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中古マンション2026/07/31 更新プレサンスグラン福島 2階3LDK / 7,480万円

  • 外観を拡大表示1/9

    外観

    7,480万円

    支払い目安：22.6万円／月
    ※LIFULL HOME'S試算
    月々支払いシミュレーション

    3LDK/65.44㎡(壁心)

    築年数
    築4年
    交通

    JR東西線 新福島駅 徒歩13分

    • JR大阪環状線 福島駅 徒歩8分

    問合せ先：株式会社天風堂

    会社情報

    ポイント

    こちらの物件は、低層階に位置しますので、高層階が不安の方、年配の方にはピッタリの住居となります！また、すぐ下が駐輪場なので、お子様がドンドン跳ねても音を気にすることなく生活できるのも嬉しいですね！

    Pick up

    災害リスク

    間取り

    3LDK

    3LDK（洋室 6帖(1階) 洋室 4.5帖(1階) 洋室 4.5帖(1階) リビングダイニングキッチン 13.9帖(1階)）

    専有面積65.44㎡(壁心)バルコニー面積10.1㎡

    3D間取り

    3D間取りのサンプルイメージ※画像はサンプルイメージです
    3D間取りを見る

    生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。

    ※こちらは、株式会社LIFULLがAIを用いて自動生成した参考情報です。 また、壁・床・ドアは独自のルールで表現しているため、実際の物件とは異なる場合があります
    この物件が気になったら、まずは資料請求してみましょう

    内観外観

    内観・外観画像

    1枚
    • 外観

    この物件が気になったら

    設備

    設備画像

    4枚

    設備情報

    キッチン

    • ガスコンロ設置済
    • コンロ三口
    • システムキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • ディスポーザー
    • 浄水器・活水器

    バス・トイレ・洗面

    • バス・トイレ別
    • 追焚機能
    • シャワー
    • シャワー付洗面化粧台
    • 浴室乾燥機
    • 洗面所独立
    • ミストサウナ
    • 室内洗濯機置場

    収納

    • 全居室収納
    • クローゼット
    • シューズボックス

    室内

    • 床暖房
    • バルコニー
    • 照明器具付き
    • ワイドバルコニー
    • 南面バルコニー
    • 断熱窓（複層ガラス、内窓等）
    • 全室フローリング

    建物

    • エレベーター
    • ゴミ出し24時間OK
    • フロントサービス
    • 宅配ボックス
    • デザイナーズ

    駐車場・駐輪場

    • 駐輪場あり

    セキュリティ

    • オートロック
    • 防犯カメラ
    • セキュリティ充実

    インフラ

    • 公営水道
    • 都市ガス
    • 下水
    • 給湯
    • CATV
    • CS対応
    • BS対応

    構造・性能

    • 耐震構造（新耐震基準適合）

    設備について、不動産会社に質問

    評価・保証

    評価・保証情報

    • 設計住宅性能評価書
    • 建設住宅性能評価書（新築時）

    評価の詳細

    売主インタビュー

    売主だからこそ知っている、住まいに関する情報を紹介します。

    ※この情報は、売主の主観的な意見です。最新の情報と異なる可能性もありますので、内容についてはご自身でご確認ください

    Q気に入っているところはどこですか？
    Aコンシェルジュがあるのが助かってます。 ２階なので、下の階に音が響かないか気にせず生活できるのが良い。

    保証内容について、不動産会社に質問

    周辺環境

    周辺情報

    学校

    • 大阪市立鷺洲小学校(410m)
    • 私立金蘭会中学校(510m)

    買い物

    • コンビニ(440m)
    • スーパー(180m)
    • ドラッグストア(720m)

    その他施設

    • 公園(580m)
    • 銀行(940m)

    周辺地図

    大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目61

    ハザード情報

    ※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

    周辺駅の口コミ

    新福島

    • いいね度：5点中4点の評価

      交通の便が非常に良いスーパーやコンビニが沢山あり北のデパートや南のデパートにも行きやすい (60代女性)

    • いいね度：5点中5点の評価

      美味しい飲食店も多く、なのに生活感のある銭湯やスーパーもあり、充実した生活が送れる (30代男性)

    • いいね度：5点中5点の評価

      生活に必要な買い物が何時でも出来、地下鉄、私鉄、JRが徒歩10分圏内で利用出来る。飲食店の激戦区でもあり、外食も豊富。1本道を外れればとても静かな住宅街。 (30代女性)

    この駅の情報を詳しく見る

    福島

    • いいね度：5点中4点の評価

      交通アクセス良い、スーパー多い、24時間営業のスーパーある、飲食店多い、 (40代女性)

    • いいね度：5点中5点の評価

      美味しい飲食店も多く、なのに生活感のある銭湯やスーパーもあり、充実した生活が送れる (30代男性)

    • いいね度：5点中5点の評価

      大阪の梅田まで徒歩圏内であるため、時間を気にせず飲んだり遊んだりできるから。 (30代男性)

    この駅の情報を詳しく見る

    口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

    物件概要

    価格

    7,480万円

    支払い目安：22.6万円／月
    ※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
    住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
    管理費等8,050円
    修繕積立金4,580円

    ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する

    間取り3LDK（洋室 6帖(1階) 洋室 4.5帖(1階) 洋室 4.5帖(1階) リビングダイニングキッチン 13.9帖(1階)）
    専有面積65.44㎡（壁心）
    バルコニー面積10.1㎡
    築年月

    2023年4月（築4年）

    所在地

    大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目61

    交通
    • JR東西線 新福島駅 徒歩13分
    • JR大阪環状線 福島駅 徒歩8分
    所在階 / 階数2階 / 17階建 (地下1階)
    総戸数112戸
    主要採光面南
    建物構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
    用途地域第二種住居地域
    面積（建築 / 敷地）2,218.76㎡ / 2,218.76㎡
    土地権利所有権
    管理管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：プレサンスコミュニティ
    現況

    居住中

    ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

    引渡し相談 買替
    取引態様

    専任媒介

    ペットペット相談
    備考

    施工会社：村中建設株式会社

    防火地域

    LIFULL HOME'S 物件番号0128207-0000011

    情報公開日：2026/03/05

    最新情報提供日：2026/07/31

    情報有効期限：2026/08/14

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    築27年

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    会社情報

    LIFULL HOME'S 優良店認定
    店舗の外観
    店舗の外観

    株式会社天風堂

    大阪府東大阪市額田町2番30号
    交通
    • 近鉄奈良線 額田駅 徒歩1分
    営業時間10:00 〜 17:00
    定休日毎週土曜日、日曜日、祝日
    免許番号大阪府知事免許(14)第013773号
    優良店認定

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    支払い目安

    月々支払額

    -

    万円/月

    支払いの内訳

    元金（住宅ローン）

    -万円／月

    金利（住宅ローン）

    -万円／月

    管理費等・修繕積立金

    -万円／月

    算出の内訳

    価格
    7,480万円
    管理費等
    8,050円／月
    修繕積立金
    4,580円／月
    %
    年
    万円
    万円/回

    このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

    ご利用にあたって
    ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
    ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
    ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
    ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
    ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
    ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
    ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
    ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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