中古マンション
14時間前 更新ディーレスティア西宮仁川 4階4LDK / 4,850万円
1/30LDK15.8帖※掲載写真は一部CG加工(家具消去)を施しています。現況優先。［2026年9月12日撮影］
物件の魅力
物件の注目ポイント
ルーフバルコニーが魅力の上層階角部屋住戸です！
49.10平米のルーフバルコニーと19平米のバルコニーからのパノラマ眺望！
敷地内自走式立体駐車場あり！
ハイルーフ車も駐車可能です！アウトポール・フルフラット設計！ペットの飼育も可能です（規約制限有）！
セキュリティ充実！
オートロック、駐車場のシャッターゲートあり！ テレビモニター付きインターホンは玄関も対応しています！ ※掲載写真は一部CG加工(家具消去)を施しています。現況優先。
間取り
4LDK
4LDK
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
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内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
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- 玄関
- バルコニー
- バルコニー
- エントランス
- エントランス
- エントランス
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- オートバス
- 室内洗濯機置場
収納
- トランクルーム
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- 床暖房
- フローリング
- バルコニー
- バリアフリー
- ルーフバルコニー
- 照明器具付き
- ワイドバルコニー
建物
- エレベーター
- 眺望が良い
駐車場・駐輪場
- 駐輪場あり
セキュリティ
- オートロック
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
- インターネット対応
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周辺環境
周辺画像
- バルコニーからの眺め（北方向）［2026年9月12日撮影］
- バルコニーからの眺め［2026年9月12日撮影］
- 段上西小学校[公立]の外観
- 甲武中学校[公立]の外観
- あんず保育園[私立]の外観
- 仁川学院マリアの園幼稚園[私立]の外観
- コープ(甲東園)の外観
周辺情報
学校
- 段上西小学校(560m)
- 甲武中学校(1,760m)
周辺地図
兵庫県西宮市段上町5丁目2
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
仁川
いいね度：
坂が少なく散歩がしやすい。大きな川沿いの遊歩道が整備されており、ジョギングなどもできる。コンビニやスーパーにも困らない。車ですぐに大型ショッピングモールに行ける。 (30代女性)
いいね度：
今住んでいる町の良さとは、治安が良く、安心して生活できると言う一点に限る。本当にいい街だが唯一もったいないのは地価が高いこと。すみやすい街だから当たり前と言えば当たり前なのだが。 (20代男性)
いいね度：
地域の連携がとれていてお祭りや運動会がある電車が便利 高齢者が多い学校かちかく人数少なく目が届く (30代女性)
西宮北口
いいね度：
住みたい街ランキングの上位に選ばれている街が近い。百貨店もあり、買い物には便利。利便性で選んで家を買ったので。 (40代女性)
いいね度：
大型ショッピングセンターも近くにあり、生活に必要なものが、一通り揃う鉄道な駅が2駅ある。 平地なので、自転車に乗れる。一級河川が近くなので、散歩、運動ができる (50代女性)
いいね度：
閑静な住宅地で治安が良く子育てしやすい。スーパーや病院、公的施設が整っているので便利。 (50代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 4,850万円 支払い目安：16.6万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 12,010円 |
| 修繕積立金 | 15,120円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 4LDK |
| 専有面積 | 83.99㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 19㎡ |
| 築年月 | 2003年9月（築24年） |
| 所在地 | 兵庫県西宮市段上町5丁目2 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 4階 / 5階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 主要採光面 | 東 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | ルーフバルコニー：4,910円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：大和ライフネクスト株式会社 |
| 現況 | 居住中 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 施工会社：西松建設株式会社 現地案内会でお好きな物件の内覧可能です。 ・所要時間イメージ お客様の予定に合わせたプランでお打合せ可能です。 1.資金計画：約30分 2.物件のご提案：約30分〜60分 3.物件のご案内：約30分（1件あたり） 初来店のお客様の所要時間は約60分〜180分です。 お時間の制限がありましたら、お気軽に事前にご相談下さいませ。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0131603-0002449 |
| 自社管理番号 | 864597R |
情報公開日：2026/09/15（45日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/30（14時間前 更新）
次回更新予定日：2026/11/11
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- 築29年
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会社情報
株式会社ウィル 西宮営業所
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | - |
| 免許番号 | 国土交通大臣(5)第6447号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
平日をご利用いただき不動産を購入いただくお客様（平日会員様）に限り、当社通常手数料の30％をキャッシュバックさせていただくサービスがあります。詳細は弊社ホームページをご覧ください。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 19時以降も営業
- 駅から歩いて3分以内
- 提携ローン会社紹介可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- オンライン相談可
スタッフコメント
佐藤潤弥
保有資格：宅地建物取引士
お住まいのご購入やご売却についての疑問や不安に真摯に向き合います。
■ウィル不動産販売■本日対応可/ルーバル／角住戸／自走式立駐／段上西小7分 ■49.10平米のルーフバルコニーと19平米のバルコニーからのパノラマ眺望！ ■複数方向に採光部があり明るく開放的です！ ■床暖房や浴室乾燥機、食洗器、TV付きインターホンなど付帯設備が充実しています。 ■北方向を流れる仁川沿いはお散歩コースにも適しています ■弊社の特徴について 東証上場「ウィル不動産販売」阪神間・北摂・名古屋・東京に店舗展開しております。 当社オリジナルの物件管理システム「ウィリングナビ」で取引事例・売出物件など一挙に比較、ご説明いたします。お買い換え・リフォーム・ローン相談等お住まいに関わることは何でもご相談ください。 弊社独自のお得な「平日会員制度」あります。 現地待ち合わせや物件最寄り駅までの送迎も可能です。まずはお気軽にお電話を！
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具体的な検討ができる
購入シミュレーションや住宅ローンの仮審査などの相談も可能です
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 4,850万円
- 管理費等
- 12,010円／月
- 修繕積立金
- 15,120円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
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お問合せ先
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- 10:00 〜 19:00
- 定休日
- -
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 間取りは専有面積83.99平米の4LDK。ルーフバルコニー付き、LDK約15.8帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は19.00平米です。
内観
1/6
- リビング/ダイニング
- LDK15.8帖※掲載写真は一部CG加工(家具消去)を施しています。現況優先。［2026年9月12日撮影］
2/6
- リビング/ダイニング
- LDK15.8帖※掲載写真は一部CG加工(家具消去)を施しています。現況優先。［2026年9月12日撮影］
3/6
- 室内
- TVモニター付きインターホン［2026年9月12日撮影］
4/6
- 寝室
- 北側和室6.0帖※掲載写真は一部CG加工(家具消去)を施しています。現況優先。［2026年9月12日撮影］
5/6
- 子供部屋
- 北西側洋室6.0帖※掲載写真は一部CG加工(家具消去)を施しています。現況優先。［2026年9月12日撮影］
6/6
- 玄関
- 玄関※掲載写真は一部CG加工(家具消去)を施しています。現況優先。［2026年9月12日撮影］
外観
1/6
- 外観
- ディーレスティア西宮仁川の外観（南東側から）
2/6
- バルコニー
- ルーフバルコニー［2026年9月12日撮影］
3/6
- バルコニー
- バルコニーからの眺め（北西方向）［2026年9月12日撮影］
4/6
- エントランス
- エントランス
5/6
- エントランス
- エントランスはオートロックです。
6/6
- エントランス
- エントランスホール
設備
1/8
- キッチン
- キッチン※掲載写真は一部CG加工(家具消去)を施しています。現況優先。［2026年9月12日撮影］
2/8
- 浴室
- 浴室※掲載写真は一部CG加工(家具消去)を施しています。現況優先。［2026年9月12日撮影］
3/8
- 浴室
- 給湯器リモコン［2026年9月12日撮影］
4/8
- トイレ
- トイレ※掲載写真は一部CG加工(家具消去)を施しています。現況優先。［2026年9月12日撮影］
5/8
- 洗面
- 洗面室※掲載写真は一部CG加工(家具消去)を施しています。現況優先。［2026年9月12日撮影］
6/8
- 設備
- 床暖房リモコン［2026年9月12日撮影］
7/8
- 駐車場
- 敷地内駐車場（自走式立体）
8/8
- 駐車場
- 駐輪場
周辺環境
1/7
- 周辺
- バルコニーからの眺め（北方向）［2026年9月12日撮影］
2/7
- 周辺
- バルコニーからの眺め［2026年9月12日撮影］
3/7
- 周辺
- 段上西小学校[公立]の外観
4/7
- 周辺
- 甲武中学校[公立]の外観
5/7
- 周辺
- あんず保育園[私立]の外観
6/7
- 周辺
- 仁川学院マリアの園幼稚園[私立]の外観
7/7
- 周辺
- コープ(甲東園)の外観
その他
1/2
- その他
- 敷地内駐車場（自走式立体）
2/2
- その他
- コミュニティルーム