中古マンション
2時間前 更新サンポートハイツ 7階4LDK / 990万円
1/2914帖のリビングと横の和室を繋げたら大空間になります。
間取り
4LDK
4LDK
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
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LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
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- 洋室
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- 和室
- 和室
- 玄関
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設備
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室内
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インフラ
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周辺環境
周辺画像
- 目の前の歩行者道路は広く、道路も片側2車線で 整備されていて、安心です。
- 【小学校】浜松市立曳馬小学校まで590ｍ
- 【中学校】浜松市立八幡中学校まで754ｍ
- 【スーパー】マックスバリュ浜松助信店まで515ｍ
- 【コンビニエンスストア】ローソン 浜松高林二丁目店まで378ｍ
周辺情報
学校
- 浜松市立曳馬小学校(590m)
- 浜松市立八幡中学校(754m)
買い物
- コンビニ(378m)
- スーパー(515m)
周辺地図
静岡県浜松市中央区新津町40-1
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
助信
いいね度：
スーパーやコンビニなど必要最小限の生活には不便を感じない。しかし、大型ショッピングモールや子供を病院へ連れて行くときは車がないと不便。 (30代女性)
いいね度：
とても便利ではないけど、特に不便なこともないのでまあ満足している。 (30代女性)
いいね度：
ショッピングセンターも近くにあり、生活にも便利だし、困っていることはないから。便利なお店があるので仕方ないけど、休日の道路渋滞が気になる。 (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 990万円 支払い目安：5.4万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 5,790円 |
| 修繕積立金 | 20,000円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 4LDK |
| 専有面積 | 75.2㎡ |
| バルコニー面積 | 10㎡ |
| 築年月 | 1984年7月（築43年） |
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区新津町40-1 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 7階 / 9階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 主要採光面 | 西 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：巡回、管理形態：一部委託 |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 備考 | 〇リフォームプランご提案あります！ 〇助信駅まで徒歩約1分 〇4LDK（75.2 ）リノベーションで24帖のLDKにもなります 〇駐車場空き有 ＊ロケーション＊ 〇曳馬小学校まで590ｍ 〇八幡中学校まで754ｍ 〇マックスバリュ浜松助信店まで515ｍ 〇遠鉄ストア高林店まで750m 〇杏林堂ドラッグ新津店まで600ｍ 〇ローソン浜松高林2丁目店まで300ｍ 〇セブンイレブン浜松曳馬店まで700m |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0141126-0001629 |
| 自社管理番号 | 17399 |
情報公開日：2026/05/03（141日前 公開）
最新情報提供日：2026/09/21（2時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/05
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会社情報
不動産のアクア 株式会社アクア
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 免許番号 | 静岡県知事(02)第013998号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
弊社は浜松市中央区を中心として売買仲介をメインに扱っております。中古マンション、新築戸建、中古戸建、土地の売買情報でしたら、是非当社にご連絡ください。お客様のニーズに合った物件をご紹介いたします。
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 売物件の買取を保証
- 提携ローン会社紹介可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- 引越し業者紹介可
- 送迎あり
- キッズサービスあり
- オンライン相談可
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 990万円
- 管理費等
- 5,790円／月
- 修繕積立金
- 20,000円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/2
- 間取り
- リフォームプラン一例。
2/2
- 間取り
- 4LDK 現在の間取り
内観
1/7
- リビング/ダイニング
- 14帖のリビングと横の和室を繋げたら大空間になります。
2/7
- リビング/ダイニング
- 対面キッチンにリフォームしたリビングのイメージ。床もフローリングに張替え！
3/7
- 洋室
- リビング横4.5帖の洋室リフォームイメージです。
4/7
- 洋室
- 6帖洋室。主寝室のリフォームしたイメージです。
5/7
- 和室
- 二間繋げると10.5帖になります。リフォームでリビングと繋げたら24.5帖の広ーいリビングになります！！
6/7
- 和室
- 和室6帖をリフォームしたイメージです。
7/7
- 玄関
- すっきりとフラットな玄関。段差もほとんどなくすっきりしてます。
外観
1/2
- 外観
- 助信駅徒歩1分のマンションです！
2/2
- バルコニー
- 7階からの眺望も通風も心地よいです。
設備
1/6
- キッチン
- キッチンもとても綺麗にお手入れされてます。
2/6
- キッチン
- 対面キッチンにリフォームしたイメージです。オープンキッチンで解放感を感じられそうです。
3/6
- 浴室
- とても綺麗に使われてます。
4/6
- トイレ
- 綺麗に使われてます！
5/6
- 収納
- 玄関から入ることができるシューズクロークのイメージです。4帖あるので大容量の収納ができそうですね。洋服や靴、バイクのヘルメットやスーツ、趣味の多い方にも魅力的な空間ですね。
6/6
- 駐車場
- 機械式のような車の入出庫に時間を要する事なく楽に 入出庫可能な平置き駐車場です。現在空き余裕あり、お問い合わせ下さい。
周辺環境
1/5
- 周辺
- 目の前の歩行者道路は広く、道路も片側2車線で 整備されていて、安心です。
2/5
- 周辺
- 【小学校】浜松市立曳馬小学校まで590ｍ
3/5
- 周辺
- 【中学校】浜松市立八幡中学校まで754ｍ
4/5
- 周辺
- 【スーパー】マックスバリュ浜松助信店まで515ｍ
5/5
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】ローソン 浜松高林二丁目店まで378ｍ
その他
1/7
- その他
- プラス料金でリフォームプランもご提案できます。一例です。
2/7
- その他
- エレベーター 新しく交換したばかりで明るくきれいです。
3/7
- その他
- バイク置き場
4/7
- その他
- 14帖のリビング横に6帖の和室があり使い勝手の良い間取りです。
5/7
- その他
- 防犯カメラ付きで防犯上も安全です。 メールBOXのあるロビーです。
6/7
- その他
- 雨風や汚れから自転車を守ってくれる屋根付きの駐輪場です。
7/7
- その他
- スイッチでお湯はり！