エムズ鴨江 3階
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中古マンション
8時間前 更新エムズ鴨江 3階3LDK / 2,490万円
1/14閑静な住宅街に建つ緑豊かな場所の物件です。
1日前 公開
2,490万円
3LDK/74.54㎡(壁心)
遠州鉄道 新浜松駅 徒歩26分
問合せ先：不動産のアクア 株式会社アクア
ポイント
【広々17.2帖のリビング】【近隣に学校施設あり】【水回り他、新品交換】
Pick up
間取り
3LDK
3LDK
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- バルコニー
- エントランス
この物件が気になったら
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
収納
- ウォークインクローゼット
- クローゼット
室内
- フローリング
- バルコニー
建物
- エレベーター
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 【小学校】浜松市立鴨江小学校まで560ｍ
- 【中学校】浜松市立西部中学校まで640ｍ
- 【スーパー】遠鉄ストア ウェル鴨江店まで210ｍ
- 【コンビニエンスストア】ファミリーマート 浜松鴨江二丁目店まで350ｍ
周辺情報
学校
- 浜松市立鴨江小学校(560m)
- 浜松市立西部中学校(640m)
買い物
- コンビニ(350m)
- スーパー(210m)
周辺地図
静岡県浜松市中央区鴨江2丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
新浜松
いいね度：
治安がいいので総合的には良い印象だが駅までの距離があるため、その点が不満である。 (20代男性)
いいね度：
干渉してくる人がいない。車で１５分のところには大型ショッピングセンターなどあり、便利。良い感じで田舎の良いところが残っており、人間性が大らかで明るく 気さくな人が多い。住んでて良かったと思うことが多い。 (40代女性)
いいね度：
何もかも揃っている訳では無く、近いが車で出かけないといけない (50代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,490万円 支払い目安：9.5万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 8,400円 |
| 修繕積立金 | 15,650円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 74.54㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 8.48㎡ |
| 駐車場 | 空有 (1台) 4,500円(税込) 物件からの距離0m 平面 No.5 継承可 |
| 築年月 | 1996年3月（築31年） |
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区鴨江2丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 3階 / 12階建 |
| 総戸数 | 148戸 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託 |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット不可 |
| 備考 | ＊おすすめポイント＊ 〇現在リフォーム中です！お楽しみに☆ ⇒水回りや壁・クロス等の貼替、ハウスクリーニングも実施しております。 〇収納豊富で、全居室収納がついておりとても便利です。 〇駐車場1台は継承可能ですので安心です。 〇近隣に学校施設があり、子育てしやすい環境ですよ ＊ロケーション＊ ・鴨江小学校まで約560m ・西部中学校まで約640m ・遠鉄ストア ウェル鴨江店まで約210ｍ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0141126-0001737 |
| 自社管理番号 | 17542 |
情報公開日：2026/08/28（1日前 公開）
最新情報提供日：2026/08/28（8時間前 更新）
次回更新予定日：2026/09/11
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- 築31年
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会社情報
不動産のアクア 株式会社アクア
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 免許番号 | 静岡県知事(02)第013998号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
弊社は浜松市中央区を中心として売買仲介をメインに扱っております。中古マンション、新築戸建、中古戸建、土地の売買情報でしたら、是非当社にご連絡ください。お客様のニーズに合った物件をご紹介いたします。
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 売物件の買取を保証
- 提携ローン会社紹介可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- 引越し業者紹介可
- 送迎あり
- キッズサービスあり
- オンライン相談可
この会社の取扱い売買物件
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,490万円
- 管理費等
- 8,400円／月
- 修繕積立金
- 15,650円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 3LDK+WICになります。
外観
1/3
- 外観
- 閑静な住宅街に建つ緑豊かな場所の物件です。
2/3
- バルコニー
- バルコニーからの眺めを撮影してみました。のんびりした風景が安らぎます。
3/3
- エントランス
- 緑が映えるきれいに整えられたエントランスです。
設備
1/1
- 駐車場
- 平面駐車場になります。
周辺環境
1/4
- 周辺
- 【小学校】浜松市立鴨江小学校まで560ｍ
2/4
- 周辺
- 【中学校】浜松市立西部中学校まで640ｍ
3/4
- 周辺
- 【スーパー】遠鉄ストア ウェル鴨江店まで210ｍ
4/4
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】ファミリーマート 浜松鴨江二丁目店まで350ｍ
その他
1/5
- その他
- 共用部分のバイク置き場になります。
2/5
- その他
- こちらは共用のゴミ置き場になります。
3/5
- その他
- 物件前の道路になります。
4/5
- その他
- 物件前の道路になります。
5/5
- その他
- 共用部分の駐輪場になります。