今津浜パークタウン23号棟 3階
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中古マンション
2026/08/10 更新今津浜パークタウン23号棟 3階4LDK / 1,350万円
1/12総２４８戸のビッグタウン
1,350万円
4LDK/94.14㎡(壁心)
阪神本線 久寿川駅 徒歩20分
- 阪神本線 甲子園駅 徒歩25分
問合せ先：ハウジングプラザ京阪
ポイント
●ＵＲの旧分譲地内：総戸数１７８戸のＢＩＧタウン。専有面積：広々９４平方米：４ＬＤＫタイプ。まだまだ使用出来ます。南面にワイドバルコニー有り。駐車場：敷地内に空き有り。
Pick up
間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 18帖(3階) 和室 6畳(3階)×2 洋室 7帖(3階) 洋室 4帖(3階) 駐車場：現在空き有り）
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2016年01月実施
- トイレ
- 洗面所
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お問合せ方法
不動産会社へのお問合せは、下記の3種類からお選びいただけます。
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内見したい日時が決まっている方
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設備
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- シャワー
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 洗濯機置場あり
収納
- 全居室収納
- クローゼット
室内
- バルコニー
- ワイドバルコニー
- 南面バルコニー
建物
- エレベーター
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- 駐輪場あり
- 平面駐車場
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
- インターネット対応
設備について、不動産会社に質問
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評価・保証
評価・保証情報
- フラット35・S適合証明書
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周辺環境
周辺画像
- 「真砂中学校」直ぐ近く
- 「大規模公園」隣接
- 甲子園浜海浜公園
- コンビニ迄徒歩圏内
- キリン堂まで徒歩圏内
- 「西宮高校」まで徒歩５分
周辺情報
学校
- 西宮市立南甲子園小学校(900m)
- 西宮市立真砂中学校(530m)
買い物
- コンビニ(680m)
- スーパー(900m)
- 商店街(240m)
- ドラッグストア(1,030m)
その他施設
- 総合病院(1,680m)
- 公園(1,430m)
- 銀行(1,450m)
周辺地図
兵庫県西宮市今津真砂町
ハザード情報
周辺駅の口コミ
久寿川
いいね度：
基本的には治安もよく、安心して住めるが、子育て世代が多すぎて保育園に入れない (30代女性)
いいね度：
梅田、三宮の都市部へのアクセスがよく、スーパーなどもたくさんあり便利で住みやすいエリア。 (30代女性)
いいね度：
利便性がよく、車でも公共交通機関でもお出かけしやすい。西宮ガーデンズでなんでもそろう (30代女性)
甲子園
いいね度：
大型ショッピングセンターがあるので、週末の周辺道路が混んだり、観戦の人がたくさんくるのは迷惑だが、おおむね便利 (40代女性)
いいね度：
スーパーが多くあり買い物には不自由しない。海が近くなので散歩やジョギングする人が多い。 (40代男性)
いいね度：
日常生活には大変便利。ただし税金が高いのが不満。市役所の職員が朝9時20分ごろから仕事をさぼっているから余計に不満。 (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 1,350万円 支払い目安：5.6万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 6,700円 |
| 修繕積立金 | 10,000円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 18帖(3階) 和室 6畳(3階)×2 洋室 7帖(3階) 洋室 4帖(3階) 駐車場：現在空き有り） |
| 専有面積 | 94.14㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 17.8㎡ |
| 駐車場 | 空有 (2台) 9,500円(税無) 物件からの距離100m 一台12,350円の区画もあります |
| 築年月 | 2006年2月（築21年） |
| 所在地 | 兵庫県西宮市今津真砂町 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 3階 / 11階建 |
| 総戸数 | 178戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：日本総合住生活（株） |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 備考 | ●「小学校・中学高校・病院・銀行・スーパー・コンビニ・大規模公園」全て徒歩１５分圏内。兎に角、便利な立地。即、お引渡し可能です。「阪神：甲子園球場」まで徒歩圏内。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0131221-0000291 |
情報公開日：2026/07/03
最新情報提供日：2026/08/10
情報有効期限：2026/08/24
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- 築43年
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会社情報
ハウジングプラザ京阪
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日＆水曜日 |
| 免許番号 | 大阪府知事(05)第048976号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,350万円
- 管理費等
- 6,700円／月
- 修繕積立金
- 10,000円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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かんたん１分
クイック問合せ（無料）
お問合せ先
ハウジングプラザ京阪
- 営業時間
- 09:00 〜 19:00
- 定休日
- 毎週火曜日＆水曜日
- 期間
- 2026年08月30日（日）～2026年09月30日（水）
- 開催時間
- １２時から１７時
（予約制）7日前までに予約してください。
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/3
- 間取り
- ワイドバルコニー：最上階
2/3
- 間取り
- 広々４ＬＤＫタイプ：３階部分角部屋
3/3
- 間取り
- まだまだ使用出来ます
外観
1/2
- 外観
- 総２４８戸のビッグタウン
2/2
- 外観
- ２３号棟
周辺環境
1/6
- 周辺
- 「真砂中学校」直ぐ近く
2/6
- 周辺
- 「大規模公園」隣接
3/6
- 周辺
- 甲子園浜海浜公園
4/6
- 周辺
- コンビニ迄徒歩圏内
5/6
- 周辺
- キリン堂まで徒歩圏内
6/6
- 周辺
- 「西宮高校」まで徒歩５分
その他
1/1
- その他
- 住戸からの眺望