歩9分
- 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩13分
- 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩14分
- 都営新宿線 曙橋駅 徒歩19分
- JR中央線 飯田橋駅 徒歩20分
問合せ先：株式会社すむたす
ポイント
■2025年9月リフォーム履歴あり（全居室クロス張替え、トイレ交換、給湯器交換）■約7.42平米のテラス付き■大容量のシューズインクローゼットあり■ペット飼育可（細則あり）■5駅6路線利用可
Pick up
間取り
3LDK
3LDK（ +SIC）
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- エントランス
- エントランス
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2025年09月実施
- トイレ
- 給湯器
内装
2025年09月実施
- 全室クロス張替
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お問合せ方法
不動産会社へのお問合せは、下記の3種類からお選びいただけます。
※不動産会社へのお問合せには料金は発生しません
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不動産会社からメールで連絡がありますので、内見の相談をメール上で行うことも可能です。
内見したい日時が決まっている方
不動産会社から折り返し連絡がありますので、日程調整を行ってください。
物件の空き状況など今すぐ確認できます
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設備
設備情報
キッチン
- コンロ三口
- システムキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- シャワー
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- オートバス
- ミストサウナ
収納
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズインクローゼット
室内
- 床暖房
- バルコニー
- テラス
- 断熱窓（複層ガラス、内窓等）
建物
- エレベーター
- ゴミ出し24時間OK
- 宅配ボックス
駐車場・駐輪場
- 駐輪場あり
セキュリティ
- オートロック
- 防犯カメラ
- TVモニタ付インターホン
- セキュリティ充実
インフラ
- CATV
- インターネット対応
設備について、不動産会社に質問
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物件に関して気になっていることを相談できます
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周辺環境
周辺情報
学校
- 新宿区立愛日小学校(470m)
- 新宿区立牛込第三中学校(360m)
買い物
- コンビニ(390m)
- スーパー(270m)
- ドラッグストア(260m)
その他施設
- 総合病院(910m)
- 銀行(660m)
周辺地図
東京都新宿区納戸町28-1
ハザード情報
周辺駅の口コミ
牛込神楽坂
いいね度：
神楽坂駅、牛込神楽坂駅、飯田橋駅へ徒歩圏内に位置する住宅街です。 (60代男性)
いいね度：
買い物が近所ですべて事足りるし、おいしい食べ物屋さんも多く、住みやすい。 (40代男性)
いいね度：
都内のどこにでもアクセスしやすい場所にある。他の地域から訪れてくる人が多く街に活気がある。 (60代男性)
市ケ谷
いいね度：
最寄駅に複数路線が通っていてどこへ行くにもアクセスが良い。治安が良く夜も明るいので、仕事で帰宅が遅くなっても安心。徒歩１０分程度でスーパーが２件あり、日常生活には困らない。お堀の緑や街路樹が多い。 (40代女性)
いいね度：
交通の便が良い。繁華街からタクシーで3000円で帰ってこられる。いつも明るい。大きな病院がある。コンビニが全店舗そろっている。スタバが駅周辺に2店舗ある (40代女性)
いいね度：
とても暮らしやすいが、土地、家賃が高く長くは暮らすことが難しい。 (20代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 14,800万円 支払い目安：45.4万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 18,700円 |
| 修繕積立金 | 13,900円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK（ +SIC） |
| 専有面積 | 69.44㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 4.57㎡ |
| 駐車場 | 無 |
| 築年月 | 2018年9月（築8年） |
| 所在地 | 東京都新宿区納戸町28-1 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 地下1階 / 5階建 (地下1階) |
| 総戸数 | 30戸 |
| 主要採光面 | 北東 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | テラス使用料：300円、インターネット使用料：1,320円、町会費 ：100円 |
| 管理 | 管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社東急コミュニティー |
| 現況 | 居住中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| ペット | ペット可 |
| その他条件 | 事務所不可 |
| 備考 | 施工会社：株式会社片山組 ー Point ー ○2025年9月リフォーム内容 - 全居室クロス張替え - トイレ交換 - 給湯器交換 ○充実の住宅設備 - 床暖房（LD） - 食器洗浄乾燥機 - 浄水器 - 浴室換気乾燥機 - ミストサウナ - オートバス - 複層ガラス ○約7.42平米のテラス付 ○大容量SIC ○ペット飼育可（細則あり） ○24時間ゴミ出し可 ○5駅6路線利用可 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0147614-0000716 |
情報公開日：2026/08/06
最新情報提供日：2026/08/12
情報有効期限：2026/08/26
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- JR総武線 大久保駅 徒歩4分
- 築年数
- 築49年
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会社情報
株式会社すむたす
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 00:00 〜 24:00 |
| 定休日 | 年中無休 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第010177号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 14,800万円
- 管理費等
- 18,700円／月
- 修繕積立金
- 13,900円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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株式会社すむたす
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4/4
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その他
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