中古マンション
15時間前 更新エクセラーアビタ四谷 5階3LDK / 50,000万円
1/19リビングダイニング
間取り
3LDK
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内観外観
内観・外観画像
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周辺環境
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東京都新宿区四谷坂町
ハザード情報
周辺駅の口コミ
曙橋
いいね度：
生活利便性が高い。交通の便が良く、どこへ出掛けるのも１時間程度で行ける。 (40代男性)
いいね度：
交通機関が充実していること、商業施設が多く、買い物に便利なこと (40代女性)
いいね度：
全てが整っていて、安心して生活できる。都会であって自然も多い。 (60代女性)
四谷三丁目
いいね度：
都心にありながら大通りから一本入っているので一日中静かで安全。排気ガスの心配もなく洗濯物を干したり、部屋の換気など躊躇なく出来る。 (40代女性)
いいね度：
交通機関が充実しており、飲食店も沢山あり、夜道も明るい。残業の多い会社員には暮らしやすい。 (40代女性)
いいね度：
大きな公園があり、四季を感じる。交通の便が良い。商業施設迄歩いていける。 (60代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 50,000万円 支払い目安：157.8万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 78,000円 |
| 修繕積立金 | 76,140円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 169.94㎡（壁心） |
| 築年月 | 1989年7月（築38年） |
| 所在地 | 東京都新宿区四谷坂町 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 5階 / 5階建 (地下1階) |
| 総戸数 | 9戸 |
| 主要採光面 | 南西 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | ルーフバルコニー使用料/：2,850円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：一部委託、管理会社：鹿島建物総合管理株式会社 |
| 現況 | 居住中 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 備考 | 施工会社：鹿島建設株式会社 ・掲載中の家具・什器は販売価格に含まれません。/〜3駅3路線利用可〜 都営新宿線「曙橋」駅徒歩5分 東京メトロ丸の内線「四谷三丁目」駅徒歩10分 東京メトロ南北線「四ツ谷」駅徒歩11分/ルーフバルコニー面積139.83平米/トランクルーム3.13平米 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0145506-0000402 |
| 自社管理番号 | MHF90591 |
情報公開日：2026/03/06
最新情報提供日：2026/08/16
情報有効期限：2026/08/22
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会社情報
株式会社大京穴吹不動産 麻布レジデンスサロン【電話受付：東京本社】
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 18:30 |
| 定休日 | 火曜日、水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(9)第4139号 |
優良店認定について
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会社紹介
不動産活用(売買、賃貸、リノベーション)はレジデンスサロンへご相談ください。不動産に関する豊富な実績と高度な専門知識を兼ね備えた営業担当者が、お一人お一人の背景に寄り添い、誠心誠意サポートいたします。
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 駅から歩いて3分以内
- 外国語を話せるスタッフ在籍
- 売物件の買取を保証
- 提携ローン会社紹介可
- 中古マンション買取
- リフォーム対応
- キッズサービスあり
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 50,000万円
- 管理費等
- 78,000円／月
- 修繕積立金
- 76,140円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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間取り
1/1
- 間取り
内観
1/5
- リビング/ダイニング
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2/5
- リビング/ダイニング
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3/5
- 室内
- 廊下
4/5
- 室内
- 廊下
5/5
- 玄関
- 玄関
外観
1/6
- 外観
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2/6
- 外観
- 外観
3/6
- バルコニー
- ルーフバルコニー（眺望を永続的に保証するものではございません）
4/6
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- ルーフバルコニーから南側の眺望（眺望を永続的に保証するものではございません）
5/6
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6/6
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2/7
- その他
- 風除室
3/7
- その他
- 風除室
4/7
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5/7
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6/7
- その他
- 館銘板
7/7
- その他
- 風除室