中古マンション
7時間前 更新花のみち1番館 4階3LDK / 4,280万円
1/30花のみち1番館の外観（南東側から）
物件の魅力
物件の注目ポイント
2000年9月築のマンション
阪急「宝塚駅」徒歩3分！ JR「宝塚駅」徒歩5分！
専有面積80.31平米の3LDK！
『花のみち』に面したワイドバルコニー！
南西向きで採光良好！
花の道沿いの商業地！
間取り
3LDK
3LDK
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内観外観
内観・外観画像
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リフォーム・リノベーション情報
水回り
2025年11月実施
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- IHコンロ
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 室内洗濯機置場
収納
- 全居室収納
- クローゼット
室内
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- バルコニー
- バリアフリー
建物
- エレベーター
- 宅配ボックス
- 眺望が良い
セキュリティ
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周辺画像
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- 中央図書館の外観
- 末広中央公園の外観
- こだま病院の外観
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- 御殿山中学校[公立]の外観
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- 宝塚駅[阪急宝塚線]
周辺情報
学校
- 宝塚小学校(800m)
- 御殿山中学校(1,600m)
その他周辺情報
- 最寄り駅が始発駅
周辺地図
兵庫県宝塚市栄町1丁目6
ハザード情報
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最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
宝塚
いいね度：
治安も良く住民も上品な人が多く住みやすいが、買い物施設が少ない (60代男性)
いいね度：
綺麗な街で程よく田舎。住んでいる方々が上品。宝塚というブランドがある。阪急とJR両方使える。 (50代女性)
いいね度：
大阪や神戸に行きやすく静かで自然も感じられよいところだと思う (60代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 4,280万円 支払い目安：15.6万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 12,849円 |
| 修繕積立金 | 20,960円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 80.31㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 22.59㎡ |
| 築年月 | 2000年9月（築27年） |
| 所在地 | 兵庫県宝塚市栄町1丁目6 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 4階 / 13階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 主要採光面 | 南西 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | 全体修繕積立金：963円、自治会費：100円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：日本ビルサービス株式会社 |
| 現況 | 居住中 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 備考 | 施工会社：株式会社大林組、東急建設株式会社 ◇阪急「宝塚駅」徒歩3分！ ◇JR「宝塚駅」徒歩5分！ ◇花の道沿いの商業地！ ◇オートロック・宅配ボックスあり！ ◇専有面積80.31平米の3LDK！ ◇広々とした南向きバルコニー！ ◇『花のみち』に面したワイドバルコニー！ ◇玄関先から室内が見通せない造り！ ◇浴室に窓あり！ ◇複数回のリフォーム履歴有り！ ◇『宝塚小学校』徒歩10分！ ◇『阪急百貨店』徒歩3分！ ◇『花のみち』徒歩1分！ ◇『御殿山中学校』徒歩20分 ■弊社の特徴について ・駐車場も完備しておりますのでご利用ください。 ・キッズスペースもございますので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭もお気軽にご来場ください！ 【営業日】定休日はございません。水曜日も営業しております。 【営業時間】10：00〜19：00 ※上記時間はお電話が繋がりやすくなっております。 弊社は阪神間北摂に12店舗（神戸市〜高槻市）ございます。本物件以外、宝塚市以外にも気になる物件のご案内も可能です。 ■今人気のリフォームのご相談も！ 今流行りの中古物件を買ってお好きなようにリフォームしてみてはいかがでしょうか。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0135050-0003281 |
| 自社管理番号 | 1004486R |
情報公開日：2026/10/11（本日公開）
最新情報提供日：2026/10/11（7時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/23
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物件見学へ
ご希望であれば、都合の良い日時で現地を見学できます。
会社情報
株式会社ウィル 宝塚本店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 定休日なし |
| 免許番号 | 国土交通大臣(5)第6447号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
平日をご利用いただき不動産を購入いただくお客様（平日会員様）に限り、当社通常手数料の30％をキャッシュバックさせていただくサービスがあります。詳細は弊社ホームページをご覧ください。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 駅から歩いて3分以内
- 提携ローン会社紹介可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- 駐車場あり
- オンライン相談可
スタッフコメント
岡村希晴
保有資格：宅地建物取引士
資金計画からお住まい探しまで、何でもご相談ください！
弊社では、購入に際し、平日会員制度を利用していただきますと、既定の仲介手数料が30％キャッシュバックされます。是非ご利用くださいませ。 また、リフォームに関して、北摂・阪神間で実績を多く積んできた会社ですので、リノベーションから営繕補修まで、なんなりとご相談ください。 詳しくは弊社HPをご覧くださいませ。リフォーム事例も多く掲載させていただいております。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 4,280万円
- 管理費等
- 12,849円／月
- 修繕積立金
- 20,960円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
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- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 間取り図。13階建て4階部分、南西向きのため通風良好です！80.31?の3LDKのお部屋です。
外観
1/11
- 外観
- 花のみち1番館の外観（南東側から）
2/11
- 外観
- 花のみち1番館の外観（南東側から）
3/11
- 外観
- 花のみち1番館の外観（南西側から）
4/11
- 外観
- 花のみち1番館の外観（南東側から）
5/11
- 外観
- 花のみち1番館の外観（北東側から）
6/11
- 外観
- 花のみち1番館の外観（南東側から）
7/11
- エントランス
- エントランス
8/11
- エントランス
- エントランス
9/11
- エントランス
- エントランスはオートロック付きです。
10/11
- エントランス
- 花のみち1番館のエントランス（オートロック付き）
11/11
- エントランス
- エントランスホール
設備
1/2
- 駐車場
- 駐車場の出入口
2/2
- 駐車場
- 敷地内駐車場へのアプローチ
周辺環境
1/9
- 周辺
- 宝塚駅前サービスステーションの外観
2/9
- 周辺
- 中央図書館の外観
3/9
- 周辺
- 末広中央公園の外観
4/9
- 周辺
- こだま病院の外観
5/9
- 周辺
- 宝塚小学校[公立]の外観
6/9
- 周辺
- 御殿山中学校[公立]の外観
7/9
- 周辺
- 阪急百貨店(宝塚阪急)の外観
8/9
- 周辺
- エキマルシェ(宝塚)の外観
9/9
- 周辺
- 宝塚駅[阪急宝塚線]
その他
1/7
- その他
- 共用ポスト・宅配ボックス
2/7
- その他
- 敷地内の広場
3/7
- その他
- 敷地南側の前面道路（花のみち）
4/7
- その他
- 敷地の南側は花のみちに面しています。
5/7
- その他
- 宅配ボックスと共用ポスト
6/7
- その他
- 建物の低層階には店舗が入っています。
7/7
- その他
- 敷地の北側には阪急今津線の高架橋があります。