小田急サンシティ鴨池2号棟 13階/1306
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中古マンション
2026/07/12 更新小田急サンシティ鴨池2号棟 13階/13064LDK / 2,199万円
1/30リビング/ダイニング
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間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 17.6帖 洋室 8帖 洋室 6.8帖 洋室 5.1帖 和室 6畳）
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内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 寝室
- 外観
- 洋室
- 洋室
- 和室
- 和室
- 和室
- 玄関
- 玄関
- 玄関
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2025年09月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
内装
2025年09月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 全室クロス張替
- 床（フローリング等）
- 建具（室内ドア等）
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- シャワー
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 浴室暖房
- 室内洗濯機置場
収納
- トランクルーム
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- 出窓
- バルコニー
- 照明器具付き
- 南面バルコニー
- 全室フローリング
- タイル貼り
建物
- エレベーター
- 眺望が良い
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- バイク置き場あり
- 駐輪場あり
- 平面駐車場
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
学校
- 鹿児島市立鴨池小学校(1,020m)
- 鹿児島市立鴨池中学校(850m)
買い物
- コンビニ(760m)
- スーパー(390m)
- ドラッグストア(1,100m)
その他施設
- 総合病院(800m)
- 銀行(850m)
周辺地図
鹿児島県鹿児島市鴨池新町
ハザード情報
周辺駅の口コミ
南鹿児島駅前
いいね度：
ファミリーが多く、子育てがしやすい。高台にあるため、車が不可欠。 (30代女性)
いいね度：
近くにスーパーや商業施設があり、交通の便もよく、公共交通機関もバスの便数があり、住みやすい待ちだと思います。 (30代男性)
いいね度：
地域のつながりもあり、通りをすれ違えばあいさつも交わす素敵な街なので満足しています。まだ下町情緒が残っているところも満足している点です。 (50代女性)
涙橋
いいね度：
鹿児島市の中心近くなら、来馬がなくてもある程度生活できるし、ある程度のものはそろう。また自然もあっていい。 (30代女性)
いいね度：
とても店も多く生活しやすいですが、桜島の影響で灰が降るため完璧な街とは言えません。 (10代男性)
いいね度：
市電があり、長い距離を170円でいききできJRバスもあるショッピングール、大学もあるため学生料金で家賃も高すぎず治安が悪くない。公園24時間営業のスーパーまであり過ごしやすい (20代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,199万円 支払い目安：8.2万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 11,530円 |
| 修繕積立金 | 7,300円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 17.6帖 洋室 8帖 洋室 6.8帖 洋室 5.1帖 和室 6畳） |
| 専有面積 | 104.85㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 25.2㎡ |
| 駐車場 | 空有 5,000円(税込) |
| 築年月 | 1987年1月（築40年） |
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 13階 / 14階建 |
| 総戸数 | 166戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | トランクルーム：500円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：東急コミュニティー鹿児島 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| ペット | ペット相談 |
| 備考 | フルフルリフォーム物件！ １００m2超の広さと、リフォーム済みの清潔感が魅力。２面バルコニー、南向き角部屋で日当たり良好、バルコニーからは桜島を望む！平置き駐車場・ペット相談可・トランクルーム有（月５００円）と、マンションライフの「欲しい」が詰まった物件です。 リフォーム：システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ新規交換。 ガス給湯器新規交換。全室クロス貼替、建具（ドア等）新規、フロアタイル上張り。 その他： ダウンライト設置、鏡付シューズボックス新設、畳表替え、洗濯パン交換。 眺望： １３階バルコニーより桜島・錦江湾を一望！ 広さ： 家族もゆったりの１００m2超、収納に便利なトランクルーム付。 駐車場： 「全戸平置き」駐車場を完備。 立地： タイヨー鴨池店 徒歩４分、球技場前バス停 徒歩１分の好立地。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0131285-0000709 |
情報公開日：2026/04/12
最新情報提供日：2026/07/12
情報有効期限：2026/07/26
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- 築年数
- 築38年
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会社情報
作州不動産株式会社 鹿児島支店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日・第一火曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(3)第008564号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,199万円
- 管理費等
- 11,530円／月
- 修繕積立金
- 7,300円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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- 小田急サンシティ鴨池2号棟 13階/1306
間取り
1/1
- 間取り
内観
1/14
- リビング/ダイニング
2/14
- リビング/ダイニング
3/14
- リビング/ダイニング
4/14
- リビング/ダイニング
5/14
- リビング/ダイニング
6/14
- 寝室
7/14
- 洋室
8/14
- 洋室
9/14
- 和室
10/14
- 和室
11/14
- 和室
12/14
- 玄関
13/14
- 玄関
14/14
- 玄関
外観
1/1
- 外観
設備
1/11
- キッチン
2/11
- キッチン
3/11
- キッチン
4/11
- 浴室
5/11
- トイレ
6/11
- 洗面
7/11
- 収納
8/11
- 収納
9/11
- 収納
10/11
- 設備
11/11
- 設備
その他
1/3
- その他
2/3
- その他
3/3
- その他