中古マンション
2時間前 更新サンハイツ灘 1階3LDK / 2,698万円
1/11シンプルな間取りで使い勝手◎。 寝室や子ども部屋、趣味の空間など自由な使い方が楽しめます。 【即日案内可】お問い合わせは朝日住宅まで
間取り
3LDK
3LDK（リビングダイニングキッチン 12.9帖(1階) 洋室 6.7帖(1階) 洋室 6帖(1階) 洋室 5帖(1階)）
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LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年07月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
- 給湯器
内装
2026年07月実施
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 全室クロス張替
- 床（フローリング等）
- キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ、給湯器新調 クロス、床張替、他
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設備
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 浴室暖房
- 節水型トイレ
- 洗濯機置場あり
収納
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- エアコン
- フローリング
- バルコニー
- 全室フローリング
建物
- エレベーター
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
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周辺環境
周辺画像
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周辺情報
学校
- 神戸市立西郷小学校(443m)
- 神戸市立 烏帽子中学校(477m)
買い物
- コンビニ(639m)
- スーパー(635m)
- 商店街(1,647m)
- ドラッグストア(1,671m)
その他施設
- 総合病院(1,224m)
- コーナン灘大石川店(682m)
周辺駅の口コミ
大石
いいね度：
まず治安がよく、交通の便もいい。活気のある商店街があるおかげで楽しい。食事をする場所も豊富だし、春にはたくさん桜が咲くのでわざわざ遠くへ花見に行く必要も無い。 (30代女性)
いいね度：
交通の便や買い物施設は充実しており、生活するには困ることはない。また近くに川や海、山に行くのにも近い。しかしながら坂が多いため、自転車の利用は難しい。 (40代男性)
いいね度：
なんでもあるから 電車で３－４駅で繁華街もある 北は六甲山で山歩き 満足 (60代男性)
六甲道
いいね度：
生活の利便性が高く、おしゃれでセンスが良く、楽しんで暮らせる。 (60代女性)
いいね度：
交通の便が良く、また買い物がしやすい場所ではあるが、繁華街というわけではなく、比較的静かなエリアで住めている。 (40代女性)
いいね度：
住んでいて特に◯◯が無くて困る…ということがないので。探したら、大抵は見つかるイメージです。 (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,698万円 支払い目安：9.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 10,000円 |
| 修繕積立金 | 11,550円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン 12.9帖(1階) 洋室 6.7帖(1階) 洋室 6帖(1階) 洋室 5帖(1階)） |
| 専有面積 | 70.4㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 8.53㎡ |
| 駐車場 | 空有 9,600円(税無) |
| 築年月 | 1982年7月（築45年） |
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区大石東町4丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 1階 / 9階建 |
| 総戸数 | 146戸 |
| 主要採光面 | 南西 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 施工会社：株式会社 長谷川工務店 ■2026年7月リフォーム済みで、きれいなお部屋です。 ■専有面積70.40平米、ゆとりある3LDKの間取りです。 ■約12.9帖のLDKで、家族でゆったり過ごせます。 ■キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ・給湯器を新調しています。 ■床貼替え・壁貼替えを行っており、室内をきれいに一新しています。 ■阪神本線「大石」駅まで徒歩6分の便利な立地です。 ■ペット飼育可能（規約・条件あり）です。 ■駐車場空きあり（2026年9月時点）です。 ■エアコン2台付きです。 ■角部屋につき、プライバシーにも配慮された住戸です。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0125260-0013816 |
| 自社管理番号 | 713870117 |
情報公開日：2026/10/02（本日公開）
最新情報提供日：2026/10/02（2時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/16
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- 住所
- 兵庫県神戸市灘区城の下通2丁目4-14
- 交通
- 阪急神戸本線 王子公園駅 徒歩13分
- 築年数
- 築32年
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会社情報
朝日住宅株式会社 神戸店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 年末年始 夏季休暇 |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許(05)第006185号 |
会社紹介
朝日住宅は昭和46年創業の不動産売買仲介専門会社です。「親切・丁寧・しっかりした仕事」がモットーに創業50年以上の信頼と実績がございます。経験豊富なスタッフがお客様を第一に誠心誠意サポートさせて頂きま
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 駅から歩いて3分以内
- 売物件の買取を保証
- 提携ローン会社紹介可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- オンライン相談可
スタッフコメント
佐野秀二
保有資格：宅地建物取引士
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◆お客様ごとのシームレスな物件提案 お客様ごとに専用サイトを設けて、オンラインで物件提案 ログイン不要でアクセスするだけでどこでも物件を検討、比較できます 「見やすくて楽になった」 「施設やハザードマップも同時に見れて検討しやすい」 と好評いただいております。 未掲載物件でもサイトに複数反映させて条件に合う物件にて内覧ご検討いただけます。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,698万円
- 管理費等
- 10,000円／月
- 修繕積立金
- 11,550円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
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